Дело № 2-1352/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Вардугиной М.Е.,

при секретаре Гавриловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации (адрес) о признании законной перепланировку, произведенную в жилом помещении, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации (адрес), в котором с учетом уточнений просили признать законной перепланировку, проведенную в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) перепланированное и переустроенном виде.

В обоснование иска указали, что являются собственниками указанной квартиры, где они самостоятельно произвели перепланировку квартиры в виде демонтажа встроенного шкафа, демонтажа внутренних перегородок. При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ФИО5 и ФИО6 на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требований настаивала, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.

Истцы ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещён, сведений о причинах неявки суду не сообщил, представили отзыв на иск (л.д. 36-38).

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» в судебное заседание не явился, извещён, сведений о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части требований о сохранении помещения в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 ФИО7, ФИО6 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан от 11.01.1993 г. принадлежит на праве общей (совместной) собственности (адрес), в (адрес), общей площадью 62 кв.м. (л.д. 27).

Из представленного технического паспорта на (адрес) по указанному адресу по состоянию на 06.04.2016 г. и плана объекта следует, что в указанной квартире произведена перепланировка с проведением демонтажа встроенного шкафа и внутренних перегородок, в результате которых изменилась общая площадь помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением Администрации г. Челябинска от 06.12.2018 г. № истцам было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки спорной квартиры в связи с тем, что они проведены без предоставления документов.

Из технического заключения № от 12.05.2016 г., составленного ОГУП «ОблЦТИ» по (адрес) следует, что перепланировка принадлежащей истцам квартиры, заключающаяся в демонтаже ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями поз.5 и 4, поз. 5 и 8; демонтаже ненесущей перегородки между помещениями поз. 4 и 8, демонтаже шкафа поз.9 в помещении поз. 5, несущие конструкции не задействованы. Перепланировка выполнена в полном соответствии с техническом регламентом о безопасности зданий и сооружений от 25.12.2009, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, соответствует действующим противопожарными и санитарно-эпидемиологическими требованиями и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. общих нагрузок на здание и без изменения общедомовых стояков.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки квартиры Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Челябинской области» № от 04.12.2018 г. перепланировка (адрес) по адресу: (адрес), соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями, дополнениями № СанПиН 2.1.2.2801-10.

Оснований не доверять названным заключениям у суда не имеется, поскольку они сделаны специалистами компетентных организаций, ответчики возражений относительно их полноты и достоверности не представили.

Кроме того, как следует из схемы расположения несущих конструкций, приложенных к техническому заключению, демонтированные перегородки являются гипсолитовыми, не относятся к несущим, и демонтаж указанных перегородок не изменяет назначения помещений, в которых они были демонтированы, не изменяют их технического состояния и не затрагивают общей системы вентиляции.

Истцом представлено суду согласие собственников нижерасположенной (адрес) выполненной в квартире истца перепланировкой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств, согласующихся между собой, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждено, что рассматриваемые перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, не влекут уменьшения либо изменения состава общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации (адрес) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Однако, поскольку из технического паспорта не следует, что в квартире производилось переустройство, то оснований для удовлетворения иска в данной части требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, удовлетворить частично. 

Сохранить (адрес) в (адрес), общей площадью 61,3 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на квартиру, составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по (адрес) по состоянию на 06.04.2016 г. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: М.Е. Вардугина

Мотивированное решение изготовлено (дата).