Дело № 2-790/2021 (2-5041/2020)

УИД 32RS0001-01-2020-012392-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Лабуз Т.А., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении долевого участия собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с названным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого дома, площадью 80,8 кв.м., и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения, истцами самовольно возведены пристройки лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.а, лит. а1, лит.а2, к указанному жилому дому, в результате чего площадь дома согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ составила: общая - 322,4 кв.м., жилая – 171,2 кв.м., площадь здания (с учетом неотапливаемых веранд лит.а, лит.а1, лит.а2, мансарды лит.А ) - 388,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска самовольно возведенные пристройки позволяют дальнейшую эксплуатацию спорного жилого дома без угрозы жизни и здоровью граждан.

Владельцы смежных домовладений, 

<

адрес> не возражают против сохранения жилого дома истцов в реконструированном состоянии. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения ст.ст. 222, 218 ГК РФ, истцы просят суд:

-сохранить жилой 

<

адрес>, площадью здания 388,7 кв.м. (с учетом неотапливаемых веранд лит.а, лит.а1, лит.а2, мансарды часть лит.А ), общей площадью – 322,4 кв.м., жилой площадью 171,2 кв.м. по 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №;

-перераспределить доли сособственников и признать за ФИО1 право собственности на 22/25 доли, за ФИО3 – право собственности на 3/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии площадью здания – 388,7 кв.м., общей площадью – 322,4 кв.м., жилой площадью 171,2 кв.м.;

-внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела деле без его участия, указал, что спора о перераспределении долей у истцов не имеется. 

Представитель ответчика - Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых выразили согласие с исковыми требованиями.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно Градостроительному кодексу РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как установлено судом, ФИО1, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 80,8кв.м., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 235 кв.м., №, площадью 579 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, находится у истцов в общей долевой собственности по 1/2 доли. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности у истца ФИО1 (1/4 доли), у истца ФИО3 (3/4 доли), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м. находится в аренде у истцов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (договор об уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

С целью улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция принадлежащей им части жилого дома, возведены пристройки: литеры А, А1, А2, а, а1, а2. 

Согласно данным технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате самовольной реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и составляет –322,4 кв.м., жилая – 171,2кв.м., площадью здания – 393,7 кв.м.

В соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

На обращения истцов по вопросу узаконения самовольной пристройки, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска разъяснило, что признание права собственности на самовольные постройки производится в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате выполненного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» технического обследования (техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки Лит.А2, неотапливаемых веранд лит.а, лит а1, лит. а2, жилых пристроек (часть Лит.А) и Лит А1 не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям, не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенных жилой пристройки Лит.А2, веранды лит.а, лит а1, лит. а2, жилой пристройки (часть Лит.А) и Лит А1 к жилому дому на участке домовладения № по 

<

адрес> позволяет дальнейшую их эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан. 

В результате выполненного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» обследования (акт обследования домовладения № от 1811.2020) установлено, что двухэтажная жилая пристройка лит.А2 (из пеноблоков), двухэтажнаяжилая пристройка лит.А1 (кирпич, пеноблоки), жилая пристройкалит.А1 (3-й этаж), жилая мансарда (часть лит.А), неотапливаемая кирпичная веранда лит.а2 возведены:

- с нарушением требований табл.1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013«Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожаранаобъектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям» относительно строений на участке смежного домовладения 

<

адрес>, жилая мансарда (часть лит.А) также относительно строений на участке соседнего домовладения 

<

адрес>;

-пристройка лит.А2 расположена на расстоянии менее 3 мот существующего ограждения земельного участка соседнего домовладения 

<

адрес> что не соответствует требованиям пункта 5.3.4 СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищногостроительства».

-пристройка лит.А1 и мансарда (часть лит.А), веранда лит.а2 расположены на расстоянии более 3 м от существующего ограждения земельного участка соседнего домовладения, что соответствует требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территориймалоэтажного жилищного строительства».

-неотапливаемые веранды лит.а и лит.а1 (из пеноблоков) возведены:

с нарушением требований табл.1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожаранаобъектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям» относительно строений на участке соседнего домовладения 

<

адрес>

-веранды лит.а и лит.а1 расположены на расстоянии более 3 м от существующего ограждения земельного участка соседнего домовладения,что соответствует требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировкаи застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Суд принимает техническое заключение по обследованию основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенных пристроек к жилому дому на участке домовладения 

<

адрес>, акт обследования МУП «Архитектурно-планировочное бюро», как надлежащее доказательство по делу, поскольку исследование проведено в соответствии с требованиями закона, данных, дающих основание сомневаться в выводах специалиста в деле не имеется, неполноты и неясности, каких-либо противоречий заключения специалиста не содержит, специалист, проводивший исследование, обладает необходимыми знаниями в области определения технического состояния основных несущих строительных конструкций самовольно возведенных пристроек к дому и их соответствия градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам. 

Собственник жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 представил суду письменное заявление, в которых указал, что он не имеет возражений против сохранения жилого дома истцов в реконструированном виде.

Собственник жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 представил суду письменное заявление, в котором указал, что он не имеет возражений против сохранения жилого дома истцов в реконструированном виде.

На основании изложенного, принимая во внимание, что самовольная реконструкция спорного жилого дома не нарушает целевое использование земельных участков, при этом земельные участки (кад. номера №) принадлежат истцам на праве общей долевой собственности, земельный участок (кад. №) находится у истцов в аренде, реконструкция жилого дома произведена без существенных нарушенийградостроительных и строительных норм и правил, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом позиции собственников смежных земельных участков и домовладений, не возражавших против удовлетворения иска, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого 

<

адрес>, в реконструированном видес учетом самовольных пристроек часть Лит. А, Лит. А1, Лит.А2, лит. а, лит. а1, лит.а2. 

С учетом самовольно возведенных истцами пристроек, изменением площади спорного дома, сложившемуся порядку пользования жилым домом и отсутствия каких-либо споров между участниками общей долевой собственности, суд приходит к выводу о перераспределении между собственниками долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности за ФИО1 - на 22/25 доли, за ФИО3 - на 3/25 доли на указанный жилой дом в реконструированном виде. 

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации права собственности за указанными лицами в соответствии с настоящим решением суда без соблюдения принципа одновременностив соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении долевого участия собственников - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 322,4 кв.м., жилой площадью – 171,2 кв.м., площадью всех частей здания – 412,9 кв.м., с учетом самовольных построек часть Лит.А, А1, А2, а, а1, а2, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Изменить долевое участие собственников жилого 

<

адрес>, признав право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 – на 22/25 доли, за ФИО3 - на 3/25 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на указанный жилой дом, и, соответственно, основанием для регистрации права собственности за указанными лицами в соответствии с настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е. А. Максимова

В окончательной форме решение принято 5 апреля2021 г.