УИД 19RS0002-01-2020-000854-27 Дело № 2-824/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 мая 2020 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н., помощнике судьи Черчинской М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № 1363Ю от 18.12.2006 в сумме 135 697,27 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что 18.12.2006 между Администрацией г. Черногорска и ФИО1 заключен договор № 1363Ю аренды земельного участка площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: г. Черногорск, в районе ул. Генерала Тихонова, предоставленного для строительства закусочной. Срок аренды установлен с 01.01.2007 по 30.12.2007. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору у арендатора имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.03.2020 в сумме 135 697,27 руб.

В судебном заседании представитель Администрации г. Черногорска ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал по вышеизложенным основаниям, пояснил, что какие-либо документы, подтверждающие прекращение договора аренды по инициативе арендатора (заявление о расторжении договора и т.п.), в Администрации г. Черногорска отсутствуют, договор не расторгался и является действующим. Относительно указанного в представленной ответчиком выписке из Единого государственного реестра недвижимости вида разрешенного использования земельного участка – «для строительства модульного павильона по оформлению купли-продажи и страхованию автотранспортных средств» представитель ответчика какие-либо пояснения дать затруднился, однако указал, что земельный участок иным лицам, кроме ответчика, в аренду не передавался.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку в марте 2007 года она обратилась в Администрацию г. Черногорска с письменным заявлением о прекращении договора аренды. Данное заявление у ответчика не сохранилось. Указанный в выписке из Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования земельного участка не соответствует виду разрешенного использования, указанному в договоре аренды, что могло быть вызвано заключением Администрацией г. Черногорска договора аренды спорного земельного участка с иным лицом. Следовательно, оснований для предъявления к ответчику требований о взыскании арендной платы не имеется. Кроме того, Администрацией г. Черногорска пропущен срок исковой давности, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности за период с 01.01.2011 по март 2017 года.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя Администрации г. Черногорска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

18.12.2016 между Администрацией г. Черногорска и ФИО1 заключен договор № 1363Ю аренды земельного участка площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе ул. Генерала Тихонова, 02, в кадастровом квартале 19:02:010715, предоставленный для строительства закусочной.

Срок аренды установлен с 01.01.2007 по 30.12.2007 (пункт 2.1 договора).

Арендная плата в годовом исчислении составляет 3 051 руб. (п. 2.2 договора аренды) и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц – до 15 ноября текущего года (п. 2.3 договора). 

В соответствии с п. 2.5 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год и не требует переоформления договора.

В силу п. 2.7 договора, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года. Обязательства арендодателя прекращаются, а обязательства арендатора по оплате арендной платы являются действующими до момента ее полного погашения. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18.12.2016.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 1363Ю от 18.12.2006 ответчиком не опровергнуты, доказательства погашения основного долга не представлены.

Выполненный Администрацией г.Черногорска расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен и признан верным.

Довод ответчика о том, что в марте 2007 года она обращалась в Администрацию г. Черногорска с заявлением о прекращении договора аренды, судом отклоняется, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих данное юридически значимое обстоятельство, ответчиком в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком не представлено.

Представитель Администрации г. Черногорска в судебном заседании факт прекращения действия договора аренды не подтвердил, пояснив, что соответствующего заявления от ответчика в распоряжении Администрации г. Черногорска не имеется.

Ссылка ответчика на возможную передачу земельного участка в аренду иному лицу, что, по мнению ответчика, может подтверждаться иным видом разрешенного использования земельного участка, чем указан в договоре аренды, основана на предположениях и подлежит отклонению.

Из объяснений представителя Администрации г. Черногорска следует, что договор аренды спорного земельного участка с иным лицом не заключался.

Согласно приказу Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде" в разделе 2 выписки указываются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, к которым в том числе относится ограничение (обременение) права в виде аренды земельного участка (в отношении договоров, заключенных на срок не менее одного года).

В представленной ответчиком выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2020 в графе «Особые отметки» указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют, что опровергает факт заключения договора аренды с иным лицом (на срок не менее одного года). 

Сам по себе факт наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости информации о ином виде разрешенного использования земельного участка не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате.

По заявлению ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пунктах 17, 18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Администрация г. Черногорска дважды обращалась к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 1363Ю от 18.12.2006.

Из материалов гражданских дел № 2-3-2097/2017 и 2-3-1712/2019 следует, что вынесенные мировым судьей судебного участка № 3 г. Черногорска судебные приказы от 23.10.2017 и от 01.07.2019 отменены 04.03.2020 в связи с поступившими от ответчика заявлениями.

Период, в течение которого осуществлялась судебная защита прав кредитора в порядке приказного производства, составил 2 года 4 месяца 15 дней (с 18.10.2017 (дата подачи заявления о вынесении судебного приказа) по 04.03.2020).

Данный период подлежит исключению из срока исковой давности. 

Иск в суд предъявлен (направлен) Администрацией г. Черногорска 09.04.2020.

Таким образом, срок исковой давности не пропущен истцом по платежам, подлежащим внесению в период после 25.11.2014 (09.04.2020 – 3 года – 2 года 4 месяца 15 дней).

Поскольку в соответствии с п. 2.3 договора арендная плата за последний месяц вносится до 15 ноября текущего года, по платежам за период с 25.11.2014 по 31.12.2014 срок исковой давности также пропущен.

Согласно представленному Администрацией г. Черногорска расчету задолженность ответчика за период с 01.01.2015 по 31.03.2020 составит:

- за 2015 год: 19 693,78 руб.;

- за 2016 год: 22 234,38 руб.;

- за 2017 год: 15 793,57 руб.;

- за 2018 год: 16 188,41 руб.;

- за 2019 год: 16 883,33 руб.;

- за период с 01.01.2020 по 31.03.2020: 2 822,01 руб.;

- итого 93 615,48 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 699,87 руб. (3 914 руб. х 68,98 %), от уплаты которой Администрация г.Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации г.Черногорска задолженность по договору аренды земельного участка 1363Ю от 18.12.2006 за период с 01.01.2015 по 31.03.2020 в размере 93 615 руб. 48 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 699 руб. 87 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 03.06.2020.