Дело № 2-79/2019 

Поступило 06.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

с участием прокурора Исаевой И.В.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «СОБИНБАНК» к ФИО33 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО33 к АО «Собинбанк» о признании отсутствующим права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

АО «СОБИНБАНК» обратилось в суд с иском, после уточнения (л.д. 77-77 оборот) о признании ФИО33, прекратившей право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным адресу: ... выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> р. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, обращено взыскание на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ... 

В связи с признанием повторных публичных торгов в форме открытого аукциона несостоявшимися, предмет залога был оставлен за истцом. 

Согласно справке, представленной Отделом полиции ... «Дзержинский» Управления МВД Росси по ... в жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ 69 иностранных граждан и 83 гражданина Российской Федерации, принимающей стороной является ФИО33.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об освобождении указанного жилого помещения и земельного участка в 30-дневный срок, однако требование ответчиком не было выполнено. В настоящее время ответчик продолжает проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, отказываясь добровольно ее освободить. 

Между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением. Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют. 

Ответчик ФИО33 предъявила встречный иск о признании отсутствующим право собственности у истца на спорный жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что за Банком действительно зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, однако, указанный жилой дом не был предметом сделки между сторонами, неизвестно, на каком основании возникло у Банка право собственности на указанный дом. Жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ... никогда предметом спора между истцом и ответчиком не являлся. Также данный жилой дом не являлся предметом торгов и исполнительных производств, суд обратил взыскание на другой жилой дом. (Том 1 л.д.100-101). 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представителем истца были представлены письменные возражения на встречное исковое заявление (Том 2 л.д.58-60).

Ответчик ФИО33 в судебном заседании первоначальный иск не признала, свои исковые требования поддержала, пояснила, что тот дом, который она купила на кредитные денежные средства, был уничтожен и вместо него возник спорный дом, площадью 289 кв.м. Она сама обращалась с заявлением в Управление Росреестра по НСО, чтобы зарегистрировать свое право собственности на новый объект, при этом она вынуждена была зарегистрировать и обременение дома в пользу Банка, иначе ей бы не зарегистрировали право собственности. На земельном участке кроме этого дома есть еще два жилых дома, которые в эксплуатацию не введены и право на них не зарегистрировано. Все лица, которые зарегистрированы в доме по месту жительства и внесены в домовую книгу, проживают в ее доме. Часть этих лиц – ее родственники, часть – ее знакомые. 

Выслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначально заявленных требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям

Судом установлено, что решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО) к ФИО33, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением суда с ФИО33 в пользу АО «Содействие общественным инициативам» взыскана задолженность сумма основного долга по кредитному договору 

<

данные изъяты> рублей, проценты по кредиту 

<

данные изъяты> рублей, текущие проценты по кредиту 

<

данные изъяты> рублей, пени 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты> рублей; обращено взыскание на заложенное имущество индивидуальный жилой дом, расположены по адресу: ...А, состоящий из пяти комнат, имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общую площадь помещений 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер ..., определив его начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты> рублей, а также на земельный участок, расположенный по ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома на 1-2 квартиры (с приусадебными участками), определив его начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты> рублей. В остальной части в иске отказано. (Том 1 л.д.24-27).

Вышеуказанное решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу.

Из протоколов заседания комиссии Территориального управления Росимущества в Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150, 151) следует, что торги по продаже индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по ... признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок.

ОАО «Собинбанк» сообщило в Территориальное управление Росимущества по НСО о согласии оставить указанное имущество за собой (л.д. 152).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144), актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140) подтверждается, что судебный пристав-исполнитель передал указанное имущество в собственности ОАО «Собинбанк» в счет погашения долга ФИО33

При этом ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по НСО с заявлением о регистрации ее права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м по ... (л.д. 122), а ДД.ММ.ГГГГ – с заявлением о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м по этому же адресу (л.д. 235 том 1) в связи с преобразованием объекта.

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ ФИО33 просит зарегистрировать обременение – ипотеку в силу закона в отношении нового жилого дома с кадастровым номером ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 126 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ОАО «Собинбанк» обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о регистрации за Банком права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером ... (л.д. 237 оборот том 1).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Банку сообщено о приостановлении государственной регистрации, поскольку указанный объект не состоит на кадастровом учете, данный объект ликвидирован, должнику ФИО33 не принадлежит, ипотекой в пользу ОАО «Собинбанк» не обременен. Данный объект ликвидирован в результате преобразования в объект индивидуального жилищного строительства по этому же адресу с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер ..., который в настоящее время принадлежит должнику ФИО33 и обременен залогом в пользу ОАО «Собинбанк» (л.д. 10-11 том 2).

Советским районным судом ... ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено определение об удовлетворении заявления АО «СОБИНБАНК» об изменении порядка исполнения решения суда, постановлено: «изменить порядок и способ исполнения решения Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО «СОБИНБАНК» к ФИО33, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обратив взыскание на заложенное имущество – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ...; земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ...Том 2 л.д.72-75).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д. 13-18) АО «СОБИНБАНК» является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома, по адресу... на основании заявления ... от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии Территориального управления Росимущества в Новосибирской области по признанию несостоявшихся повторных публичных торгов в форме открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35), решения Федерального Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ОАО «Собинбанк» возникло право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером ... по ... в ... на основании ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в результате передачи взыскателю нереализованного на торгах имущества должника. Указанный жилой дом являлся предметом залога, залог был зарегистрирован в установленном законом порядке в пользу ОАО «Собинбанк».

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО33 о признании отсутствующим у АО «Собинбанк» права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м по ....

Кроме того, в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Кроме того, по смыслу пункта 52 постановления Пленума N 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поскольку ФИО33 не является собственником спорного жилого дома, ее право собственности на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, иные способы защиты (признание права, виндикация) не исчерпаны, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании зарегистрированного права АО «Собинбанк» на жилой дом отсутствующим.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УУП ОУУП и ПДН ОП ... «Дзержинский» УМВД России по ... согласно данным ИЦ ГУ МВД России по ... по адресу: ... с ДД.ММ.ГГГГ года постановлено на регистрационный учет 69 иностранных граждан, принимающая сторона ФИО33 (Том 1 л.д.22), а также согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу также зарегистрировано 83 гражданина РФ и 69 иностранных граждан (Том 1 л.д.23)

Согласно копии домовой книги в жилом помещении по ...А в ... с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО33, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО33, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7, ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО12, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО14, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО15, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО16, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО17, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО18, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО19, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО20, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО21, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО22, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО23, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО24, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО25, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО26, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО27, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО28, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО29, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО30, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО31 (Том 2 л.д.80-89). Данные лица до настоящего времени не сняты с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Согласно ответу на запрос ОП № «Дзержинский» в рамках исполнения запроса с целью составить акт о проживающих лицах в доме по адресу: ..., по данному адресу неоднократно осуществлялся выход УУП ФИО32 На момент выхода выяснить кто там проживает не представилось возможным, двери никто не открывал (Том 1 л.д.106).

ФИО33 в судебном заседании подтвердила, что она, члены ее семьи – двое сыновей, мать и опекаемый ребенок, а также ее знакомые, зарегистрированные в доме по месту жительства, фактически проживают в доме.

В статье 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствие со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Данные о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение имело место быть какое-либо соглашение между новым собственником и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела отсутствуют. Суду также не представлены доказательства, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчику спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке.

Почтовыми отправлениями истец направлял в адрес ответчика уведомление-требование от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил в 30-дневный срок с даты направления данного письма освободить спорное жилое помещение, сняться с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу, передать уполномоченному представителю банка комплект ключей от квартиры (л.д.28, 30). До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнено.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие у ответчика сохранившегося права пользования спорным жилым помещением нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

Из материалов дела и пояснений истца также следует, что договорных отношений между истцом, как собственником жилого дома, и ответчиком по поводу пользования последним спорным домом, не имеется. Доказательств, обратному ответчиком суду не представлено.

Прекращение права собственности на земельный участок по ... влечет за собой и прекращение право пользования данным земельным участком.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, так как у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением и земельным участком в связи с утратой права собственности на них.

Доводы ответчика о том, что на данном земельном участке расположены и иные объекты недвижимости, права на которые ответчик еще не зарегистрировала, не являются основанием для отказа АО «Собинбанк» в удовлетворении его исковых требований. Также проживание в доме иных членов семьи ФИО33 и других лиц не препятствует выселению ФИО33 и прекращению ее права пользования указанным жилым помещением и земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ре ш и л:

Исковые требования АО «Собинбанк» удовлетворить.

Признать ФИО33 прекратившей право пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером ... и жилым помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ... а, и выселить ФИО33 из указанного жилого помещения по адресу: ....

Взыскать с ФИО33 в пользу АО «СОБИНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО33 к АО «СОБИНБАНК» о признании отсутствующим права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ..., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.