?Дело № 2-1063/2020

(УИД)34RS0027-01-2020-001742-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата г.Михайловка 

Волгоградской области 

Михайловский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего Денисова Л.П.,

при секретаре Русецкой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Козину Роману Юрьевичу о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа город Михайловка обратилась в суд с иском к Козину Роману Юрьевичу о признании права отсутствующим, указывая на то, что согласно сведениям ЕГРН по состоянию на Дата зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, кадастровый Номер, расположено по адресу: Адрес. Правообладателем жилого дома является Козин Роман Юрьевич.

Согласно актам обследования от Дата, Дата, проведенного комиссией администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области земельный участок с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: Адрес, площадью 1050,0 кв.м. с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки свободен от зданий, строений, сооружений. Согласно выписке из ЕГРН от Дата земельный участок обременён правом аренды в пользу Козина Р.Ю., о чём Дата сделана запись регистрации Номер.

При таких обстоятельствах, администрация городского округа город Михайловка в силу нахождения объекта недвижимости на кадастровом учете, на земельном участке, собственность на который не разграничена, не может осуществлять права собственника по распоряжению имуществом в полном объеме.

Учитывая, что в соответствии с Федеральным законом от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде.

На основании вышеизложенного, администрация городского округа Адрес просит суд признать зарегистрированное право собственности Козина Романа Юрьевича на здание - отсутствующим, снять с кадастрового учета указанный объект, назначение: жилой дом, кадастровый Номер, расположено по адресу: Адрес.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области - Дорина Н.А., действующая по доверенности Номер-Д от Дата, выданной главой городского округа город Михайловка Волгоградской области С.А. Фоминым, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Козин Р.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.41), каких-либо возражений, ходатайств в суд не представил.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - Саввина И.Н., действующая по доверенности Номер от Дата, выданной Руководителем Абрамовым А.В., в судебное заседание не явилась, предоставив объяснение на исковые требования, согласно которому, Управление привлечено к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

По обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, может пояснить следующее.

Согласно ч.1ст.4, ч.1 ст. 17 Федерального закона от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до Дата, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130,131,132,164 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, которой установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14, пунктом 4 части 1 статьи 15, части 4 статьи 18, части 1 статьи 21, статьи 23 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно правового регулирования, а именно Приказом, утвержденным Минэкономразвития России от Дата Номер (ред. от Дата) « Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», согласно которого Акт подготавливается в форме электронного документа в виде ХМL-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате ХМL (далее ХМL документ), созданных с использованием ХМL-схем и обеспечивающих считывание и контроль.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости - Жилом доме с кадастровым номером Номер расположенном по адресу: Адрес, и праве собственности на имя Козина Романа Юрьевича, Дата г.р. (запись регистрации Номер от Дата). Также в ЕГРН содержаться записи о запрете Козину Роману Юревичу совершать регистрационные действия с данным объектом недвижимости.

Обращений о прекращении права собственности и снятии указанного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета на государственную регистрацию не поступало.

В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07. 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая, что Управление не является субъектом спорных правоотношений, никаких претензий к сторонам не предъявляет, просит рассмотреть дело в её отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд также считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств имеющих существенное значение для рассмотрения дела. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на Дата право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, кадастровый Номер, расположено по адресу: Адрес, зарегистрировано на Козина Романа Юрьевича, Дата г.р.(запись регистрации Номер (л.д.5-13).

Из актов обследования от Дата, Дата, проведенного комиссией администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, площадью 1050,0 кв.м. с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки свободен от зданий, строений, сооружений (л.д.14-обр.,24), что также подтверждается исследованном в судебном заседании фото, которое сделано при проведении обследования данного земельного участка (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН от Дата земельный участок обременён правом аренды в пользу Козина Р.Ю., о чём Дата сделана запись регистрации Номер (л.д.15-23).

Дата Козину Роману Юрьевичу по адресу его проживания: Адрес, заместителем главы городского округа по экономике, финансам и управлению имуществом Л.В.Гордиенко направлено письмо с предложением о необходимости обратиться в Федеральную службу государственной регистрации и картографии с заявлением об исключении записи о праве собственности Козина Р.Ю. на объект недвижимости с кадастровым номером Номер площадью 18,2 кв.м. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о снятии его с государственного кадастрового учета, т.к. согласно акту обследования Номер от Дата на земельном участке с кадастровым номером Номер площадью 1050 кв.м., расположенному по адресу: Адрес, какие-либо объекты недвижимости отсутствуют, в связи с чем, возникла необходимость в снятии объекта с государственного кадастрового учета и исключении сведений о правах на него их ЕГРН в соответствии с п.3 ч.3 ст. 14 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ. О результатах просили сообщить в администрацию городского округа город Михайловка в течение 30 дней с момента получения данного уведомления (л.д.25).

Дата ответчик Козин Р.Ю. получил данное обращение администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Номер (л.д.26).

Однако, на данное обращение ответчик Козин Р. Ю. не отреагировал, что подтверждается повторным проведением обследования данного объекта недвижимости комиссией администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области 25.05.2020г. (л.д.24).

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с Федеральным законом от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до Дата, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного прав. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального Закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.7 ч.4 ст. 8 Федерального Закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Исходя из вышеуказанного, снятие с государственного учёта объекта недвижимого имущества означает прекращение его существования в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального Закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Нахождение объекта недвижимости: здание - Жилой дом, кадастровый Номер, расположено по адресу: Адрес, на кадастровом учете и на земельном участке, собственность на который не разграничена, препятствует администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области осуществлять права собственника по распоряжению имуществом в полном объеме.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд пришёл к выводу, что исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Козину Роману Юрьевичу о признании права отсутствующим, удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности Козина Романа Юрьевича, Дата., на здание - отсутствующим и снять с кадастрового учёта объект: назначение: Жилой дом, кадастровый Номер, расположено по адресу: Адрес. 

Решение является основанием для внесения сведений о прекращении существования объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.П. Денисова 

решение в окончательной форме

изготовлено Дата