УИД 72RS0010-01-2023-002050-73

Дело № 2-1727/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 22 ноября 2023 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Клюка М. А.,

при секретаре Отрешко О. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1727/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ему: дома, назначение нежилое, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке: № от 14.05.2021г.; земельного участка, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке: № от 14.05.2021г.

Требования мотивированы тем, что 05 мая 2021 года, между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи, согласно которому Истец приобрел в собственность следующие объекты недвижимости: дом, назначение нежилое, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3 Договора, общая стоимость дома и земельного участка составляет 420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п.4 Договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек Покупатель передал Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств в день подписания и подачи настоящего договора и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области; 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 (пяти) дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости к Покупателю.

После регистрации перехода прав на недвижимое имущество, Истцом получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.05.2021г., (прилагаются), согласно которым имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на дом и земельный участок, в пользу Продавца ФИО4.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2023г., полученных посредством Госуслуг, ограничения права: ипотека в силу закона на дом и земельный участок, в пользу Продавца ФИО4, имеются до настоящего времени.

Денежные средства по Договору переданы Продавцу в полном объеме: 50 000 рублей - 03.05.2021г., до заключения Договора; 370 000 рублей - 05.05.2021, в дату подписания и подачи настоящего договора и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Следовательно, денежные средства переданы Продавцу до регистрации перехода права на объекты недвижимого имущества, тем самым условия Договора, в т.ч. по оплате, исполнены в полном объеме.

Заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО4 подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости: дом, назначение нежилое, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, не снято. О наличии обременения, истец узнал при попытке продажи данного имущества.

ФИО4 умер 10.03.2023г., наследником является ФИО2, его супруга. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Так как Истец является собственником объектов - земельного участка и дома, расположенных по вышеуказанному адресу, наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права Истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи со смертью Продавца по Договору, Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований истца. Положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, признание иска заявлено добровольно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Признание иска Ответчиком принято судом, так как оно не противоречит закону, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, заявлено добровольно. 

Заявленные истцом требования подтверждаются представленными и изученными в судебном заседании письменными доказательствами:

Согласно договора купли-продажи от 05.05.2021 года, ФИО4 продал ФИО1 дом, назначение нежилое, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № /л.д. 13-14/.

14.05.2021 года произведена государственная регистрация права собственности на нежилой дом и земельный участок /л.д. 15/.

Согласно распискам от 03.05.2021 года и 05.05.2023 года, ФИО1 передал ФИО4 денежные суммы в размере 50 000 рублей и 370 000 рублей, согласно Соглашению о задатке от 03.05.2021 г. в отношении недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и здания по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № /л.д. 16,17/.

Согласно выписок из ЕГРН от 14.05.2021 года, ФИО1 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № и здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, однако имеются ограничения прав на объекты недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ФИО4 /л.д. 18-25/.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 34/, наследником является ФИО2, его супруга /л.д. 48/.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО4 подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, не снято. 

Согласно ст. ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком является основанием для удовлетворения заявленных требований, поэтому исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-196, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1: дома, назначение нежилое, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке: № от 14.05.2021г.; земельного участка, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке: № от 14.05.2021г.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: /подпись/ М. А. Клюка

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1727/2023 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области. 

Судья Ишимского городского суда 

Тюменской области М. А. Клюка