УИД: 61RS0019-01-2024-001635-65

Дело № 2- 1589/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее. 

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Земли под зданиями (строениями), сооружениями». 

На территории земельного участка расположены жилые дома литера «А», «Б», «АД», служебные строения и сооружения.

Она является собственницей 

<

адрес>, находящейся в жилом доме литера «Д» на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. Ее квартира занимала весь объем жилого дома литера «Д».

Жилой дом литера «Д» учтен в ЕГРН с кадастровым номером № год постройки – 1917.

Во время ремонта своей квартиры из-за ветхости обрушились плиты перекрытия и перегородки. В связи с чем с согласия всех собственников помещений по вышеуказанному адресу ею был снесен жилой дом литера «Д» и на его месте построен новый жилой дом литера «АД».

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «АД» составляет 46,0 кв.м.

Истица обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, здание литера «АД», расположенное по адресу: 

<

адрес> и возможно ли его использование для постоянного проживания?

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «АД» площадью 46,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 48,7 кв.м. 

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. 

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № – жилой дом литера «Д», площадью 17,5 кв.м. и №, расположенную в жилом доме литера «Д» 

<

адрес> площадью 26,6 кв.м., с погашением соответствующей регистрационной записи, как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

Истица обратилась в УАиГ Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно построенного жилого дома литера «АД», но получила отказ. Однако, из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке. 

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литера «АД» общей площадью 46,0 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 48,7 кв.м.), находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми № жилой дом литера «Д» и № - 

<

адрес>, с погашением соответствующей регистрационной записи, как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель УАиГ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Земли под зданиями (строениями), сооружениями». 

На территории земельного участка расположены жилые дома литера «А», «Б», «АД», служебные строения и сооружения.

Истица является собственницей 

<

адрес>, находящейся в жилом доме литера «Д» на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. Ее квартира занимала весь объем жилого дома литера «Д».

Жилой дом литера «Д» учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, год постройки – 1917.

С согласия всех собственников помещений по вышеуказанному адресу согласно доводам искового заявления истицей в связи с ветхостью был снесен жилой дом литера «Д» и на его месте построен новый жилой дом литера «АД».

По данным технического паспорта, подготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата>, общая площадь жилого дома литера «АД» составляет 46,0 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «АД» площадью 46,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 48,7 кв.м. 

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. 

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № – жилой дом литера «Д», площадью 17,5 кв.м. и №, расположенную в жилом доме литера «Д» 

<

адрес> площадью 26,6 кв.м., с погашением соответствующей регистрационной записи, как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто из собственников не возражал против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом литера «АД». 

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «АД» общей площадью 46,0 кв.м, (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 48,7 кв.м), находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № – жилой дом литера «

<

адрес>» и № - 

<

адрес>, с погашением соответствующей регистрационной записи, как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2024 года.