Дело № 2-2/490/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года город Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области в составе

судьи Мерновой О.А., 

при секретаре Лазуренко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 АлексА.у о разделе лицевых счетов, определении долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Полярный районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые проживают отдельно, оплату жилья и коммунальных услуг не производят, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, в связи с чем, просит разделить лицевые счета по оплате жилья и коммунальных услуг в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле на каждого. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, заявленные исковые требования поддержала (л.д. 30).

Ответчик ФИО2 извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором с заявленными требованиями согласился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 21).

Ответчик ФИО3 извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором с заявленными требованиями согласился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 22).

Представитель третьего лица ООО «УК «Вьюжный» извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 23).

Представитель третьего лица УМПП «Жилкомхоз» извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Отзыв на исковое заявление не представил (л.д. 29).

Представитель третьего лица АО «Мурманэнергосбыт» извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Отзыв на исковое заявление не представил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не обращался. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и (или) нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д. 7, 8-10).

В спорном жилом помещении, вместе с собственником жилого помещения, зарегистрированы ФИО2 с 02.02.1990 по настоящее время и ФИО3 с 05.02.2008 по настоящее время (л.д. 11).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 по адресу регистрации фактически не проживают, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, образовалась задолженность, которая на 16.11.2017 составила: перед ООО «УК «Комфорт» в размере 133 936,38 рублей и пени в размере 75 238,34 рублей, перед ООО «УК «Вьюжный» в размере 36 434,79 рублей и пени в размере 7 008,04 рублей, перед АО «Мурманэнергосбыт» в размере 118 818,39 рублей и пени в размере 37 242,09 рублей, перед УМПП «Жилкомхоз» в размере 4 433,39 рублей и пени в размере 4 515,00 рублей (л.д. 12). 

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). 

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители. 

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Анализ приведенных норм права позволяет прийти к выводу о том, что истец ФИО1, являясь собственником жилого помещения, и ответчики ФИО2 и ФИО3, зарегистрированные в спорном жилом помещении, обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, суду не представлено.

Поскольку как истец, так и ответчики обязаны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, соответствующие соглашение между ними не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о разделе финансовых лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг в равных долях.

Не проживание ответчиков в спорном жилом помещении, в силу действующего законодательства, не освобождает их от невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, удовлетворяя требования истца о разделе финансовых лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, учитывая участие сторон в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, устанавливает порядок их оплаты, в соответствии с которым каждый из лиц зарегистрированных в спорном жилом помещении будет производить указанную оплату в размере 1/3 доли от общего размера оплаты, возложив на управляющую компанию обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 АлексА.у о разделе лицевых счетов, определении долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возложив обязанность по оплате на:

- ФИО1 – в полном объеме за наем, содержание и ремонт жилого помещения, в размере 1/3 доли от ежемесячных начислений за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, а также отопление и электричество;

- ФИО2 – в размере 1/3 доли от ежемесячных начислений за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, а также отопление и электричество;

- ФИО3 АлексА.а – в размере 1/3 доли от ежемесячных начислений за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, а также отопление и электричество;

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая «Вьюжный» заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 АлексА.ем соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обязательное для исполнения при любом выбранном способе управления указанным многоквартирным домом. 

Данное решение является основанием для оформления ФИО1, ФИО2 и ФИО3 АлексА.у отдельных финансовых лицевых счетов на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья О.А. Мернова