КОПИЯ

Дело № 2-656/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 марта 2017 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомальтернатива» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомальтернатива» обратилось в суд с указанным иском, пояснив, что общество являлось управляющей домом по адресу: 

<

адрес> организацией. ФИО1 является собственником и фактически проживает в квартире № расположенной в указанном доме. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО2. Ответчики неисполняли свои обязательства по своевременной и в полном объеме оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего у них образовалась задолженность: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке «содержание и ремонт» в размере 

<

данные изъяты> и по ставке «ОДН – электричество» в размере 

<

данные изъяты>. Поскольку ответчики допустили просрочку исполнения своих обязательств, им была насчитана пеня по ставке «содержание и ремонт» в размере 

<

данные изъяты> и по ставке «ОДН – электричество» в размере 

<

данные изъяты>. Ответчики являются злостными неплательщиками жилищно-коммунальных и иных услуг, подтверждением чего является то, что ранее решением Железнодорожного городского суда с них уже была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени ответчиками не погашена.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по ставке «содержание и ремонт» в размере 

<

данные изъяты>, «ОДН-электричество» в размере 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 

<

данные изъяты> копейки и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании представители истца на иске настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире вместе с ним проживают его жена и дочь с которыми у него заключено письменное соглашение, в рамках которого ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг несет только он. Протокол решения общего собрания собственников многоквартирного дома, которым истец был избран управляющей организацией, не может считаться законным и правомочным, поскольку он оформлен с нарушениями законодательства и не подтвержден. Никаких договоров по управлению домом, истцом ни с кем, в частности с ним, не заключалось. Истец занимается только сбором денежных средств, при этом фактически никакие работы по спорным ставкам не выполняет и услуги не оказывает. Его неоднократные обращения о необходимости ремонта помещений общего пользования, составлении актов технического осмотра и последствий залива его квартиры соседями сверху, равно как проведении сверки платежей, истцом полностью проигнорированы. Ненадлежащее исполнение своих обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома подтверждено и результатами проверки ГЖИ МО и Прокуратуры. Не согласен он и с размером задолженности. Истец указывает, что им было оплачено 

<

данные изъяты>, фактически же он оплатил 

<

данные изъяты>. Размер задолженности ничем не обоснован. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Ранее представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Одновременно просили суд учесть, что между ними и ФИО1 заключены соглашения, согласно которых обязанность по оплате ЖКУ лежит на ФИО1.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30-31, 153-155 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кроме него в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>, а в настоящее время: 

<

адрес> ООО «Жилкомальтернатива» было избрано управляющей домом организацией. 

Из материалов дела следует, что ранее (на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ) домом управляла ООО «ЖилКомАльтернатива», которая на основании соглашения об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ уступила свои права требования долговых обязательств, в том числе, за коммунальные услуги по статье «текущее содержание и ремонт жилого фонда», «ОДН» образовавшихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомальтернатива». 

Из представленных истцом документов следует, что в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчиков образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке «содержание и ремонт» в размере 

<

данные изъяты> и по ставке «ОДН – электричество» в размере 

<

данные изъяты>, то есть всего 

<

данные изъяты> 

При этом из представленных суду сведений о начислениях и оплате ответчиками жилищно-коммунальных услуг по ставкам «содержание и ремонт» и «ОДН – электричество» следует, что задолженность ответчиков, с учетом произведенных проплат, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (начислено 

<

данные изъяты>, оплачено 

<

данные изъяты>).

Указанную задолженность суд и находит подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу истца. При этом суд находит подлежащим взыскать задолженность только с ФИО1, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и членами его семьи, зарегистрированными и проживающими в квартире, то есть ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение, согласно которого ФИО1 принимает на себя всю ответственность и единоличные обязательства, в том числе за спорный период образования задолженности, по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. 

Поскольку ответчики нарушили свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, с них подлежит взысканию неустойка за нарушение исполнения своих обязательств, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 

<

данные изъяты>. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку ответчики сознательно на протяжении длительного периода времени уклоняются от исполнения своих обязательств, в том числе и тех, по которым уже было вынесено решение.

Доводы ответчика ФИО1, что истец не правомочен заявлять требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд находит несостоятельным, поскольку он противоречит представленным суду доказательствам, в частности протоколам общих собраний собственников многоквартирного дома об избрании управляющих организация и соглашению об уступке прав требования. Копии протоколов и соглашения были сверены с подлинниками, они не отменены и не признаны недействительными, в связи с чем, подлежат исполнению всеми собственниками многоквартирного дома вне зависимости от их согласия или несогласия с указанными решениями. 

Также несостоятелен довод ответчика и о том, что истец не исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку данная позиция опровергается представленными истцом документами. То обстоятельство, что услуга, по мнению ответчика, оказывается не полностью и ненадлежащим образом, не является основанием для того, что бы её не оплачивать. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты>. Учитывая то, что требования истца удовлетворены на 

<

данные изъяты> суд находит подлежащим взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований – 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомальтернатива» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомальтернатива» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по ставке «содержание и ремонт» и по ставке «ОДН электричество» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты> и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>, а всего денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>.

В иске ООО «Жилкомальтернатива» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных в размере, превышающим 

<

данные изъяты>– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: подпись М.В. Васильева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2017 года