Дело № 2-702/19 07 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Яковлевой М.О.

при секретаре Бриали К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Северное монтажное управление Севзапэнергомонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Северное монтажное управление Севзапэнергомонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения № от 01.06.2016 в размере 138458 рублей, по договору аренды жилого помещения № 04-35/17 от 01.05.2017 - в размере 131034 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5895 рублей, расходов на оказание юридической помощи в размере 40.000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ней и АО «Северное монтажное управление Севзапэнергомонтаж» заключен договор аренды № от 01.06.2016 года квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Срок действия данного договора определен сторонами до 30 апреля 2017 года. Указанная квартира принята ответчиком по акту приема-передачи 01.06. 2016 года.

В соответствии с договором аренды стоимость аренды квартиры и имущества, находящегося в ней, составляет 43 678 руб. в месяц, из них сумма к перечислению арендодателю составляет 38 000 рублей, сумма НДФЛ составляет 5 678 рублей.

Согласно договору арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату не позднее первого числа платежного месяца путем перечисления суммы, определенной договором на банковский счет арендодателя, НДФЛ также оплачивает арендатор.

В нарушение заключенного договора аренды ответчик не полностью выплатил арендную плату за два месяца, март и апрель 2017 года. НДФЛ ответчик не уплачивал с момента заключения договора.

Долг по арендной плате составил 76 000 рублей, долг по НДФЛ составил 62 458 рублей. Всего задолженность ответчика по договору аренды 04-67/16 от 01.06.2016 года составила 138 458 рублей.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от 01.05.2017 года квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Срок действия данного договора определен сторонами до 31.07.2017 года. Указанная квартира принята ответчиком по акту приема-передачи 01.05.2017 года.

В соответствии с договором аренды стоимость аренды квартиры и имущества, находящегося в ней, составляет 43 678, 00 руб. в месяц, из них сумма к перечислению Арендодателю составляет 38 000 рублей, сумма НДФЛ составляет 5 678 рублей.

Согласно договору, Арендатор (Ответчик) обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю (Истцу) установленную договором арендную плату не позднее первого числа платежного месяца путем перечисления суммы, определенной договором на банковский счет Арендодателя, НДФЛ также оплачивает Арендатор.

В нарушение заключенного договора аренды Ответчик не выплатил арендную плату и НДФЛ с момента заключения договора.

За период действия договора арендная плата не была перечислена истцу за весь период действия договора - май, июнь, июль 2017 года, долг составил 114 000 рублей, долг по НДФЛ составил 17 034 рублей. Всего задолженность ответчика по договору аренды № 04-35/17 от 01.05.2017 составила 131 034 рубля.

В связи с отсутствием у истца необходимых юридических знаний, с целью защиты своих прав был заключен договор на оказание возмездных юридических услуг с юристом ФИО2, по которому истцом были уплачены денежные средства в размере 40 000 рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Северное монтажное управление Севзапэнергомонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между ФИО1 и АО «Северное монтажное управление Севзапэнергомонтаж» был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) № от 01.06.2016 года, согласно п.1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование сроком с 01 июня 2016 года по 30 апреля 2017 года двухкомнатную квартиру площадью 46,7 кв.м. с мебелью, бытовой техникой и предметами домашнего обихода, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а арендатор обязуется принять квартиру с целью проживания сотрудников, а также оплачивать арендные платежи на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Согласно п. 6.1 указанного договора срок действия данного договора определен сторонами по 30 апреля 2017 года. 

Указанная квартира принята ответчиком по акту приема-передачи 01 июня 2016 года.

В соответствии с п. 4.1, п. 4.2 указанного договора аренды стоимость аренды квартиры и имущества, находящегося в ней, составляет 43 678 руб. в месяц, НДФЛ 13 %. Сумма к перечислению арендодателю составляет 38 000 рублей, сумма НДФЛ составляет 5 678 рублей. НДФЛ рассчитывает и оплачивает арендатор.

Также между ФИО1 и АО «Северное монтажное управление Севзапэнергомонтаж» был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) № от 01.05.2017 года, согласно п.1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование сроком с 01 мая 2017 года по 31 июля 2017 года двухкомнатную квартиру площадью 46,7 кв.м. с мебелью, бытовой техникой и предметами домашнего обихода, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а арендатор обязуется принять квартиру с целью проживания сотрудников, а также оплачивать арендные платежи на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Согласно п. 6.1 указанного договора срок действия данного договора определен сторонами по 31 июля 2017 года. 

Указанная квартира принята ответчиком по акту приема-передачи 01 мая 2017 года.

В соответствии с п. 4.1, п. 4.2 указанного договора аренды стоимость аренды квартиры и имущества, находящегося в ней, составляет 43 678 руб. в месяц, НДФЛ 13 %. Сумма к перечислению арендодателю составляет 38 000 рублей, сумма НДФЛ составляет 5 678 рублей. НДФЛ рассчитывает и оплачивает арендатор.

Истица указывает, что ответчик нарушил свои обязательства по внесению арендной платы за жилое помещение, задолженность по договору аренды № от 01.06.2016 года за март-апрель 2017 года составила 76.000 рублей, долг по НДФЛ за весь период действия договора составил 62458 рублей. Также задолженность ответчика по договору аренды № от 01.05.2017 года за май-июль 2017 года составила 114 000 рублей, долг по НДФЛ составил 17 034 рубля.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы и уплаты НДФЛ за истицу в полном объеме за указанный период по данным договорам суду не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения № от 01.06.2016 подлежат удовлетворению в размере 138458 рублей (76000+62458), по договору аренды № от 01.05.2017 - в размере 131034 рублей (114000+17034).

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 рублей, которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг, заключенным между истицей и ФИО3 18.09.2018, распиской ФИО3 в получении от истицы денежных средств по данному договору в размере 40.000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает объем оказанных истцу юридических услуг, участие представителя в судебных заседаниях, фактические обстоятельства спора, длительность нахождения дела в производстве суда, степень сложности рассматриваемого спора, который не является сложным, а также принципы разумности и справедливости, в связи с чем, суд присуждает к взысканию расходы в размере 40 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5894 рублей 92 копеек.

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Северное монтажное управление Севзапэнергомонтаж» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения № от 01.06.2016 в размере 138458 рублей, задолженность по договору аренды жилого помещения № от 01.05.2017 в размере 131034 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5894 рублей 92 копеек, расходы на оказание юридической помощи в размере 40.000 рублей, а всего 315.386 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.О. Яковлева