Дело № 2-302/2025

УИД 33RS0002-01-2024-003880-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Гаревой Л.И.

при помощнике судьи Тесаковой Л.Н.

с участием 

прокурора Сидоркиной А.С.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – ком. ### в 

<

...> по ул. 

<

...> на основании Договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственности от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2 – 

<

данные изъяты>, ФИО3 – 

<

данные изъяты> Плату за указанное жилое помещение они не вносят. Наличие указанных лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, нарушает ее жилищные права как собственника. На основании изложенного, просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением- ком. ### в 

<

...> по ул. 

<

...>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что брак с ответчиком ФИО3 был расторгнут до приватизации жилого помещения, где они ранее проживали семьей. Бывший супруг и сын дали согласие на приватизацию ею обеих комнат. Она сама зарегистрировала бывшего супруга в спорной комнате. Сняла его с регистрационного учета, когда надо было продать одну из двух комнат, потом снова его зарегистрировала. В комнате он после расторжения брака не жил, оплату за ЖКУ не производил. Сама она также проживает по другому адресу. Указанную комнату ей нужно продать, чтобы оплатить кредит. Она в настоящее время состоит в другом браке, проживает за пределами 

<

...>. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее возражал против заявленных требований. Указал, что до расторжения брака они с истцом и вторым ответчиком, их сыном проживали в двух комнатах. Фактически семейная жизнь прекращена в ДД.ММ.ГГГГ г., он ушел к другой женщине, и больше не проживал в спорном жилом помещении. Собственного жилья в собственности не имеет, проживает в жилом помещении, принадлежащем его второй супруге и ее детям. После расторжения брака был вписан в договор соцнайма и дал свое согласие на приватизацию истцом обоих комнат, в которых они ранее проживали. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Ранее не возражал против исковых требований истца, приходящейся ему матерью. Указал, что после расторжения брака его родителей, он фактически один проживал в комнате, ему было ДД.ММ.ГГГГ год, поскольку родители выехали из жилого помещения. Он также давал согласие на приватизацию комнат его матерью, оплачивал ЖКУ он. В собственности жилого помещения нет, но готов добровольно сняться с регистрационного учета. Однако на время рассмотрения дела этого не сделал. 

Представитель третьего лица МКП г. Владимира «ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Прокурор Сидоркина А.С. полагала на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Суд, выслушав истца, принимая во внимание ранее данные пояснения ответчиков, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям, согласно ст.16 ЖК РФ относится комната.

Права и обязанности собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состояли в браке, который был расторгнут решением мирового судьи судебного участка №6 Фрунзенского района г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство о расторжении брака, выданное повторно ДД.ММ.ГГГГ ###. 

От брака имеют сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МКП г. Владимира «ЖКХ» и ФИО1 заключен Договор социального найма жилого помещения ###, в соответствии с которым наймодатель передает, а наниматель и члены его семьи принимают в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из ### комнат, площадью ### кв.м.,: 

<

...> – ### кв.м., 

<

...>- ### кв.м. по адресу: 

<

...>, ул.

<

...>, общ., квартира-### В соответствии с п. 3 Договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 – муж, ФИО8 – А. Н. – сын (л.д.77). 

ДД.ММ.ГГГГ на имя директора 

<

данные изъяты> поступило заявление от Чижовой ВА. с просьбой приватизировать в личную собственность, занимаемую квартиру, по адресу: 

<

...>. ул.

<

...>. При этом в заявлении указаны члены ее семьи: ФИО3 и ФИО2 ( л.д.83). 

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 в 

<

данные изъяты> поступило заявление ( л.д.81) о том, что он дает согласие на приватизацию жилого помещения площадью ### кв.м., ком, ### по адресу: 

<

...>. ул.

<

...> (общ.). Отказывается быть собственником данного жилого помещения, указав, что собственником будет ФИО6

Заявление, аналогичного содержания, ДД.ММ.ГГГГ поступило в 

<

данные изъяты>» и от ФИО2 ( л.д.82). 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Владимира и ФИО1 заключен Договор о передаче безвозмездно в личную собственность жилого помещения по адресу: 

<

...>, ул.

<

...>, общей площадью ### кв.м., состоящее из ###-х комнат, жилой площадью. ### кв.м. Гражданка ФИО1 получила безвозмездно в собственность ### доли в праве собственности на места общего пользования четвертого этажа. 

Согласно данным из ЕГРН за ФИО3 и ФИО2 право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д.101-102). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

...> ( л.д.28), площадью ### кв.м. 

В соответствии со справкой, выданной МКУ г. Владимира «ЖКХ» по адресу: 

<

...> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.65). 

Из пояснений сторон по делу, следует, что ФИО1 продала одну из комнат, приватизированных ею в ДД.ММ.ГГГГ г., а именно, площадью ### кв.м., для чего ответчики были выписаны их жилого помещения. а затем снова зарегистрированы. В настоящее время их регистрация сохраняется на одну из комнат, а именно 

<

...>. Адрес указанному жилому помещению был присвоен решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №### (л.д.33). 

Поскольку ответчики не проживают в указанном жилом помещении, истец ФИО1, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>. Указывает, что данное жилое помещение необходимо ей продать для погашения кредитных обязательств, которые были взяты ею совместно с новым супругом, с которым она проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

...>

Проанализировав представленные по делу доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу части 2 статьи 31 того же Кодекса наравне с собственником права пользования жилым помещением имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

К членам семьи собственника жилого помещения согласно части 1 указанной статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). 

Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено. что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Такое согласие было предусмотрено статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» до внесения в нее изменений Федеральным законом от 16.10.2012 №170-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Указанной нормой закона в ред. от 11.06.2008 г., предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане - собственники приватизированного жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц. В случае же приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Именно с учетом того, что наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), и что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением, в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и была включена норма, регламентирующая правовые последствия прекращения семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения (статья 19). 

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что данная норма направлена на защиту жилищных прав граждан - бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации данного жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и сама по себе не может рассматриваться как нарушающая конституционные права граждан (Определения от 29 сентября 2011 г. N 1091-О-О, от 21 декабря 2011 г. N 1660-О-О, от 22 января 2014 г. N 18-О, от 23 октября 2014 г. N 2332-О и др.). 

Поскольку ответчики ФИО3 и ФИО2 были включены в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов семьи нанимателя ФИО1, а затем дали свое согласие на приватизацию ФИО1 в ее личную собственность жилых помещений общей площадью ### кв.м. по адресу 

<

...> шрссе, 

<

...> (общ.), то ответчики, отказавшись от приватизации спорного жилого помещения, приобрели самостоятельное право пользования таким помещением. 

Следовательно, без получения согласия ФИО2 и ФИО3 на приватизацию ФИО1 спорного жилого помещения, приватизация ФИО1 этого помещения, с учетом требований ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, была бы невозможной. В этой связи, несмотря на прекращение семейных отношений между сторонами по делу, за ответчиками, как бывшими членами семьи собственника спорного приватизированного помещения (ФИО1), сохраняется право пользования этим приватизированным помещением, поскольку на его приватизацию необходимо было получить их согласие. 

На основании вышеизложенного, требования ФИО1 о признании ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, ул.

<

...> и снятии с регистрационного учета, удовлетворению нем подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> снятии с регистрационного учета, - оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме. 

Председательствующий судья Л.И. Гарева

в мотивированной форме решение изготовлено 04.03.2025 г.

Председательствующий судья Л.И. Гарева