22-2087/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО3

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «Гарант» об обязании выполнить ремонт, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «Гарант» (далее также Общество) о возложении обязанности провести ремонтные работы во втором подъезде в жилом 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в течение месяца с момента вынесения решения суда, взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, за составление информационных сведения в размере 

<

данные изъяты> рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная во 2 подъезде 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. Указанный многоквартирный дом находится на обслуживании управляющей организации ООО УК «Гарант». Более пяти лет в подъезде ремонт не производится. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к ответчику, в котором просил организовать ремонт подъезда. К ремонту подъезда ответчик до настоящего времени не приступил. Своим бездействием ответчик причинил истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях: он постоянно испытывает дискомфорт, так как на стенах подъезда отслаивается краска, с потолка отваливается штукатурка, ступени находятся в ненадлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил произвести ремонт подъезда, компенсировать моральный вред, возместить расходы по претензионной работе, на что ответа не поулчил. На основании изложенного, ФИО2 просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец и его представитель в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика не оспаривал факта необходимости производства ремонтных работ в подъезде истца, но просил о даче срока – до ДД.ММ.ГГГГ, учитывая реальные финансовые возможности Общества. В остальной части с иском не согласился.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 части 1 стати 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 указанной статьи правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила №).

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Вместе с тем пунктом 11(1) Правил № предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №).

Пунктом 2 Правил № установлено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в том числе:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 5 Правил №).

Согласно пункту 12 Правил № собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Из пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 18 Правил № предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В этом случае в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений дома с управляющей организацией, должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (пункты 1-3 части 3 стати 162 ЖК РФ).

Таким образом, объем, качество, периодичность работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пункты 11 и 12 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, содержат следующие требования:

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с положениями статей 154, 155 ЖК РФ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включена в ежемесячный платеж, являющийся обязательным для собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.

Пунктом 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Приложением № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий внутреннюю отделку - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 10).

Из приведенных положений закона и подзаконных нормативных правовых актов следует, что решение вопроса о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома зависит от способа управления таким домом, срочности и объема текущего ремонта, обусловленных степенью износа (утраты работоспособности) общего имущества.

Восстановление внутренней отделки стен, полов и потолка подъезда путем восстановления поврежденных участков штукатурного слоя, устранения трещин, покраски относится к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, поэтому в случае управления домом управляющей организацией такие работы должны являться предметом договора управления многоквартирным домом, заключаемого собственниками помещений дома с управляющей организацией, оплата услуг которой в названной части подлежит включению в состав оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В случае превышения объема работ и расходов на проведение текущего ремонта общего имущества, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, заключенным с управляющей организацией, решение вопроса о проведении такого ремонта и его финансировании относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно части 16 статьи 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в части тех прав, которые не урегулированы специальными законами, а именно: ответственность за нарушение прав потребителей (статья 13 Закона «О защите прав потребителей»); возмещение вреда (статья 14 Закона «О защите прав потребителей»); штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (статья 13 Закона «О защите прав потребителей»).

Как установлено судом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный многоквартирный дом находится на обслуживании ООО УК «Гарант» на основании договора № управления МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано истцом и не опровергнуто ответчиком, ремонт подъезда не осуществлялся более 5 лет.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными суду актами осмотра общего имущества дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратились к ответчику с заявлением о проведении ремонтных работ подъезда, в котором находится принадлежащая ему на праве собственности квартира.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просили провести ремонтные работы подъезда: восстановить штукатурный слой, заделать трещины, отремонтировать и отштукатурить лестницы; восстановить отделку стен, потолков, полов; выплатить компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., юридические услуги в размере 15 000 руб.

До настоящего времени ремонтные работы подъезда не выполнены.

Как следует из информационных сведений по осмотру имущества, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, подъезд №, от ДД.ММ.ГГГГ, составленных ИП ФИО5, в расположении подъезда № потолок (панели перекрытия, лестничные марши и площадки снизу) окрашен водоэмульсионным составом, стены (стеновые панели) окрашены частично водоэмульсионным составом, частично масляной краской. Осмотром установлено:

На поверхности пола, лестничных маршей (ступенях) наблюдается отслоение, отсутствие красочного покрытия частично, околы на ступенях.

Таблички c номерами квартир установлены не на всех квартирах. 

На первом лестничном марше на ступенях отсутствует красочное покрытие частично, наблюдаются околы до 10 см.

На лестничной клетке 1 этажа наблюдаются загрязнения на потолке и стенах в виде пятен, налета серого цвета, отслоения, отсутствие красочного покрытия фрагментарно, на поверхности пола наблюдается отсутствие красочного покрытия, образование трещин, выколы поверхности полы.

Аналогичные недостатки обнаружены на втором и треетьем лестничных маршах, а также на лестничной клетке между 1 и 2 этажами, на 2 этаже.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что работы по текущему ремонту подъезда более 5 лет не выполнялись, соответственно, для управляющей компании срок проведения текущего ремонта подъезда истек, однако такая обязанность не исполнена, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности по проведению ремонта являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном объёме.

Определяя срок, в течение которого ответчика надлежит обязать выполнить ремонтные работы, суд руководствуется планами Общества – не позднее 3 квартала, учитывая отсутствие достаточных денежных средств на более ранний ремонт, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание степень и характер нравственных страданий истцов, степень вины причинителя вреда и, учитывая фактические обстоятельства, при которых он причинен, проживание истца в квартире длительное время, суд считает необходимым ограничить размер взыскиваемой в пользу истца денежной компенсации морального вреда суммой 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, с ООО УК «Гарант» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, а также другие, признанные судом необходимыми, расходы (статья 94 ГПК РФ).

Как следует из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из материалов дела усматривается, что для защиты своих нарушенных прав истец ФИО2 понесла расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается соглашением на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате.

При этом представитель истца также осуществлял досудебное урегулирование спора: составление заявления и претензии в Общество.

Учитывая уровень сложности данного дела, объем оказанной истцу представителем юридической помощи: составление иска, сбор документов, консультация, принимая во внимание, что по делу проведено два судебных заседания, из которых представитель участвовал в одном, досудебное урегулирование спора, суд полагает заявленную к возмещению оплату оказанных юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты> рублей соответствующей принципу разумности и справедливости.

Как усматривается из материалов дела, для защиты своих нарушенных прав истец ФИО2 понес расходы по оплате услуг по составлению информационных сведений в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором оказания услуг по составлению акта осмотра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком о получении денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ.также истце понёс расходы за изготовление свето-копий искового заявления с приложением в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой и чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Понесены ФИО2 и почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Указанные расходы суд относит к судебным издержкам в соответствии со статьей 94 ГПК РФ, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Общества в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО УК «Гарант» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить во втором подъезде 

<

адрес> г. Петропавловск-Камчатский следующие ремонтные работы: восстановить штукатурный слой, заделать трещины, отремонтировать и оштукатурить лестницы с восстановлением ступеней, восстановить отделку стен, потолков, полов.

Взыскать с ООО УК «Гарант» (ИНН № в пользу ФИО2 (паспорт №) в счёт компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы за составление информационных сведений в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы за составление свето-копий в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО УК «Гарант» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД №