Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 января 2020 года Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: судьи Беловой И.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об освобождении незаконно занятого земельного участка, демонтаже ограждения и обязании демонтировать часть жилого дома, и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, установлении координат характерных точек границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику об освобождении незаконно занятого земельного участка, демонтаже ограждения и обязании демонтировать часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:251 площадью 1290 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Росинка», уч. 64, 64а.

При производстве кадастровых работ, кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам, учтенным в ЕГРН, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:10 по юго-восточной границе данного земельного участка установлен забор, тем самым сдвинув границу земельного участка истца вглубь на 3,5 м. Также, на земельном участке ФИО3 частично расположен жилой дом, принадлежащий собственнику земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:10.

Истец указывает, что собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:10 является ответчик.

На основании изложенного, ФИО3 обратилась в суд.

ФИО4 предъявила встречный иск к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, установлении координат характерных точек границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что в 2003 году приобрела земельный участок № в СНТ «Росинка». С указанного времени границы земельного участка не изменялись.

ФИО4 указывает, что в связи со смещением границ по всем земельным участкам, расположенным в СНТ «Росинка», ФИО3 приобрела в собственность часть земли из земель общего пользования СНТ, присоединив к принадлежащему ей участку земельный участок №а.

ФИО4 полагает, что при объединении земельных участков № и 64а допущена реестровая ошибка, поскольку забор по границе земельных участков № и №а не соответствует кадастровым границам.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. Встречные исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения.

Представители ФИО4 по доверенности ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали. Исковые требования ФИО3 не признали.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению, встречные требования ФИО4 подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:251 площадью 1290 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Росинка», уч. 64, 64а. Указанный земельный участок образован на основании решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ путем объединения трех земельных участков – 50:11:0040108:29 площадью 600 кв.м, 50:11:0040108:33 площадью 630 кв.м, 50:11:0040108:205 площадью 60 кв.м.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:10 площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Росинка», уч. 63.

Как установлено судом, границы земельных участков сторон установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, участки имеют ограждение.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам проведения которой эксперт пришел к следующим выводам.

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:251 расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Росинка», уч.64, 64а составляет 1206 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:251 не соответствуют кадастровым границам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:251, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Росинка», уч.64,64а, не соответствует площади, учтенной в ГКН.

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:10 расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Росинка», уч.63 составляет 637 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:10 не соответствуют кадастровым границам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:10, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Росинка», уч.63 не соответствует площади, учтенной в ГКН.

Экспертизой определено фактическое местоположение смежной спорной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0040108:251, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Росинка», уч.64, 64а и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:10, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Росинка», уч.63.

На чертеже границ земельных участков и их частей в Таблице № Приложения № спорная смежная граница, определенная по существующему на местности ограждению (забору) на расстоянии 20,29м., обозначена геоточками: 5-6.

Местоположение фактической смежной спорной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0040108:251 и 50:11:0040108:10 не соответствует данным ГКН.

Экспертизой установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:10 (уч.63) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:251 (уч.64,64а) площадью 74 кв.м.

Помимо прочего, судом назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, по результатам проведения которого составлено заключение эксперта, из которого следует, что в ходе сравнительно анализа местоположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Росинка», уч.64, 64а, участок, прилегающий к земельному участку № с кадастровым номером 50:11:0040108:251 с границами указанных земельных участков, отраженных в Генеральном плане СНТ «Росинка», экспертизой установлено:

-земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040108:251 общей площадью 1290 кв.м. существует в измененных границах;

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:251, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Росинка», уч. 64,64а, не соответствуют границам, отраженным в Генплане СНТ «Росинка».

Экспертизой, на основании материалов настоящего гражданского дела, установлено, что землеустроительные работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:29 (№а) площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Росинка» проводились ООО «Региональной земельной компанией» в августе 2002 года (т. 2.л. д. 77-111).

В рамках подготовки Межевого дела проведены полевые работы, по результатам которых была составлена схема съемки и привязки земельного участка №А (абрисы) (т.2,л.д.91,93).

На Схеме съемки и привязки (абрисы) земельный участок №А привязан к 2-м исходным геодезическим пунктам опорно-межевой сети (ОР1,ОР2), обозначенными в Ведомости обследования исходно-геодезических пунктов опорно-межевой сети как «углы забора» (т.2, л.д.87).

Граница смежных земельных участков №,№, а также земельного участка № по северо-западной меже относительно земельного участка №А, отраженная в Схеме (абрисах), представляет собой прямую линию.

В Схеме съемки и привязки земельного участка (абрисах) №А по границе земельного участка № указаны пункты опорно-межевой сети (ОРЗ,ОР4), свидетельствующие о возможном наличии забора (или межевых знаков по углам участка) на момент проведения кадастровых работ (т. 2. л.д.91).

На Схеме (в абрисах) конфигурация земельного участка №А представляет собой правильный прямоугольник с указанием линейных размеров длин сторон, совпадающих с Генеральным планом (18x32=576 кв.м.) (т.2.л. д. 91,93).

Из полевого журнала и схемы усматривается, что фактические границы земельного участка №А по северо-восточной и юго-восточной меже обозначены ограждением (забором). По юго-западной меже ограждение отсутствовало.

После камеральной обработки схемы земельного участка №А в рамках Межевого плана подготовлена Учетная карточка, которая в свою очередь была направлена для прохождения контроля, уточнения координат и согласования в Красногорский Райкомзем (т.2. л. д. 97).

На основании ранее внесенных в ГКН сведений о смежных земельных участках №Б,65А в учетную карточку были внесены уточнения в части координат поворотных точек (сводка), что повлияло на изменение конфигурации земельного участка №А.

Границы, отраженные в документации полевых работ (журнал полевых работ, абрисы и т.п.) при установлении границ земельного участка №а не соответствуют границам, внесенным в государственный кадастр недвижимости по результатам проведения этих работ.

Землеустроительные работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:33 (№) площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Росинка» проводились ООО «Региональной земельной компанией» в декабре 2003 года на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка площадью 800 кв.м.

В рамках Землеустроительного дела была выполнена Схема съемки и привязки земельного участка № (абрисы) (т.2.,л.д.59).

На Схеме съемки и привязки (абрисы) земельный участок № привязан к 2-м исходным геодезическим пунктам опорно-межевой сети (ОР1,ОР2), обозначенных в Ведомости обследования исходно-геодезических пунктов опорно-межевой сети как «углы забора».

На Схеме (в абрисах) конфигурация земельного участка № представляет собой многоугольник с указанием линейных размеров длин сторон, совпадающих с Генеральным планом (22x30=635 кв.м.) (т.2, л.д.61).

Из полевого журнала и схемы усматривается, что границы земельного участка № на момент съемки частично обозначены заборами смежных участков с северной и северо-западной сторон, с юго-западной и юго-восточной сторон ограждение отсутствовало.

Границы земельного участка № установлены в соответствии с Генеральным планом СНТ «Росинка», сведены с кадастровыми границами земельного участка №, содержащимися в ГКН.

Учетная карточка, направленная в Красногорский Райкомзем для прохождения контроля, уточнения координат, согласована без замечаний с учетом ранее внесенных в ГКН сведений о земельном участке № (т. 2, л. д. 66-67).

Границы, отраженные в документации полевых работ (журнал полевых работ, абрисы и т.п.) при установлении границ земельного участка № не соответствуют границам, внесенным в государственный кадастр недвижимости по результатам проведения этих работ.

Эксперт отмечает, что несоответствие границ, отраженных в документации полевых работ (журнал полевых работ, абрисы и т.п.) при установлении границ земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости, как правило, связано с постоянными изменениями ситуации на местности. За редким исключением соответствует сведениям, внесенным в ГКН.

Из материалов судебного дела (т.2. л. д.43-76, 77-112) экспертизой установлено, что подготовка землеустроительных дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040108:33 площадью 630 кв.м., 50:11:0040108:29 площадью 600 кв.м. проводилась на основании Методических указаний по оформлению межевого дела по купле-продаже, обмену, дарению, аренде и наследованию земельного участка, утвержденных Приказом Мособлкомзема № от ДД.ММ.ГГГГ, и Приказа Мособлкомзема № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, из материалов судебного дела экспертизой установлено:

-Межевое дело на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040108:10 (50:11:030601:52) площадью 600 кв.м. (№ СНТ «Росинка») выполнялось ООО «Региональная земельная компания» в 2001 году на основании заявления ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ для оформления документов для купли-продажи. Техническое задание от ДД.ММ.ГГГГ.

Документы-основания для производства работ: Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Межевом деле имеется Справка, выданная Председателем СНТ «Росинка» ФИО12 о том, что на земельном участке № строения отсутствовали.

Акт согласования местоположения границ земельного участка свидетельствует о том, что границы земельного участка № согласованы с представителями смежеств №, № в июне 2001 года.

По результатам межевания земельного участка № СНТ «Росинка» ДД.ММ.ГГГГ Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ФИО13 составлен и подписан Акт государственного контроля.

Границы земельного участка (50:11:0040108:10) в 2001 году установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из Землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040108:33 площадью 630 кв.м. (№ СНТ «Росинка»), датированного декабрем 2003 года, усматривается, что первоначальное задание на проведение землеустроительных работ для оформления Свидетельства на земельный участок № заявителем ФИО2 было подано ДД.ММ.ГГГГ. В том же 2001 году в июле месяце границы земельного участка № были согласованы с представителями смежеств № (ФИО11), № «б» (ФИО14), № (ФИО15) (т. 2. л. д. 74).

Как следует из материалов судебного дела, в 2002 году на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040108:10 (№) был возведен садовый дом общей площадью 195,4 кв.м., на который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год ГУП «МОБТИ» Красногорским филиалом был составлен Технический паспорт (т. 1. л. д. 88-94).

Наличие строений и сооружений на земельном участке № (в т.ч. садового дома и деревянного забора по смежеству с земельным участком №) отражено в Топографическом плане М 1:500, составленном ООО «АРТ-Инжиниринг» в августе 2003 года (т.1, л. д.26-28).

Как следует из материалов судебного дела (т.1,л. д. 17) в период с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040108:10 (№ СНТ «Росинка») с расположенными на нем строениями перешло к ФИО4.

Эксперт полагает, что имеющиеся в деле землеустроительные дела:

- земельного участка № в СНТ «Росинка» с кадастровым номером 50:11:0040108:33;

- земельного участка №а в СНТ «Росинка» с кадастровым номером 50:11:0040108:29 не соответствуют требованиям, предъявляемым к подготовке землеустроительной документации, в том числе: Методическим указаниям по оформлению межевого дела, утвержденных Приказом Мособлкомзема № от ДД.ММ.ГГГГ, Методическим указаниям по выполнению геодезических работ при межевании земель Мособлкомзема, Приказу Мособлкомзема № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей части:

Методическими указаниями по оформлению межевого дела, утвержденных Приказом Мособлкомзема № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось:

П. 3.5. Акт установления и согласования границ земельного участка:

В основу Землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040108:33 (№ СНТ «Росинка»), был положен Акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный в июле 2001 года предыдущим правообладателем земельного участка № ФИО11

П.4.1.При наличии разногласий в положении границ по смежествам, окончательное местоположение межевых знаков принимается по мировому соглашению заинтересованных сторон, подтверждаемому подписями в Акте установления и согласования границ:

Согласования местоположения границ земельного участка № с новым правообладателем земельного участка № ФИО4 в 2003 году не проводилось. Границы земельного участка № были установлены в соответствии с Генеральным планом СНТ «Росинка», сведены с кадастровыми границами земельного участка №, содержащимися в ГКН, без учета местоположения фактической спорной границы.

П.3.6.2.На геодезической съемке должны быть отражены строения.

П. 5.12.В процессе кадастровой съемки на участке координируются углы жилых и хозяйственных построек, включая стационарные теплицы и колодцы. Съемке подлежат все строения. Производится обмер по фундаментам жилых домов и хозяйственных построек.

Кадастровая съемка земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:33 (№ СНТ «Росинка»), проведена без учета, возведенного к тому времени садового дома и фактического местоположения смежной границы земельных участков №, №.

П. 5.14. В полевом журнале при составлении абриса земельного участка описывается вид строений с указанием их этажности и материалов, из которых они изготовлены.

В полевом журнале (абрисах), составленном на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040108:33 (№) отсутствует обозначение жилого дома и фактического ограждения в виде забора, существующих на местности в 2003 году, включенных в состав кадастровых границ.

П.6.3. В соответствии с данным пунктом: если разность площади отрицательна, т.е. размер земельного участка меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе на 10 кв.м. и более, то план участка составляется на площадь, полученную при кадастровой съемке.

Эксперт отмечает, что не была скорректирована фактически занимаемая площадь земельного участка №.

П8.2. При камеральном контроле и приемке работ проверяют:

-наличие согласований по границам;

-правильность установления и закрепления границ.

В Землеустроительном деле отсутствовал Акт согласования местоположения границ земельного участка №, согласованный с правообладателем ФИО4

При полевом контроле:

-не выявлено несоответствие установленных на местности границ плану участка;

-отсутствует полнота и точность кадастровой съемки жилых и хозяйственных строений.

Следует особо отметить, что ссылка на указанные выше нормативно-правовые акты при выполнении землеустроительных дел на земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0040108:33 (№), 50:11:0040108:29 (№А) несостоятельна, так как в указанный период времени, вопросы организации и порядка ведения землеустроительной документации регулировались ст.69 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом №78-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О землеустройстве», Постановлениями Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о территориальном землеустройстве», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил подготовки нормативно-правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации» территориальные органы федеральных органов исполнительной власти не вправе издавать нормативно-правовые акты.

Помимо прочего, эксперт указывает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:33 (№) с их согласованием на местности проводилось в июле 2001 года предыдущими собственниками земельных участков № ФИО2 и № ФИО11

Акт установления и согласования границ земельного участка исправлен с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ (т.2. л. д. 74).

Землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:33 (№) было сдано в Красногорский Райкомзем в декабре 2003 года на основании ранее подготовленных документов.

В период с 2001 по 2003 год произошла смена собственников спорных земельных участков, фактические границы спорных земельных участков изменились по сравнению с Генеральным планом СНТ «Росинка». На земельном участке № в период с 2002 по 2003 год был возведен садовый дом, установлено ограждение, что подтверждается Топографическим планом М 1:500, составленным ООО «АРТ-Инжиниринг» в августе 2003 года (т.1.л.д.27-28).

При таких обстоятельствах, для урегулирования возникших споров в 2003 году истице ФИО4 необходимо было вынести границы своего земельного участка к/н 50:11:0040108:10 (№) в натуру с целью их уточнения, а Исполнителю кадастровых работ в отношении установления местоположения границ земельного участка к/н 50:11:0040108:33 (№) выполнить повторные контрольные промеры и провести согласование границ с участием нового правообладателя, что не нашло своего отражения в материалах дела.

Таким образом, отсутствие в 2003 году согласования границ земельного участка к/н 50:11:0040108:33 (№) на местности с их законными правообладателями привело к внесению ошибочных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка № и его площади в государственный кадастр недвижимости.

В связи с отсутствием свободной площади вблизи спорных земельных участков экспертизой предложено установить границы земельных участков сторон по делу следующим образом:

Вариант №:

-границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:10 площадью 637кв.м. (ФИО4) по фактическому пользованию

N±

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

ДИР. УГЛЫ ±'

ГОР. РАССТ.

точек

Х(м.)

Y(m.)

(м.)

1

472558,60

2167403,71

62 11 08

0,43

2

472558,80

2167404,09

62 04 18

6,15

3

472561,68

2167409,52

62 25 49

14,44

4

472568,36

2167422,32

153 20 13

30,86

5

472540,79

2167436,17

243 27 59

20,29

6

472531,72

2167418,01

331 12 02

0,22

7

472531,91

2167417,91

331 21 29

24,41

8

472553,33

2167406,21

63 38 43

0,24

9

472553,44

2167406,42

332 14 21

5,83

1

472558,60

2167403,71

-границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:251 площадью 1206 кв.м. (ФИО3) по фактическому пользованию 

N±

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

ДИР. УГЛЫ ±'

ГОР. РАССТ.

точек

X (м.)

Y(M.)

(м.)

10

472531,18

2167416,78

56 44 10

1,34

7

472531,91

2167417,91

151 12 02

0,22

6

472531,72

2167418,01

63 27 59

20,29

5

472540,79

2167436,17

65 34 02

0,42

11

472540,96

2167436,55

64 42 58

7,00

12

472543,95

2167442,88

64 35 32

1,33

13

472544,52

2167444,08

62 17 38

11,68

14

472549,95

2167454,42

62 16 44

9,97

15

472554,59

2167463,25

154 29 35

20,34

16

472536,23

2167472,01

154 28 54

10,77

17

472526,51

2167476,65

237 12 43

6,52

18

472522,98

2167471,17

243 41 28

6,99

19

472519,88

2167464,90

333 17 18

10,32

20

472529,10

2167460,26

241 24 06

8,61

21

472524,98

2167452,70

324 03 20

1,62

22

472526,29

2167451,75

241 18 27

28,01

23

472512,84

2167427,18

329 28 03

2,82

24

472515,28

2167425,74

330 36 25

18,25

10

472531,18

2167416,78

Вариант № с отступом в 1,0 м. от границы садового дома ФИО4:

-границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:10 площадью 602 кв.м. (ФИО4)

N±

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

ДИР. УГЛЫ ±'

ГОР. РАССТ.

точек

X (м.)

Y(m.)

it

(м.)

1

472558,60

2167403,71

62 11 08

0,43

2

472558,80

2167404,09

62 04 18

6,15

3

472561,68

2167409,52

62 25 49

14,44

4

472568,36

2167422,32

153 20 14

29,17

5

472542,29

2167435,41

243 27 59

20,35

6

472533,20

2167417,20

331 21 25

22,94

7

472553,33

2167406,21

63 38 43

0,24

8

472553,44

2167406,42

332 14 21

5,83

1

472558,60

2167403,71

-границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040108:251 площадью 1263 кв.м. (ФИО3) 

N±

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

ДИР. УГЛЫ ± 

ГОР. РАССТ.

точек

X (м.)

У(м.)

(м.)

9

472532,20

2167415,20

63 28 50

2,24

6

472533,20

2167417,20

63 27 59

20,35

5

472542,29

2167435,41

63 29 43

0,42

10

472542,48

2167435,79

153 26 05

1,70

11

472540,96

2167436,55

64 42 58

7,00

12

472543,95

2167442,88

64 35 32

1,33

13

472544,52

2167444,08

62 16 28

11,26

14

472549,76

2167454,05

62 49 07

0,42

15

472549,95

2167454,42

62 16 44

9,97

16

472554,59

2167463,25

154 29 35

20,34

17

472536,23

2167472,01

154 28 54

10,77

18

472526,51

2167476,65

237 12 43

6,52

19

472522,98

2167471,17

243 41 28

6,99

20

472519,88

2167464,90

331 33 17

9,68

21

472528,39

2167460,29

243 40 23

7,53

22

472525,05

2167453,54

330 52 16

1,50

23

472526,36

2167452,81

243 39 55

30,00

24

472513,05

2167425,92

330 51 56

2,10

25

472514,88

2167424,90

330 44 33

19,85

9

472532,20

2167415,20

Учитывая, что фактически данные заключения судебной экспертизы сторонами не оспорены, суд считает возможным положить их в основу решения суда. При этом, возражения ФИО3 относительно заключения дополнительной судебной экспертизы суд отклоняет за несостоятельностью, поскольку доводы ФИО3 основаны на субъективной позиции по делу, в связи с чем у суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта, имеющего соответствующее образование в области землеустроительства, достаточный опыт работы специалистом данной сферы. Также суд учитывает, что экспертом дана подписка о предупреждении об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу ложного заключения.

Помимо прочего, судом установлено, что ФИО4 приобрела земельный участок у бывшего владельца в существующих границах, которые не изменялись ею. Правлением СНТ «Росинка» в 2010 году установлено нарушение границ земельного участка №а, принадлежащего ФИО3, вследствие стихийной застройки и смещения границ по всем земельным участкам в СНТ «Росинка», в том числе и земельного участка №, принадлежащего ФИО4

Поскольку ФИО4 умышлено границу земельного участка ФИО16 не нарушала, а также в связи с невозможностью корректировки границ всех смежных земельных участков, Правление СНТ «Росинка» предложило ФИО3 присоединить к своему земельному участку и оформить право собственности на часть земли из земель общего пользования СНТ, взамен занятой ФИО4 В свою очередь, ФИО3 данное предложение приняла, право собственности на «компенсационный» земельный участок оформила, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № НВN 475208 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103).

Таким образом, суд полагает, что данными действиями по передаче в собственность ФИО3 земельного участка площадью 60 кв.м, ее нарушенное право восстановлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, давность владения ФИО4 земельным участком в существующих границах, восстановление нарушенного права ФИО3 за счет присоединения земельного участка площадью 60 кв.м из земель общего пользования, суд считает требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению.

Требования ФИО4 в части признания за ней права собственности на земельный участок площадью 637 кв.м суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО4 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, ее права в отношении земельного участка не оспариваются, внесение дополнительных сведений в ЕГРН о праве собственности на земельный участок площадью 637 кв.м недопустимо.

При этом, учитывая, что судебной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки при определении границ с кадастровыми номерами 50:11:0040108:29 и 50:11:0040108:33 при внесении сведений в координаты поворотных точек границ земельных участков № и 64а в государственный кадастр недвижимости, суд полагает возможным исправить данную ошибку, установив границы земельных участков ФИО4 и ФИО3 в соответствии с фактическим пользованием. В связи с исправление реестровой ошибки в ЕГРН подлежат внесению новые сведения о площади земельных участков ФИО4 и ФИО3 в связи с уточнением координат характерных точек данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об освобождении незаконно занятого земельного участка, демонтаже ограждения и обязании демонтировать часть жилого дома -оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 удовлетворить частично, установить наличие реестровой ошибки при определении границ с кадастровыми номерами 50:11:0040108:29 и 50:11:0040108:33 при внесении сведений в координаты поворотных точек границ земельных участков № и 64а в государственный кадастр недвижимости, установить координаты характерных точек земельного участка № с кадастровым номером 50:11:0040108:10

N±

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

ДИР. УГЛЫ ±'

ГОР. РАССТ.

точек

Х(м.)

Y(m.)

(м.)

1

472558,60

2167403,71

62 11 08

0,43

2

472558,80

2167404,09

62 04 18

6,15

3

472561,68

2167409,52

62 25 49

14,44

4

472568,36

2167422,32

153 20 13

30,86

5

472540,79

2167436,17

243 27 59

20,29

6

472531,72

2167418,01

331 12 02

0,22

7

472531,91

2167417,91

331 21 29

24,41

8

472553,33

2167406,21

63 38 43

0,24

9

472553,44

2167406,42

332 14 21

5,83

1

472558,60

2167403,71

установить координаты характерных точек земельного участка №,64а с кадастровым номером 50:11:0040108:251

N±

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

ДИР. УГЛЫ ±'

ГОР. РАССТ.

точек

X (м.)

Y(M.)

(м.)

10

472531,18

2167416,78

56 44 10

1,34

7

472531,91

2167417,91

151 12 02

0,22

6

472531,72

2167418,01

63 27 59

20,29

5

472540,79

2167436,17

65 34 02

0,42

11

472540,96

2167436,55

64 42 58

7,00

12

472543,95

2167442,88

64 35 32

1,33

13

472544,52

2167444,08

62 17 38

11,68

14

472549,95

2167454,42

62 16 44

9,97

15

472554,59

2167463,25

154 29 35

20,34

16

472536,23

2167472,01

154 28 54

10,77

17

472526,51

2167476,65

237 12 43

6,52

18

472522,98

2167471,17

243 41 28

6,99

19

472519,88

2167464,90

333 17 18

10,32

20

472529,10

2167460,26

241 24 06

8,61

21

472524,98

2167452,70

324 03 20

1,62

22

472526,29

2167451,75

241 18 27

28,01

23

472512,84

2167427,18

329 28 03

2,82

24

472515,28

2167425,74

330 36 25

18,25

10

472531,18

2167416,78

Исковые требования ФИО4 в части признания права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 50:11:0040108:10 площадью 637 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Росинка» - оставить без удовлетворения,.

Установить, что в результате исправления реестровой ошибки подлежащая государственной регистрации права собственности площадь земельного участка № с кадастровым номером 50:11:0040108:10 составляет 637 кв. метров в координатах характерных точек земельного участка

N±

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

ДИР. УГЛЫ ±'

ГОР. РАССТ.

точек

Х(м.)

Y(m.)

(м.)

1

472558,60

2167403,71

62 11 08

0,43

2

472558,80

2167404,09

62 04 18

6,15

3

472561,68

2167409,52

62 25 49

14,44

4

472568,36

2167422,32

153 20 13

30,86

5

472540,79

2167436,17

243 27 59

20,29

6

472531,72

2167418,01

331 12 02

0,22

7

472531,91

2167417,91

331 21 29

24,41

8

472553,33

2167406,21

63 38 43

0,24

9

472553,44

2167406,42

332 14 21

5,83

1

472558,60

2167403,71

подлежащая государственной регистрации права собственности площадь земельного участка №,64а с кадастровым номером 50:11:0040108:251 составляет 1206 кв. метров в координатах характерных точек земельного участка

N±

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

ДИР. УГЛЫ ±'

ГОР. РАССТ.

точек

X (м.)

Y(M.)

(м.)

10

472531,18

2167416,78

56 44 10

1,34

7

472531,91

2167417,91

151 12 02

0,22

6

472531,72

2167418,01

63 27 59

20,29

5

472540,79

2167436,17

65 34 02

0,42

11

472540,96

2167436,55

64 42 58

7,00

12

472543,95

2167442,88

64 35 32

1,33

13

472544,52

2167444,08

62 17 38

11,68

14

472549,95

2167454,42

62 16 44

9,97

15

472554,59

2167463,25

154 29 35

20,34

16

472536,23

2167472,01

154 28 54

10,77

17

472526,51

2167476,65

237 12 43

6,52

18

472522,98

2167471,17

243 41 28

6,99

19

472519,88

2167464,90

333 17 18

10,32

20

472529,10

2167460,26

241 24 06

8,61

21

472524,98

2167452,70

324 03 20

1,62

22

472526,29

2167451,75

241 18 27

28,01

23

472512,84

2167427,18

329 28 03

2,82

24

472515,28

2167425,74

330 36 25

18,25

10

472531,18

2167416,78

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья