Дело № 2-1959/2019 (59RS0007-01-2019-000153-73)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Пермь 30 июля 2019 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Насртдиновой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд, указав, что апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт заключения между ФИО9 и ФИО6 договора займа на сумму 

<

данные изъяты> обеспеченного залогом квартиры стоимостью 

<

данные изъяты>., по которому впоследствии кредитор уступил право требования ФИО8 в связи с оплатой ею суммы долга. Сумма займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ. составила 

<

данные изъяты>., заложенное имущество – квартира по адресу: 

<

адрес>. Подтверждением заключения договора займа и договора залога является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате долга, которая оставлена без исполнения. В соответствии с отчетом № рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>, в связи с чем начальная продажная стоимость составляет 

<

данные изъяты>

С учетом изложенного ФИО8 просит взыскать с ФИО9 сумму задолженности по договору займа в размере 194 000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 56 034,79 руб. с перерасчетом процентов на дату вынесения решения, указав, что проценты начисляются до дня фактического возврата долга, исходя из ключевой ставки Банка России, обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 936 000 руб.

Истец ФИО8 в суд не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО9 в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в письменном отзыве указала, что долг истцу был возвращен ДД.ММ.ГГГГ., сама истец в рамках проведения проверки по материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. поясняла, что деньги за квартиру ей вернула не бабушкина В.А., а ФИО3 В ранее рассмотренных гражданских делах многочисленные свидетели поясняли, что деньги за квартиру были возвращены ФИО8 Поскольку задолженности не имеется, то и проценты взысканию не подлежат. Кроме того, требование о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ необоснованно и незаконно, проценты за пользование чужими денежными средствами являются мерой ответственности и из начисление возможно только с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира не является предметом залога и обратить на нее взыскание нельзя. Ссылка истца на ст.334 ГК РФ и ст.54 ФЗ «Об ипотеке» безосновательна. Кроме того, квартира является для истца единственным жильем. Стоимость квартиры в представленной истцом оценке не соответствен кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В силу ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9 и ФИО6, а также договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО8 В резолютивной части решения указано, что оно является основанием для аннулирования записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности ФИО6 на квартиру по адресу: 

<

адрес> и записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности ФИО8 на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.96-100).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, из резолютивной части решения исключено суждение о том, что оно является основанием для аннулирования записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности ФИО6 и от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО8 на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-16).

Решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. установлены следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно 

<

данные изъяты> указанного договора стоимость отчуждаемого жилого помещения составила 

<

данные изъяты>, которые передаются покупателем продавцу наличными денежными средствами, которые покупатель передал, а продавец принял при подписании договора.

Согласно 

<

данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в квартире была зарегистрирована ФИО9 и ее двое несовершеннолетних детей, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно 

<

данные изъяты> указанного договора стоимость отчуждаемого жилого помещения составила 

<

данные изъяты>, которые передаются покупателем продавцу наличными денежными средствами, которые покупатель передал, а продавец принял при подписании договора.

К договору от ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение. Согласно 

<

данные изъяты> цена указанной квартиры определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>. Действительный размер денежных средств переданных по договору купли-продажи составляет 

<

данные изъяты>, что подтверждается подписями сторон. Условия по договору сторонами выполнены полностью, каких-либо претензий у сторон друг к другу не имеется. Сто девяносто четыре тысячи получил полностью.

Согласно 

<

данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в квартире зарегистрирована ФИО9 и ее двое несовершеннолетних детей, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. являются недействительными в силу их притворности, суд расценил поскольку имели целью прикрыть иную сделку – договор займа, обеспеченного залогом квартиры. 

Судом апелляционной инстанции установлено, что между ФИО9 и ФИО6 заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты>, обеспеченного залогом квартиры стоимостью 

<

данные изъяты>, по которому впоследствии кредитор уступил право требования ФИО8 в связи с оплатой ею суммы займа. Именно договор займа и договор цессии стороны имели в виду, заключая два последовательных договора купли-продажи спорной квартиры.

В силу ч.2 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку вступившими в законную силу судебными постановлениями установлено, что между ФИО9 и ФИО6 заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты>, по которому впоследствии кредитор уступил право требования ФИО8, то требования истца о взыскании с ФИО9 суммы займа в размере 

<

данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Ссылка ответчика на пояснения ФИО8 в рамках КУСП о возращении денежных средств судом отклоняется, так как из них усматривается, что ФИО9 деньги не отдавала. К доводам ответчика о том, что факт возвращения долга подтверждали многочисленные свидетели при рассмотрении иных гражданских дел между теми же сторонами, судом отклоняется, поскольку показания свидетелей являются в рассматриваемом случае недопустимым доказательством. Письменных доказательств, подтверждающих возврат суммы займа, в материалы дела не представлено. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа за период с 24.08.2015г. по день вынесения решения суда с дальнейшим их начислением до дня фактического возврата. 

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. из расчета: 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Приволжскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Учитывая положения п.3 ст.809 ГК РФ, согласно которому при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, начисляемых на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

На основании п.1, п.3 ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В силу п.3 ст.339 ГК РФ несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора о залоге.

В соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ "Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с ч.1 ст.10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 19, ч.2 ст.11, ч.1 ст.20 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно ст.9 ФЗ «Об ипотеке» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. 

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 ФЗ «Об ипотеке», не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Поскольку договор купли-продажи не содержит в себе указание на предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами договор ипотеки не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве договора залога спорной квартиры, то такое условие о залоге спорного недвижимого имущества является ничтожным, а, соответственно, не порождающим правовых последствий. 

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 сумму займа в размере 194 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 64 094, 48 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО8 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2019г.