дело №

26RS0№-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года 

<

адрес>

Буденновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Мамонова С.С.,

при секретаре судебного заседания Зотовой О.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ФИО1 с 1997 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется 2-комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В общей сложности срок непрерывного владения составляет не менее 22 лет. Указанная квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен Договор приватизации квартиры в частную собственность, который был зарегистрирован в похозяйственной книге Прасковейской сельской администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, однако данный договор не был зарегистрирован в Буденновском БТИ 

<

адрес> и в связи с этим отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направив в суд заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия. Также в суд от администрации муниципального образования 

<

адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором не возражают против удовлетворения искового заявления ФИО1

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования ФИО1 и просила их удовлетворить. При этом суду пояснила, что ФИО1 в 1997 году приватизировал данную квартиру в частную собственность и зарегистрировал ее в похозяйственной книге Прасковейской сельской администрации, но данный договор не был зарегистрирован в Буденновском БТИ 

<

адрес>, в связи с чем отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 с 1997 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется 2-комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В общей сложности срок непрерывного владения составляет более 20 лет.

Согласно договора приватизации квартиры, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приватизировал данную квартиру в частную собственность и зарегистрировал в похозяйственной книге Прасковейской сельской администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.9). Однако из пояснения представителя истца следует, что данный договор не был зарегистрирован в Буденновском БТИ 

<

адрес> и в связи с чем у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру

Согласно представленным в судебном заседании представителем истца ФИО2 извещениям и расчетным книжкам ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал», ООО «Ставропольрегионгаз», ОАО «Ставропольэнергосбыт», ФИО1 оплачивались коммунальные услуги за электроэнергию, водоснабжение и газоснабжение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно налоговых уведомлений, ФИО1 также уплачивались налоги на имущество физических лиц по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц (л.д.8).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 не являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более 20 лет и приобрел право собственности на данную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья Мамонов С.С.