Дело № 2-2410/2025

УИД 50RS0044-01-2025-002873-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Красновой Е.С., 

секретаря судебного заседания Гурова А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2410/2025 по иску ФИО2 к администрации Городского округа Серпухов Московской области о прекращении обременения на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>, зарегистрированной в пользу С..; указав, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в ЕГРН.

Свои требования мотивирует тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 28.05.2001 истец ФИО2 (добрачная фамилия ФИО3) приобрела у С.., в собственность на плату квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 36 540 руб. П.5 договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора до 15.06.2001. На основании передаточного акта от 28.05.2001 продавец передала квартиру в фактическое владение и пользование истца. Договор купли-продажи и возникшее у истца право собственности на квартиру в установленном законом порядке были зарегистрированы уполномоченным регистрирующим органом, что подтверждается штампом о регистрации, проставленном на экземпляре договора истца, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя истца. В связи с тем, что расчет с продавцом был произведен в полном объеме только после подписания договора и его регистрации, то в Едином государственном реестре недвижимости одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру была внесена запись об ограничении прав истца в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца – С. В момента покупки квартиры и по настоящее время истец постоянно проживает в квартире, имеет постоянную регистрацию. На протяжении более 20-ти лет претензий со стороны продавца или иных заинтересованных лиц по оспариванию права истца на квартиру не предъявлялось, кем-либо не оспаривалось, требований о взыскании денежных средств за квартиру в судебном порядке не заявлялось. Истец обязанность перед продавцом по оплате стоимости квартиры исполнила, однако, регистрационная запись об ипотеке не прекращена, о необходимости подачи каких-либо документов в регистрирующий орган на тот момент стороны не знали. В настоящее время истец выразила желание подарить квартиру своему сыну. Уведомлением от 08.01.2025 Управление Росреестра по Московской области сообщило о приостановлении государственной регистрации права, поскольку спорная квартира по сведениям ЕГРН находится в залоге у С., в связи с чем было предложено представить от ее имени согласие на распоряжение данным имуществом. Вместе с тем, продавец С. умерла в 2002 году в г. Ростов-на-Дону, сведениями о наследниках истец не располагает, получить сведения о наследниках в самостоятельном порядке возможности не имеет, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. 

Истец ФИО2 в судебном заседание после перерыва не явилась, ранее при рассмотрении дела исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что истец является его матерью, до приобретения спорной квартиры, мать с детьми проживала в комнате в общежитии пос. Большевик. Затем мать взяла займ у совхоза, получала его частями, после получения части суммы оформила с С.. договор купли-продажи квартиры, вторую часть денежных средств мать передала продавцу позже. Со слов истца расписки в получении денежных средств были утеряны. После расчетов с прежним собственником квартиры, ФИО4 забрали дети и уехали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на исковое заявление, заявления об отложении судебного разбирательства не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 28.05.2001 истец ФИО2 (ФИО3) приобрела у С.. в собственность на плату квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 36 540 руб. П.5 договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора до 15.06.2001. На основании передаточного акта от 28.05.2001 продавец передала квартиру в фактическое владение и пользование истца (л.д. 11,12).

25.03.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.05.2001, заключенного между С.. и ФИО5, удостоверенного нотариусом г. Серпухова Московской области А. 28.05.2001, зарегистрированного МОРП 04.06.2001 (л.д. 13).

Представлена копия дела правоустанавливающих документов (л.д. 29-32,70-76). 

Согласно выписки из ЕГРН, собственником спорной квартиры с 04.06.2001 является ФИО2, имеется запись об обременении – ипотека в силу закона с 04.06.2001 (л.д. 14-15,34-35,44-46,68-69).

В связи с заключением брака 

<

дата>, истец поменяла фамилию с ФИО3 на Кащееву (л.д. 16).

В адрес Г. Управление Росреестра по Московской области направило уведомлением от 08.01.2025 о приостановлении государственной регистрации перехода права на спорную квартиру, поскольку квартира по сведениям ЕГРН находится в залоге у С.. (л.д. 17).

С.. умерла 06.02.2002 (л.д. 63).

Наследственных дел к имуществу умершей С., умершей 06.02.2002, не открывалось (л.д. 18,47-48,51,61,64,66,82,84,86,88,90).

Согласно, представленной выписки из домовой книги в квартире по 

<

адрес>, зарегистрированы: Б., 

<

дата> г.р., Г., 

<

дата> г.р., В., 

<

дата> г.р., Д., 

<

дата> г.р., Е., 

<

дата> г.р., Ж., 

<

дата> г.р., З., 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата> г.р., И., 

<

дата> г.р. (л.д. 87).

Задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется (л.д. 88,89).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании показала, что является сестрой истца. Пояснила, что истец приехала в г.Серпухов с Алтая с детьми в 2000-х годах, сначала жила у сестры, устроилась работать в совхоз пос. Большевик, ей дали комнату в общежитии, затем она приобрела спорную квартиру. На покупку жилья искала деньги, банки кредиты не давали, в совхозе ей предоставили займ, который она затем выплачивала. Она нашла квартиру, сделала ремонт, стала проживать с детьми в квартире. С момента приобретения квартирой пользуется семья истца, в настоящее время проживают истец с сыном, никто своих прав на квартиру не заявлял, споров ни с кем не было.

Допрошенный в качестве свидетеля К. в судебном заседании показал, что является соседом и знакомым истца, пояснил, что он уже проживал в доме 

<

номер> когда в 2000-х годах истец приобрела квартиру, прежним собственником была бабушка, которую после продажи квартиры забрала дочь и они уехали, в квартире стала проживать истец с детьми, сейчас приезжают внуки. Других людей он там не видел.

Располагая представленными доказательствами, учитывая, что истцом доказан факт исполнения денежного обязательства перед С. по заключенному договору купли-продажи на квартиру, продавец в настоящее время скончался, в связи с чем, не может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, 

<

дата> рождения (СНИЛС 

<

номер>) удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу С., 

<

дата> рождения (запись от 04.06.2001 

<

номер>).

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>, и для внесения в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки указанной квартиры. 

Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья: Е.С. Краснова

Мотивированное решение изготовлено: 31.10.2025