Дело № 2-2156/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 23 октября 2017 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

истца – ФИО1, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО2, действующего на основании доверенности №110-15-10526/17-39-01 от 17.07.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-эксплуатационному кооперативу «Инвестор» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖЭК «Инвестор» о признании права собственности на квартиру № 4, общей площадью 47,6 кв.м, и помещение № 39 – гараж, расположенные в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> 

В обоснование своих требований истец указала, что 03 апреля 2009 г. между ней и ООО «Ай строй групп» был заключен предварительный договор № 23 купли-продажи квартиры, общей проектной площадью 56,9 кв.м, в строящемся доме. Предметом договора, согласно п.1.1, являлось её участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в 

<

адрес>, путем вложения денежных средств, с целью получения в собственность в указанном жилом доме квартиры № 4, общей площадью проектной площадью 56,9 кв.м. Кроме того, 23.04.2010 г. между ней и ООО «Ай строй групп» заключен предварительный договор 00/01 купли-продажи гаража, в соответствии с которым она инвестировала денежные средства на строительство гаража общей площадью 16,2 кв.м. Свои обязательства по договорам она выполнила в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО «Ай строй групп». 01 февраля 2011 земельный участок, на котором расположен дом, продан ЖЭК «Инвестор», жилой дом по Акту приема – передачи от 03 мая 2011 г. также передан ответчику. Таким образом, ЖЭК «Инвестор» является правопреемником ООО «Ай строй групп», которое в настоящее время ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ. 14.08.2015 г., на основании соглашения о передаче права собственности на земельный участок, ей передано 4/100 долей земельного участка, а право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.09.2015 г. 

На основании договора купли - продажи от 01.02.2011 г. право собственности на земельный участок перешло к ЖЭК «Инвестор», который, в соответствии с актом приема-передачи от 03.05.2011 г., принял на себя обязательства продолжить строительные работы и оформить документы для сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры). До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, документы для государственной регистрации права собственности не представлены, поэтому просит признать за ней право собственности на жилое помещение и помещение гаража.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 03 апреля 2009 г. между ФИО1 и ООО «Ай строй групп» был заключен предварительный договор № 23 купли-продажи квартиры, общей проектной площадью 56,9 кв.м, в строящемся доме, по условиям которого предметом договора, согласно п.1.1, являлось её участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в г. Геленджике по 

<

адрес>, путем вложения денежных средств, с целью получения в собственность в указанном жилом доме квартиры № 4, общей площадью проектной площадью 56,9 кв.м, расположенной на втором этаже.

23.04.2010 г. между истцом и ООО «Ай строй групп» заключен предварительный договор 00/01 купли-продажи гаража, в соответствии с которым она инвестировала денежные средства на строительство гаража общей площадью 16,2 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по указанному адресу. 

Решением Геленджикского городского суда от 22.09.2010 г. установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «Ай строй групп» на основании разрешения №Ru233030000-087 от 05.04.2007 г. 

Возведенный застройщиком объект является многоквартирным жилым домом, отвечающим всем требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям по объемно-планировочному и конструктивному решению, освещенности, инсоляции, уровню тепловой защиты, инженерному обустройству, сейсмической и пожарной безопасности. В удовлетворении требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании жилого дома самовольной постройкой и понуждении к осуществлению сноса отказано. 

Актом приема-передачи от 03.05.2011г. установлено, что ООО «Ай строй групп» передало ЖЭК «Инвестор» объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № 56 по ул. Советская/Орджоникидзе в 

<

...> года постройки, этажностью – 5, общей площадью 2210,1 кв.м. 

При этом ЖЭК «Инвестор» принял на себя обязательство продолжить строительные работы и оформить документы для сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры).

Данный акт наряду с договором купли-продажи земельного участка от 01.02.2011г. послужил основанием для регистрации перехода права собственности на землю от ФИО3 к ЖЭК «Инвестор». 

Таким образом, ЖЭК «Инвестор» является правопреемником ООО «Ай строй групп», которое в настоящее время ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ. 

14.08.2015 г. на основании соглашения о передаче права собственности на земельный участок ФИО1 передано 4/100 долей земельного участка в праве собственности на земельный участок площадью 765 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен спорный дом. 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.09.2015 г.

В соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 13.07.2012 г. земельному участку с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> 

Согласно Акту от 02 декабря 2011 г. ЖЭК «Инвестор» проведена нумерация квартир, в соответствии с которой номер спорной квартиры – 6, гаража – помещение №39. 

Спорное жилое помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, поскольку отвечает требованиям ч.2 ст. 16 ЖК РФ, согласно которой квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Квартира № 6 имеет индивидуально-определенные характеристики, и органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта завершенного строительства, поставлена на кадастровый учет как жилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м.

Согласно ч.1 ст.7 Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. 

На основании части 1 статьи 35 Конституции РФ участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно — один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 14 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, за истцом, денежные средства которого привлечены для строительства дома, может быть признано право собственности на квартиру. 

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и её действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом в эксплуатацию не введен, а также степени готовности объекта незавершенного строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон. 

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ФИО1 надлежащим образом исполнила обязательства по договору путем внесения оплаты за квартиру в полном объеме, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств последним — требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на квартиру. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру № 6 и помещение гаража №39 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-эксплуатационному кооперативу «Инвестор» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение 6, состоящее из помещений: коридор №1 площадью 4,9 кв.м, кухни №2 площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 24,8 кв.м, ванной №4 площадью 4,1 кв.м, санузла №5 площадью 1,4 кв.м, лоджии №6 площадью 8,4 кв.м, общей площадью 47,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенное на втором этаже лит. «А» многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 В,П. право собственности на гараж – помещение №39, общей площадью 16,0 кв.м, этаж № 1, кадастровый номер №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для обращения ФИО1 в качестве заявителя, а также подготовки технического плана для учета изменений в Сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений о помещении с кадастровым номером № следующих характеристик:

- в графе «вид жилого помещения» указать – «квартира»;

- в графе «наименование» указать «жилое помещение».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья: