РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г.Баймак РБ

Дело №2-516/2017

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Утарбаева А.Я.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3, представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО7, его представителя ФИО8,

представителя третьего лица- Администрации сельского поселения 1-Иткуловский сельсовет МР Баймакский район РБ ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО10 к ФИО7 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании сделки купли-продажи недостроенного дома недействительной и применении последствий недействительности сделки, указывая, что «21» ноября 2015 г. ФИО7, далее (покупатель) был продан недостроенный жилой дом находящийся по адресу 

<

адрес>, с. 1 Иткулово, 

<

адрес>, ФИО2 далее (продавец), который умер ДД.ММ.ГГГГ за 180 000,00 рублей, что подтверждается распиской, не имея на это законного права. Истцы, узнав об этой незаконной сделке предупредили ответчика, что данное имущество не принадлежит ФИО2, что данный сруб принадлежал их родителям отцу ФИО4 и матери ФИО5, что на данный момент данная недвижимость спорная, так как истцы намерены открыть право на наследство. Истцами предлагалось вернуть денежные средства ответчику в размере 180 000,00 рублей, на что ответчик проигнорировал. Ответчик, не принимая доводы истцов о том, что продавец ФИО2 не является собственником данного не достроенного дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял меры по разбору и вывозу данного недостроенного дома. Также продавец ФИО2, злоупотреблял спиртным постоянно, был в нетрезвом состоянии, он не мог оценить реальную стоимость данного к достроенного дома, что подтверждается экспертном заключением. Истцы просят признать сделку по продажи не достроенного дома по адресу РБ, 

<

адрес>, с. 1 Иткулово. 

<

адрес> от «21» ноября 2015 г. между ФИО2 и ФИО7 недействительной. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата недостроенного дома на место его первоначального места нахождения, с установкой дома за счет ответчика. Взыскать ФИО7 в пользу истцов судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4 800,00 рублей, расходы связанные с юридическими услугами в сумме 15 000.00 рублей, расходы, связанные с нотариальной доверенностью 1 500, 00 рублей. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 и их представитель ФИО6 поддержали свои исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске. 

От истца ФИО10 имеется письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с выездом на работу, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО7 исковые требования, предъявленные к нему, не признал в полном объеме, по основаниям изложенным в возражениях к иску.

Представитель ответчика ФИО8 поддержала ответчика ФИО7

Представитель третьего лица- Администрации сельского поселения 1-Иткуловский сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО9 не возражает в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Как следует из п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По правилам п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В силу п. 1, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключена сделка в простой письменной форме в форме расписки, согласно которой ФИО2 продал, а ФИО7 купил недостроенный дом на разбор за 180 000 рублей.

Как следует из выписки из ЕГРП, имеющегося в материалах дела, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, с. 1-Иткулово. 

<

адрес> не зарегистрировано.

Из ответа на запрос в Баймакский филиал ГУП БТИ РБ следует, что технические документации на жилой дом, по адресу: РБ, 

<

адрес>, с. 1 Иткулово. 

<

адрес> не имеется.

Из вышеизложенного следует, что поскольку недостроенный дом был реализован ответчику на разбор как стройматериалы (сруб), техническая документация не имеется и право собственности не было зарегистрировано как недвижимое имущество, государственная регистрация отчуждения данного имущества не требовалась.

Суд находит, что продавец ФИО2, умерший 18.01.2016г. имел право на отчуждение спорного имущества по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ст. ст. 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем и т.п. документы.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со справкой Администрации сельского поселения 1-Иткуловский сельсовет МР 

<

адрес> РБ № от 29.03.2017г., имеющейся в материалах дела жилой дом по адресу РБ, 

<

адрес>, с. 1 Иткулово. 

<

адрес> начал строить ФИО4 в 1998 году.

Как следует из материалов дела, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент его смерти вместе с ним проживали жена ФИО5 и сын ФИО2

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент её смерти вместе с ним проживал сын ФИО2

Как следует из ответа на запрос нотариусу, наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО5 отсутствуют.

Поскольку умерший ФИО2 проживал совместно с наследодателями, на основании п.2 ст.1153 ГК РФ, он считается фактически принявшим наследство после смерти родителей.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства принятия наследства после смерти своих родителей истцами суду не представлены.

Также доводы иска о злоупотреблении умершим ФИО2 спиртными напитками являются необоснованными, в связи с отсутствием относимых и допустимых доказательств данного обстоятельства.

Поскольку судом не установлены основания для признания сделки купли-продажи недействительной, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО10 к ФИО7 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки подлежат отказу в удовлетворении. В связи с чем также не подлежат удовлетворению исковые требования судебных расходов, являющихся производными от основных требований, в удовлетворении которых отказано. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО10 к ФИО7 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.Я. Утарбаев