Дело № 2-354/2019 

(2-1887/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сараевой Т.И.,

при секретаре Филаткиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ********** отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** о снятии обременения ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения (ипотеки) на гараж и земельный участок. В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от **.**.** она приобрела у ФИО2, действующей от имени ФИО3 гараж и земельный участок площадью №... кв.м., расположенные по адресу: ********** ГСК «Речник», гараж №..., общей стоимостью №... рублей. Право собственности на гараж с земельным участком зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **********, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права. На гараж и земельный участок было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись **.**.**. До подписания договора купли-продажи истец выплатила продавцу сумму в размере №... рублей, оставшуюся часть в размере №... рублей истец обязалась выплатить в срок до **.**.**. Согласно расписке от **.**.** ФИО1 передала продавцу сумму в размере №... рублей, таким образом, погасив всю стоимость приобретенного имущества. Однако до настоящего времени запись об ипотеке не погашена, что препятствует истцу в осуществлении распоряжения гаражом и земельным участком. Устранить данное обстоятельство во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку для снятия ипотеки необходима личная явка продавца и покупателя в регистрационный орган для передачи соответствующего заявления.

Учитывая, что покупатель свои обязательства по договору купли-продажи выполнил в полном объеме, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на гараж и земельный участок.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца, представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО3

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеки (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

В судебном заседании установлено, что **.**.** между ФИО4, действующей в интересах ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью №... кв.м. и расположенного на нем гаража №..., находящихся по адресу: ********** ГСК «Речник». Стоимость земельного участка и гаража оценивается сторонами в сумме №... рублей. До подписания договора купли-продажи покупатель выплатила продавцу сумму в размере №... рублей, согласно условиям договора, оставшуюся сумму покупатель обязалась внести в срок до **.**.** ****

Договором купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа, при которой, в соответствие со ст. 488 ГК РФ возникла ипотека в силу закона.

Право собственности на указанный гараж и земельный участок было зарегистрировано за покупателем, что подтверждается выписками из ЕГРН от **.**.** (**** На указанные объекты было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.

**.**.** ФИО1 передала ФИО4 денежные средства в сумме №... рублей, о чем была составлена расписка, подписанная собственноручно. Претензий к покупателю не имеется. ****

Учитывая, что истец, как покупатель земельного участка и гаража исполнила свои договорные обязательства, продавец в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, несмотря на то, что в отсутствие продавца и покупателя снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства, принимая во внимание то обстоятельство, что продавец никаких претензий истцу по исполнению договора купли-продажи земельного участка с гаражом не предъявлял, притязаний на имущество не имеет, сохранение записи о наличии на земельном участке и гараже обременения препятствует истцу в реализации права собственника на распоряжение имущества по своему усмотрению, суд приходит к выводу о прекращении обременения земельного участка и гаража в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить ограничение права собственности ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью №... кв.м, кадастровый №... и гараж №..., общей площадью №... кв.м. кадастровый №..., расположенные по адресу: ********** ГСК «Речник».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: ********** ГСК «Речник» гараж №..., номер регистрации №..., на гараж №..., расположенный по адресу: ********** ГСК «Речник», номер регистрации №...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019 года