дело № 2-930/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

6 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей и У. принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> литер «Б» на основании договора на передачу квартир (домов)в собственность граждан № от 

<

дата> Орган выдачи: Администрация района (города). Дата регистрации: 

<

дата>. Свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата> Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» от 

<

дата> №, здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> числятся за комитетом по управлению имуществом; кв.12 в лит. Б принадлежит на праве частной собственности У. с долей собственности -1/3 на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> г.; ФИО1 с долей собственности -2/3 на основании: регистрационного удостоверения № от 

<

дата>; постановление гл. Администрации гор. Новочеркасска № от 

<

дата>; акта приемки завершенной перепланировки и переустройства от 

<

дата>; свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата> удост. нот. 

<

данные изъяты> общей площадью 44,2 кв.м., вт. ч. жилой 25,1 кв.м. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата> на гараж лит. Б и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, состоящей из служебного помещения общей площадью - 17,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью - 3310,0 кв.м. Согласно заключению от 

<

дата> НП« С.» в соответствии ОСЭ 2014106-904/2 ; ОСЭ 2014106- 904/3, специалистом проведено обследование о возможности признания нежилого здания литера «БФ», расположенного по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства. Специалист пришел к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «БФ» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67 а сборника №19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литер «БФ», общей площадью 38,8 кв. м.( площадь застройки земельного участка 46 кв.м.), находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к первой группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении с момента постройки (реконструкции), владеет им открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества. Считаю, что она приобрела право собственности на гараж литер «АО » по адресу: 

<

адрес>. Согласно заявлений сособственники проживающие по адресу: 

<

адрес> претензий к реконструкции гаража литер «АО» не имеют, что подтверждается подписью жильцов вышеперечисленного дома. 

Просила суд признать за ней, за ФИО1 право собственности на гараж литер «БФ» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью -17,7 кв. м., состоящего: 1 - служебное площадью -17,7 кв. м., расположенный на земельном участке площадью - 3310,0 кв.м.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Предоставил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ», здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом с долей собственности - 1 на основании: регистрационного удостоверения № от 

<

дата>.; Д. на праве собственности - № лит. А (с долей - 1/5) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>; Б. (с долей - 1/5) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>; Щ. (с долей - 1/5) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>; Щ. (с долей - 1/5) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>; Щ. (с долей - 1/5) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>; Л. на праве собственности - № лит. А на основании: решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>.; М. на праве собственности - № лит. А на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>; Д. на праве собственности - № лит. А на основании: решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>.; М. на праве собственности - № лит. А (с долей - 1/4) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>; М. (с долей - 1/4) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>; М. (с долей - 1/4) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>; М. (с долей - 1/4) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>; Комитетом по управлению имуществом на праве собственности - № лит. Б; М. на праве собственности № лит. Б; К. на праве собственности - № лит. Б; М. на праве собственности - № лит. Б; Г. на праве собственности - № лит. Б; У. на праве собственности - № лит. Б (с долей - 1/3); ФИО1 (с долей - 2/3); Д. на праве собственности - № лит.; Т. на праве собственности - № лит. К. на праве собственности - № лит. В (л.д.9).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, истицей возведено строение литер «БФ», которое согласно паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> года числится самовольно возведенным (л.д.11-19).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно построенного нежилого здания (гаража) литер «БФ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от 

<

дата> истице разъяснено, что в компетенцию Управления не входит решение вопросов о сохранении самовольных строений.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.20-30), конструктивное решение здания литера «БФ» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу, что здание гаража литер «БФ», общей площадью 38,8 кв.м. (площадь застройки земельного участка 46 кв.м.), находящееся по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не предоставляется возможным (л.д.25,26)

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Как следует из заключения НП «С.» от 

<

дата>, здание гаража литер «БФ» расположено в зоне действия градостроительного регламента «ОЖ» (зона многофункциональной застройки). Перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенный градостроительным регламентом для данной зоны, предполагает следующие виды использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов); для размещения многоэтажных и подземных гаражей (л.д.23).

С учетом того, что земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> не возражают против признания за истицей право собственности на гараж «БФ» по указанному адресу, о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела (л.д.32-51), суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «БФ», по адресу: 

<

адрес>, общей площадью -17,7 кв. м., служебной площадью -17,7 кв. м., расположенный на земельном участке площадью - 3310,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова