<

данные изъяты> Дело № 2-1453/2017

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года

город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л., 

при секретаре Некипеловой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Товарищества собственников жилья «Семь домов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Семь домов» (далее - ТСЖ «Семь домов») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

В обоснование требований указано, что в квартире 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 Нанимателем жилого помещения является ФИО1 Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Семь домов». Длительное время ответчики не исполняют обязанность по своевременному внесению жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 

<

дата> в общей сумме 370 357 руб. 91 коп., начислены пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 297 980 руб. 54 коп. Мер к добровольному погашению задолженности ответчики не предпринимают, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность и пени в указанных суммах.

Представитель истца ТСЖ «Семь домов» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании выразили несогласие с исковыми требованиями, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, просили снизить размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Дополнительно пояснив, что с 

<

дата>, в связи с расторжением брака, членом семьи ФИО1 не является, по указанному адресу не проживает. 

Суд, заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

В силу ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 11 ст.155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что собственниками многоквартирного дома 

<

адрес>, управление выбрано в форме Товарищества собственников жилья «Семь Домов». 

Согласно ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу (ч.1 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (пункт 2); выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору (пункт 3); обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (пункт 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Как следует из справки (форма 9) МКУ «УГХ г.п.Кильдинстрой», ФИО1, является нанимателем квартиры 

<

адрес> на основании поквартирной карточки. Совместно с ним зарегистрированы ФИО3, ФИО2 с несовершеннолетней дочерью Т.С.Д. 

<

дата> рождения. В течение длительного времени ответчики плату за жилье и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не вносили, в результате чего за период с 

<

дата> образовалась задолженность в сумме 370 357 руб. 91 коп., а также за период с 01.02.2009 по 01.07.2017 начислены пени в размере 297 980 руб. 54 коп., а всего 668 338 руб. 45 коп. Мер к погашению задолженности в добровольном порядке ответчики не предпринимают. 

Ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Истец, обращаясь с данным иском в суд 

<

дата>, определяет период задолженности с 

<

дата> с учетом требований ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, период с 

<

дата> предъявлены за пределами сроков исковой давности. Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности сторона истца не указала.

С учетом изложенного, требования ТСЖ «Семь домов» в части взыскания с ответчиков суммы долга по оплате за жилье, коммунальные услуги за период с 

<

дата>) удовлетворению не подлежат.

За период с 

<

дата> подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Семь домов» задолженность в размере 131 653 руб. 55 коп. 

При распределении сумм подлежащих взысканию с ответчиков, суд учитывает, что ответчик ФИО1 членом семьи не является, совместного хозяйства с ответчиками ФИО2 и ФИО3 не ведет, фактически в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

дата> не проживает. При этом в силу закона он имеет право самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Обязательством нанимателя, то есть ответчика ФИО1 является внесение платы за квартиру. Таким образом, он вправе выполнять эту обязанность отдельно от остальных зарегистрированных в этой квартире.

С учетом указанного, суд определят порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением, в размере ? доли.

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с 

<

дата> в сумме 98 740 руб. 16 коп. С ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с 

<

дата> в сумме 32 913 руб. 39 коп.

Кроме того, в силу ст.332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков пени обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявлено о несоразмерности начисленной суммы неустойки размеру задолженности.

Учитывая соотношение суммы основного долга и суммы неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка является способом обеспечения обязательства и не может служить средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, принимая во внимание личности проживавших по указанному адресу лиц, суд уменьшает размер неустойки до 5 000 рублей. 

Таким образом, солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Семь домов» подлежат взысканию пени в сумме 3 750 руб.; с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени в сумме 1 250 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. При этом в соответствии с п.2 ст.333.20 НК РФ суд считает возможным снизить размер госпошлины до 600 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Товарищества собственников жилья «Семь домов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Семь домов» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дата> в сумме 98 740 рублей 16 копеек, пени в сумме 3 750 рублей, а всего 102 490 (сто две тысячи четыреста девяносто) рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Семь домов» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дата> в сумме 32 913 рублей 39 копеек, пени в сумме 1250 рублей, а всего взыскать 34 163 (тридцать четыре тысячи сто шестьдесят три) рубля 39 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в пользу бюджета Кольского района Мурманской области в размере 600 рублей, по 200 (двести) рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области.

Председательствующий – Е.Л.Пелепец