ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ» ДД.ММ.ГГГГ 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаева Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мещерякова Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Назаряну ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области обратился в суд с иском к Назаряну ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что руководствуясь протоколом проведения аукциона и определение победителя аукциона, признание аукциона несостоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ № №, муниципальный район Красноярский Самарской области, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодатель) и Назарян ФИО9 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участкам от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договору аренды Арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относящийся к землям - «земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования - «стоянка и сооружение для хранения транспорта», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору аренды) и зарегистрирован в Управление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В силу отдельных соглашений и в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.). устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1 договора аренды Размер арендной платы за земельный участок составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек) в год.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно равными частями, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Пунктом 2.1 договора аренды устанавливается срок действия договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Задолженность ФИО1 по договору аренды по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек).

Согласно, пункта 7.2.1 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Арендатор в нарушение условий договора и законодательства несвоевременно и в полном объеме вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, в результате чего неустойка (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности и расторжении договора в добровольном порядке, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, задолженность до настоящего времени не погашена.

Своими действиями ФИО2 лишает Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района 

<

адрес> осуществлять свои полномочия в части эффективного распоряжения земельными участками на территории муниципального района Красноярский Самарской области.

На основании изложенного, Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области просит суд взыскать с Назаряна ФИО10 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек), неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки), расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Назаряном ФИО11.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращалась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что руководствуясь протоколом проведения аукциона и определение победителя аукциона, признание аукциона несостоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ № №, муниципальный район Красноярский Самарской области, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодатель) и Назарян ФИО12 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участкам от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договору аренды Арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:26:1905002:448 площадью 1342 кв.м., относящийся к землям - «земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования - «стоянка и сооружение для хранения транспорта», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору аренды) и зарегистрирован в Управление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №

В силу отдельных соглашений и в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.). устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1 договора аренды Размер арендной платы за земельный участок составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек) в год.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно равными частями, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Пунктом 2.1 договора аренды устанавливается срок действия договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Задолженность ФИО1 по договору аренды по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек).

Согласно, пункта 7.2.1 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Арендатор в нарушение условий договора и законодательства несвоевременно и в полном объеме вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, в результате чего неустойка (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № о выплате задолженности и расторжении договора в добровольном порядке, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, задолженность до настоящего времени не погашена.

При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным и обоснованным взыскать с Назаряна ФИО13 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек), неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки), расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между муниципальным районом 

<

адрес>, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Назаряном ФИО14.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика ФИО20 государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера 

<

данные изъяты> рублей в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 103, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Назаряну ФИО15 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с Назаряна ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН № в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек), неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки).

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Назаряном ФИО17.

Взыскать с Назаряна ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН № в доход муниципального района Красноярский Самарской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Челаева Ю.А.