25RS0039-01-2020-000374-35

№ 2-539/20

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

18 мая 2020года с.В-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что на основании распоряжения главы администрации ............... ................ от ............... - ФИО2 был выделен в постоянное пользование в ГСК «Радуга-2» под строительство гаража земельный участок площадью 48 кв.м.: 24 кв.м. под гараж и 24 кв.м. под площадку технического обслуживания. 

В ............... году выделенный ФИО3 земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый ................ и сведения о нем были внесены в ГКН.

В ............... году ФИО3 вступила в члены ГСК «Радуга-2», и построила гаражный бокс, которому был присвоен ................. 

В декабре ............... года ФИО3 продала ей указанный гаражный бокс.

С ............... года в течение 23 лет она добросовестно открыто и непрерывно пользуется приобретенным гаражом, является членом гаражного кооператива «Радуга-2», оплачивает необходимые платежи кооператива.

С ............... года и до настоящего времени никто, в том числе и администрация района, не предъявляла никаких претензий по поводу пользования гаражом. 

Просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс ................ в гаражном кооперативе «Радуга-2», расположенного по адресу: ................

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настояла по доводам, изложенным в иске. 

Представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО4 просит суд принять решение на усмотрение суда.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании распоряжения администрации ............... ................ от ............... «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», ГСК «Радуга-2» предоставлены в пользование земельные участки под строительство индивидуальных гаражей общей площадью 96 кв.м.: из них по 24 кв.м. непосредственно под гараж и по 24 кв.м. под площадку технического обслуживания. /л.д.9/

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок площадью 96 кв.м. по адресу: ..............., ГСК «Радуга-2» имеет кадастровый ................. Поставлен на кадастровый ................ Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: под строительство индивидуальных гаражей/л.д.10-13/.

Из заявления ФИО2 на имя председателя ГСК «Радуга-2» следует, что она просила исключить ее из членов ГСК «Радуга-2» в связи с продажей гаража. /л.д.14/.

На основании решения Надеждинского районного совета депутатов исполнительного комитета ................ от ............... «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» на основании ходатайства совхоза «Тихоокеанский» и коллектива шоферов-автомобилистов «Радуга» ............... выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей для коллектива «Радуга»-.............../л.д.15/

Решением исполнительного комитета ............... ................ от ............... «Об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей» разрешено строительство гаражей кооперативу «Радуга» /л.д.16/.

Согласно представленной справки, выданной председателем ГСК «Радуга-2» следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива ГСК «Радуга-2» с ............... по настоящее время. Задолженности по оплате членских взносов и иных платежей по обслуживанию гаражного кооператива не имеет/л.д.18/

Согласно экспертному заключению, составленному экспертом ФИО5 ООО «Грифон В» следует, что в результате обследования возведенного капитального гаражного бокса ................ в ГСК «Радуга-2» установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). 

Техническое состояние возведенного капитального бокса является исправным и эксплуатационным. Работы по возведению капитального бокса выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 17.13330.2011 «Кровли» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N 384-ФЗ.

Данные строительно-монтажные работы по возведению капитального бокса ................ в ГСК «Радуга-2» не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено/л.д.22-35/.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является членом ГСК, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке, владение гаражом является открытым и значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, сохранение объекта не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного не представлено.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Также судом учтено, что отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Спорный гараж не может быть расценен как самовольная постройка, поскольку гаражный бокс истца построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, данным строениям не придавался статус самовольных, на протяжении более 20 лет органами исполнительной власти не ставился вопрос об их сносе, обратного не представлено. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы. 

Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ................ в гаражном кооперативе «Радуга-2», расположенном по адресу: ................ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 19 мая 2020 года