Дело № 2-5226/17

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительное управление 22» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Щелковский городской суд с иском к ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указали, что 03 февраля 2016 года между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена договора составляет 2 796 500 рублей, которые оплачены истцами в полном объеме.

Согласно п.2.4 договора, застройщик обязан обеспечить окончание строительства многоквартирного жилого дома, в котором находится объект долевого строительства, не позднее 1 квартала 2016 года.

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее шести календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 08 ноября 2016 года. 29 ноября 2016 года квартира была передана истцам по акту приема-передачи.

Полагают, что пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве нарушает права участников долевого строительства, поскольку не определяет точный календарный срок передачи объекта долевого строительства.

Просят суд:

- признать недействительным и нарушающим права участников долевого строительства п.2.3 договора участия в долевом строительстве № от 03 февраля 2016 года;

- определить срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее 30 сентября 2016 года;

- взыскать с ООО «Группа компаний «СУ 22» в пользу истцов неустойку за период с 01 октября 2016 года по 29 ноября 2016 года за ненадлежащее исполнение обязательств в размере по 54 997 рублей каждому, штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, компенсацию морального вреда по 50 000 рублей каждому. 

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснили, что никаких дополнительных соглашений в части переноса сроков передачи объектов долевого строительства истцу, не заключалось.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать, пояснила, что условия договора участия в долевом строительстве права истцов не нарушают и не противоречат действующему законодательству. В случае удовлетворения иска просила снизить размер взыскиваемых неустойки и штрафных санкций.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 03 февраля 2016 года между участниками долевого строительства ФИО2, ФИО3 и застройщиком ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д.20-30).

По условиям данного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (позиция по проекту планировки), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру в секции №, общей проектной площадью 58,2 кв.м., на №-м этаже, номер на площадке № условный №.

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 2 796 500 рублей. 

Указанная сумма оплачена в полном объеме, что подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением (л.д.13). 

Согласно п.2.4 договора, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства (подача застройщиком документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома) - 1 квартал 2016 года.

Пунктами 9.2-9.3 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок, указанный в п.2.3 договора.

Пункт 2.3 договора определяет срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства не позднее шести календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Истцами заявлено о признании указанного пункта договора недействительным.

Согласно п.1 ст.431.1 Гражданского кодекса РФ, положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу действующего законодательства лицо, обращающееся с заявлением об оспаривании условий договора, должно представить доказательства того, что оспариваемые условия нарушают его права или охраняемые законом интересы, в том числе повлекли неблагоприятные для него последствия.

Между тем, таких доказательств истцами не представлено, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ч.2-3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства, было получено ответчиком 08 ноября 2016 года.

17 ноября 2016 года в адрес истцов были направлены уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче.

29 ноября 2016 года между сторонами был подписан передаточный акт к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 03 февраля 2016 года, в соответствии с которым, истцам была передана двухкомнатная квартира, расположенная в секции № на №-м этаже, с условным номером №, номер квартиры по данным БТИ - №, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12). 

Ранее 08 ноября 2016 года - даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - спорный объект не мог быть передан истцам, иное противоречит положениям ч.2 и ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах, оснований для признания оспариваемого пункта договора недействительным, как не соответствующего нормам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не имеется.

Требование истцов об определении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее 30 сентября 2016 года суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку внесение изменений в договор в одностороннем порядке законом не предусмотрено (ст.450 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п.15 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), по смыслу статьи 8 Закона № 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

При этом суд обращает внимание, что пункты 9.2 и 9.3 договора долевого участия №, обусловливающие срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства датой получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до настоящего времени никем не оспорены и недействительными в установленном законом порядке не признаны.

Исходя из изложенного, нарушений со стороны ответчика условий договора судом не установлено, в связи с чем основания для выплаты неустойки не возникли.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе по требованиям о компенсации морального вреда и штрафа, которые являются производными от требований о взыскании неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительное управление 22» о признании недействительным пункта 2.3 договора участия в долевом строительстве № от 03 февраля 2016 года, определении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина