Дело XXX «22» января 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором изложила требования к ФИО2; с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) просит взыскать с ответчика расходы на оплату коммунальных услуг, содержанию и ремонт жилого помещения в размере 31 606 рублей 59 коп., за ремонт жилого помещения в размере 62 222 рублей 04 коп. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора XXX передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан в доме-памятнике от XX.XX.XXXX собственниками двух комнат XXX площадью XXX кв.м, XXX площадью XXX кв.м (XXX кв.м) в XXX коммунальной квартире ... являлись ФИО1 (доля - XXX), ФИО6 (доля - XXX), ФИО7 (доля - XXX), ФИО2 (доля - XXX). ФИО7 умерла XX.XX.XXXX. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от XX.XX.XXXX наследником XXX долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру после умершей ФИО7 является дочь ФИО3 XX.XX.XXXX между ФИО2 (Продавцом) и ФИО4 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи XXX долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Как указывает истец, согласно представленным квитанциям, с учетом части, которую ответчик должна была оплачивать (25,926% от общей суммы), расходы на оплату коммунальных услуг, содержанию и ремонт общего имущества за период с января 2017 года по март 2019 года составило 31 606 рублей 59 коп. При проведении ремонта было затрачено 290 000 рублей, произведен расчет за ремонт комнат 8 и 9, где ответчик являлась собственником с учетом части, которую она должна была оплатить (25,926% от общей суммы), что составляет 62 222 рубля 04 коп. Процент 25,926% высчитан из площади общей долевой собственности 54 кв.м, где ответчик имела 14 метров в общей долевой собственности. На основании изложенного, истец обратилась с настоящим иском в суд. 

Адвокат Шелковый А.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты прав ответчика ввиду неизвестности места жительства ответчика, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, об уважительности причин неявки не сообщила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по известному месту жительства, ранее представил в материалы дела отзыв на исковое заявление. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по известным местам жительства, однако конверты были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, об уважительности причин неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Принимая во внимание, что стороны, третье лицо извещены судом о судебном разбирательстве в соответствии с положениями статей 113, 114 ГПК РФ, 

Учитывая положения ст. ст. 167, 113, 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку имеются сведения их надлежащего извещения в соответствии с нормами главы 10 ГПК РФ.

Выслушав пояснения и доводы адвоката Шелкового А.Г., исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора XXX передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан в доме-памятнике от XX.XX.XXXX собственниками двух комнат XXX площадью XXX кв.м, XXX площадью XXX кв.м (XXX кв.м) в XXX коммунальной квартире ... являлись ФИО1 (доля - XXX), ФИО6 (доля - XXX), ФИО7 (доля - XXX), ФИО2 (доля - XXX). 

ФИО7 умерла XX.XX.XXXX. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от XX.XX.XXXX наследником XXX долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру после умершей ФИО7 является дочь ФИО3 

XX.XX.XXXX между ФИО2 (Продавцом) и ФИО4 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи 14/87 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

По правилам п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ собственники помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения прав собственности на жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ) (пункт 27).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, при переходе право собственности на жилое помещение, у старого собственника прекращается обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, платы за содержание жилья.

XX.XX.XXXX истцом с новым собственником ФИО4 заключен договор аренды XXX долей квартиры на срок до XX.XX.XXXX, по условиям которого обязанность оплачивать коммунальные платежи возложена на истца (п.2.2. договора).

Согласно представленным документам, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2017 года по ноябрь 2018 года составляет 24 368 рублей 20 коп. (25,926% от общей доли собственности в процентном соотношении).

Допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных требований от ответчика не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчик не была лишена возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает доказанным наличие рассчитанной истцом и проверенной судом задолженности у ответчика перед истцом по уплате задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей за период с января 2017 года по ноябрь 2018 года. Каких-либо заслуживающих внимания доводов в обоснование уважительности причин уклонения от исполнения обязательств ответчиком суду не представлено; с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей, которые она обязана нести в силу закона, поскольку иное означало бы возникновение у нее неосновательного обогащения за счет истца.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло объективное подтверждение наличие у ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сведений о погашении задолженности в заявленном размере суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 24 368 рублей 20 коп. за период с января 2017 года по ноябрь 2018 года. В остальной части исковые требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат отклонению.

Также ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств за ремонт жилого помещения в размере 62 222 рублей 04 коп.

В подтверждение доводов искового заявления истцом в материалы дела представлен акт XXX обследования квартиры от XX.XX.XXXX после протечки с крыши, фотографии, сметы на ремонт, квитанции к приходным кассовым ордерам. 

Исходя из вышеприведенных норм материального права, к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. При этом, расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им. Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе взыскать соответствующие расходы с других сособственников, если они возражают против этих расходов. В связи с чем, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ и необходимость их проведения для сохранения имущества. 

Необходимость проведения работ означает, что без их выполнения имущество будет приведено в аварийное состояние, либо его будет невозможно сохранить в связи с его ветхостью.

Вместе с тем, стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о согласовании с ответчиком, проводимых в спорной квартире ремонтных работ, а также о необходимости проведения ремонта.

Представленный истцом акт XXX обследования квартиры от XX.XX.XXXX в подтверждение необходимости проведения ремонта в квартире, не может быть принят во внимание, поскольку несмотря на то, что указанный акт и содержит сведения об имевшихся недостатках в квартире, однако не содержит данных о том, что без устранения соответствующих недостатков сохранить жилое помещение не представилось бы возможным. Из акта следует, что причиной повреждений явилось интенсивное снеготаяние и комиссия пришла к выводу о необходимости частичного ремонта комнат по требованию. Поскольку данные повреждения были причинены в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества управляющей компанией, обязанность по устранению выявленных недостатков лежала на управляющей компании.

Кроме того, акт XXX обследования квартиры от XX.XX.XXXX, в то время как представленные квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате ремонта от мая-сентября 2017 года. Сведений о более позднем обследовании жилого помещения и о его состоянии в материалы дела не представлено.

С учетом того, что с момента повреждения комнат, отраженных в акте т XXX обследования квартиры от XX.XX.XXXX по дату ремонтных работ прошло более 6 лет, из смет не следует, что устранялись именно повреждения, отражённые в акте, поскольку из смет на ремонт следует, что ремонт производился истцом в своих интересах, по сути, с целью удобства проживания в данном помещении.

Кроме того, из акта XXX от XX.XX.XXXX следует, что заказчиком услуг по ремонту комнаты 8 квартиры являлась не истец, а ООО «Оптимальные решения».

Доказательств, что проведенные ремонтные работы относятся к необходимым, произведены с исключительной целью сохранения жилого помещения, как объекта недвижимости, не представлено. Произведенные улучшения были личной инициативой истца и направлены на улучшение своего быта. Кроме того, согласие ответчика на проведение указанных работ истец не получала. 

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания с ответчика в ее пользу расходов на оплату ремонта жилого помещения в размере 62 222 рублей 04 коп. подлежат отклонению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 24 368 рублей 20 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: