Дело № 2 – 224/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3 , ФИО4 , ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО1 ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес> сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на 03.12.2018 ответчики должны были выкупить 47,37531566 кв.м., а фактически выкупили 36,19549318 кв.м, планово невыкупленными остаются 11,17982248 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 405502,8 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 03.12.2018 составляет 3544,29 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 409047,09 руб. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 20.12.2016, которая оставлена без исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.12.2018 составляет 35194,3 руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 03.12.2018 в размере 409047 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.12.2018 в размере 35194 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 409047 руб. 09 руб., а также государственную пошлину в размере 7642руб.41 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО1 надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиком ФИО3 заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым истец на основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях выкупа, передал ответчикам ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2., квартиру 

<

адрес>

В соответствии с пунктами 3.1.9, 3.1.10 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей квартиры»; в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно пункту 4.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 24000 руб.00 коп. 

Согласно пунктам 6.2, 6.3 Протокола, срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданами выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 132 месяца. Граждане обязаны ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп 0,370089646 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, с целью оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры. 

Согласно пункту 7.1 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. 

Однако ответчики не исполняют свои обязательства по договору социальной ипотеки.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 20.12.2016, которая ответчиками оставлена без надлежащего исполнения.

По состоянию на 03.12.2018 ответчики должны были выкупить 47,37531566 кв.м., а фактически выкупили 36,19549318 кв.м, планово невыкупленными остаются 11,17982248 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 405502,8 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования составляет 3544,29 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 409047руб.09 коп. 

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору социальной ипотеки, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору социальной ипотеки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца текущей задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 1 августа 2016 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 1 статьи 395 излагается в новой редакции: «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2016 по 15.11.2018 в размере 35194 руб. 30 коп. 

Суд принимает расчеты истца, требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, суд считает, что с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1., ФИО2 в интересах которых действует ФИО4, подлежит взыскать в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № № от 05.12.2012 в размере 409047 руб. 09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35194 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 409047 руб. 09 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как иск судом удовлетворен, то с ответчиков, с которых взыскивается задолженность, в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в размере по 1910 руб. 60 коп. с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО4 , ФИО1 ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 , ФИО4 , ФИО1 и ФИО2, в интересах которых действует ФИО4 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 03.12.2018 по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в размере 409047 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35194 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 409047 руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО3 , ФИО4, ФИО1 и ФИО2, в интересах которых действует ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в размере по 1910 руб. 60 коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Исламов Р.Г.