РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.10.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Стойкович М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3565/20 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, ФИО3, Русяеву МихаилуДмитриевичу о признании права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 17.07.2014 г. (вступило в законную силу 28.08.2014 г.) по гражданскому делу № 2-3331/14 по иску ФИО5, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО6 к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, ФИО1, ФИО7, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, Управления Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращено право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Новомайская, дом 24. Также суд решил выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО5 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4доля) жилой дом лит. АА1А2аа1с отдельным входом, общей площадью 69,30 кв.м., жилой площадью 54,80 кв.м,, самовольно переустроенной или перепланированной площадью — 74.80 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № 1 (кухня) — 12,2 кв.м., №№2,3,4, Жилой дом лит. ББ1-Б4Б66162, общей площадью 84,70 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № 1,2,4,5 (жилые) — 5,90; 9,70; 12,60; 20,10 кв.м, соответственно, №№ 3,10 (коридоры) — 2,30; 4.80 кв.м, соответственно, №№ 6,7 (кухня) — 7.80; 15.30 кв.м, соответственно, № 8 (ванная) — 4,30 кв.м., № 9 (котельная) — 1,90 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. Б1) — 7,5 кв.м., терраса 1-го этажа (лит. Б2) — 1,00 кв.м, (с коэффициентом 0,3), суд решил выделить в натуре в собственность иных лиц. Судом было установлено, что сособственниками жилого дома по адресу: адрес являются ФИО1 и ФИО7, которые были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, но встречные исковые требования не заявляли. На момент вынесения решения суда истец ФИО1 яыАпась собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом г. Самары ФИО9 12.03.1999 г. по реестру № 2041, постановления администрации Октябрьского района г. Самары № 645 от 27.03.2001 г. «О разрешении строительства, приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых строений, установлении нумерации домам на территориях малоэтажного жилищного строительства». Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № 220389, выданным 05.07.2001 г. Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2001 г. сделана запись регистрации: 63-01-2/2001-14043.1. Истец ФИО2 является наследником умершей 14.05.2017 г. ФИО7, которой на момент вынесения решения суда принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании договора дарения, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО11 14.04.1972 г. по реестру № 3-613, постановления администрации Октябрьского района г. Самары № 645 от 27.03.2001 г. «О разрешении строительства, приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых строений, установлении нумерации домам на территориях малоэтажного жилищного строительства». Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № 220390, выданным 05.07.2001 г. Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2001 г. сделана запись регистрации: 63-01-2/2001-14043.2. С прекращением права общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из двух жилых домов: лит. АА1А2аа1 и лит. ББ1-Б4Б66162, которые составляют единицу от общей долевой собственности, общей площадью 154,0 кв.м., жилой площадью 103,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, было прекращено право общей долевой собственности на это жилое помещение истца ФИО1 (доля 3/10) и наследодателя истца ФИО2 (доля 1/5), в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с требованием о признании за ними права общей долевой собственности на выделенный им в натуре в собственность жилой дом лит. ББ1-Б4Б66162, общей площадью 84,70 кв.м., жилой площадью 48.3 кв.м., находящийся по этому же адресу. Просит сохранить жилой дом лит. ББ1-Б4Б66162, находящийся по адресу: адрес, в перепланированном состоянии с полученными площадями: общая площадь 83,8 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом лит. ББ1-Б4Б66162, находящийся по адресу: адрес, общая площадь 83.8 кв.м., жилая площадь 40.4 кв.м, (часть лит. Б, лит. Б2Б6 (1 этаж, пом. №№ 1,4,7,8,10)), доля в праве 43/84. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом лит. ББ1-Б4Б66162, находящийся по адресу: адрес, общая площадь 83.8 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м., (часть лит. Б, лит. Б1БЗБ46162 (1 этаж, пом. №№ 2,3,5,6,11,12)) в порядке наследования, доля в праве 41/84.

В ходе рассмотрения дела истцы утонили заявленные исковые требования, просили сохранить жилой дом лит. ББ1Б2БЗБ4Б66162, находящийся по адресу: адрес, в перепланированном состоянии с полученными площадями: общая площадь 83,8 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м. Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1 (43/84 доли), ФИО7 (наследница — ФИО2) (41/84 доли) жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. ББ1Б2БЗБ4Б66162), общей площадью 83,80 кв.м., жилой площадью 40,40 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 19,20 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом. №№ 1, 2, 4, 5 (жилые) — 5,90; 9,70; 12,60; 12,20 кв.м, соответственно, №№ 3,10, 12 (коридоры) — 2,30; 4,80; 2,00 кв.м, соответственно, №№ 6, 7 (кухни) — 7,80; 15,30 кв.м, соответственно, № 8 (ванная) — 4,30 кв.м., № 9 (котельная) — 1,90 кв.м., № 11 (помещение) — 5,00 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. Б1) — 7,50 кв.м., терраса 1-го этажа (лит. Б2) — 1,00 кв.м. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом лит. ББ1Б2БЗБ4Б66162, находящийся по адресу: адрес, общая площадь 83.8 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м, (часть лит. Б, лит. Б2Б6 (1 этаж, пом. №№ 1,4,7,8,10)), доля в праве 43/84. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом лит. ББ1Б2БЗБ4Б66162, находящийся по адресу: адрес, общая площадь 83.8 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м., (часть лит. Б, лит. Б1БЗБ46162 (1 этаж, пом. №№ 2,3,5,6,11,12)) в порядке наследования, доля в праве 41/84.

В судебном заседании представитель истцов ФИО12, действующий на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО6 в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявленных требований. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать исковое заявление в его отсутствие. 

Представители Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Нотариус г.о. Самары ФИО13 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 17.07.2014 г. постановлено: « Исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО14 удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в части жилого дома (лит. АА1А2аа1), общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м. в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО5 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля) жилой дом лит. АА1А2аа1, с отдельным входом, общей площадью 69,30 кв.м., жилой площадью 54,80 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - 74,80 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № 1 (кухня) - 12,2 кв.м., №№ 2,3,4,5 (жилые) - 16,00; 7,30; 11,20; 20,30 кв.м. соответственно, № 6 (санузел) - 2,30 кв.м.. кроме того веранда 1-го этажа (лит. а) - 20,70 кв.м., терраса (лит. al) - 3,30 кв.м. (с коэффициентом 0,3). Жилой дом лит. ББ1-Б4Б66162, общей площадью 84,70 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№ 1,2,4,5 (жилые) - 5,90; 9,70; 12,60; 20,10 кв.м. соответственно, №№ 3,10 (коридоры) - 2,30; 4,80 кв.м. соответственно, №№ 6,7 (кухня) - 7,80; 15,30 кв.м. соответственно, № 8 (ванная) - 4,30 кв.м., № 9 (котельная) - 1,90 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. 61) - 7,5 кв.м., терраса 1-го этажа (лит. 62) - 1,00 кв.м. (с коэффициентом 0,3)., выделить в натуре в собственность иных лиц. Признать за ФИО5 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля) право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 958 кв.м., разрешенный вид использования – жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес».

Согласно справке Формы 7 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 28.05. 2013г. в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенной по адресу: адрес содержатся: копия договора купли-продажи от 14/04/1961 г., в соответствии с которым ФИО15 продал, а ФИО16 купил 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес; ксерокопия свидетельства о праве на наследство от 15.06.1954г., в соответствии с которым наследником ФИО17 являются ФИО19 и ФИО21 (в равных долях), наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес; копия разрешения исполнительного комитета Сталинского районного Совета народных депутатов трудящихся г. Куйбышева N229 от 03.08.1961 г., в соответствии с которым исполком Сталинского районного Совета народных трудящихся, действующий в соответствии с решением исполкома №107 от 06.06.1961 г., и на основании предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом (свидетельство Н/К от 15.06.1954г., копия в инвентарном деле отсутствует), разрешает ФИО29 и ФИО16 на земельном участке №... по адрес вместо существующего дома, пришедшего в ветхость, согласно приложенного к настоящему разрешению проекта произвести строительство нового рубленного дома, и снос старого дома; справка №... от мая 1966г. выданная группой по отводу земельных участков Октябрьского РИК ФИО29 и ФИО16 в том, что жилой адрес постройкой закончен и по акту №... от 12.05.1966г, признан возможным под заселение; копия договора дарения от 14.04.1972г., в соответствии с которым ФИО16 продал, а ФИО7 купила 1/5 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес; копия свидетельства о праве на наследство от 15.04.1974г., в соответствии с которым наследником ФИО30 является в 1/2 доле ФИО25, наследственное имущество состоит из 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес; копия свидетельства о праве на наследство от 22.04.1974г., в соответствии с которым наследником ФИО30 является в 1/2 доле ФИО20, наследственное имущество состоит из 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес; копия определения суда адрес от 26.04.1977г., в соответствии с которым суд решил исправить допущенную ошибку в определении доли сторон домовладения и считать за ФИО20 на праве личной собственности 3/6 доли от половины домовладения или 3/12 от всего домовладения по адрес; за ФИО23 признать на праве личной собственности 2/6 доли от половины домовладения или 2/12 доли от всего домовладения за ФИО22 признать на праве личной собственности 1/6 долю от половины домовладения или 1/12 долю от всего домовладения; копия определения суда адрес от 31.03.1977г., в соответствии которым суд решил утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение согласно которому признать за ФИО20 на праве. личной собственности 1/2 часть домовладения по адрес проживанием в комнатах поз.1 и 2 площадью 10,4 кв.м. и 16,3 кв.м.; за ФИО23 признать на праве личной собственности 1/3 часть адрес проживанием в ком. Поз.4 площадью 11,2 кв.м.; за ФИО22 признать на праве личной собственности часть дома с проживанием в ком.поз.3 площадью 7,3 кв.м.; копия договора купли-продажи от 26.08.1978г., в соответствии с которым ФИО22продала, а ФИО23 купил 1/12 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес;. дубликат выдан дата р-4-701; копия свидетельства о праве на наследство от 22.10.1982г., в соответствии с которым наследником ФИО20 является ФИО23, наследственное имущество состоит из 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес; копия решения суда адрес от 13.12.1982г., в соответствии с которым суд решил признать свидетельство №... от 22.10.1982г. на имя ФИО24, выданное 1-й Куйбышевской нот. конторой недействительным, продлить ФИО27 срок для принятия наследства после ФИО19; копия свидетельства о праве на наследство от 18.01.1983г.,. в которым наследником ФИО19 является ФИО27, наследственное имущество состоит из 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес; копия свидетельства о праве на наследство от 28.05.1984г., в соответствии с которым наследником ФИО18 является ФИО26, наследственное имущество состоит из 3/10 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес; ксерокопия свидетельства о праве на наследство от 12.03.1999г., в соответствии с которым наследником ФИО28 является ФИО1, наследственное имущество состоит из 3/10 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес; ксерокопия свидетельства о праве на наследство от 18.04.2013г., в соответствии с которым наследником ФИО23 является в 1/2 доле ФИО10, наследственное имущество состоит из 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 39-40).

На момент вынесения решения суда истец ФИО1 являлась собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом г. Самары ФИО9 12.03.1999 г. по реестру № 2041, постановления администрации Октябрьского района г. Самары № 645 от 27.03.2001 г. «О разрешении строительства, приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых строений, установлении нумерации домам на территориях малоэтажного жилищного строительства». Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № 220389, выданным 05.07.2001 г. Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2001 г. сделана запись регистрации: 63-01-2/2001-14043.1.Истец ФИО2 является наследником умершей 14.05.2017 г. ФИО7, которой на момент вынесения решения суда принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании договора дарения, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО11 14.04.1972 г. по реестру № 3-613, постановления администрации Октябрьского района г. Самары № 645 от 27.03.2001 г. «О разрешении строительства, приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых строений, установлении нумерации домам на территориях малоэтажного жилищного строительства». Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № 220390, выданным 05.07.2001 г. Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2001 г. сделана запись регистрации: 63-01-2/2001-14043.2.

С прекращением права общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из двух жилых домов: лит. АА1А2аа1 и лит. ББ1-Б4Б66162, которые составляют единицу от общей долевой собственности, общей площадью 154,0 кв.м., жилой площадью 103,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, было прекращено право общей долевой собственности на это жилое помещение истца ФИО1 (доля 3/10) и наследодателя истца ФИО2 (доля 1/5), в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с требованием о признании за ними права общей долевой собственности на выделенный им в натуре в собственность жилой дом лит. ББ1-Б4Б66162, общей площадью 84,70 кв.м., жилой площадью 48.3 кв.м., находящийся по этому же адресу.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации для улучшения жилищных условий дом по адресу: адрес был реконструирован.

Согласно ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что разрешение на строительство дома истцами получено не было, таким образом, указанный дом является самовольной постройкой.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцы обращались в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара с заявлением об узаконении реконструкции в жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на которое 30.06.2020 года получили отказ.

Из п.25-26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, спорный жилой дом не относится к объектам недвижимости, на которые требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со с ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту жилого дома лит. ББ1-Б4Б66162 по состоянию на 14.08.2018 г. общая площадь составляет 83.8 кв.м., жилая площадь — 40,4 кв.м. Изменение площадей произошло в следствии выполненной перепланировки в пом. 5 (жилой комнате площадью 20,10 кв.м.) жилого дома, в результате которой были установлены перегородки, разделившие данную комнату на жилую комнату площадью 12,2 кв.м., помещение площадью 5,0 кв.м, и коридор площадью 2,0 кв.м.

В связи с произведенной перепланировкой ООО «ЭкспертПроектСтрой» была выполнена строительно-техническая экспертиза жилого дома, по результатам которой получено заключение № 117 по состоянию на 12.10.2019 г. По результатам обследования здания экспертом сделаны выводы и даны следующие рекомендации: Основные несущие конструкции жилого дома (лит, Б,Б1,Б2,БЗ,Б4) находятся в удовлетворительном состоянии, а жилого пристроя (лит. Б6) находятся в хорошем состоянии. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка жилого дома (лит. Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б6,61,62) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке жилого дома (лит. Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б6,61,62) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» (ООО «ПЦСЭА») было получено экспертное заключение № 147 от 10.12.2019 г., согласно которому перепланировка жилого дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства — Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации.

Согласно выводам и предложениям, изложенным в экспертном заключении № 411-19 от 26.11.2019 г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390).

Исходя из плана границ земельного участка по адресу: адрес, реконструированный жилой дом не выходит за границы земельного участка, принадлежащего истцам. 

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормами действующего законодательства, находящееся на территории земельного участка истцов жилое здание может располагаться на этом земельном участке, так как указанное здание не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а также соответствует всем обязательным нормативам и стандартам.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о признании за истцами права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что сособственниками жилого дома по адресу: адрес являются ФИО3, ФИО4

Специалистом Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполнено техническое заключение от 12.07.2019 г. на предмет перераспределения долей на помещения в жилом доме по адресу: адрес, по фактически занимаемой площади. В соответствии с данным заключением, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, лит. ББ1-Б4Б66162, согласно следующим данным: доля 43/84 — ФИО1, площадь 42,90 кв.м, (часть лит. Б, лит. Б2Б6 (1 этаж, пом. №№ 1,4,7,8,10)); доля 41/84 — ФИО2, площадь 40,90 кв.м, (часть лит. Б, лит. Б1БЗБ46162 (1 этаж, пом. №№2,3,5,6,11,12)). В примечании своего заключения специалист указывает, что перераспределение долей в праве собственности на жилой дом с учетом самовольно переустроенной или перепланированной площади в лит. Б возможен только после узаконения самовольно переустроенной или перепланированной площади в установленном действующим законодательством порядке.

Из материалов дела следует и в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истцов имеется отдельный вход в принадлежащую им часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей им части дома.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения правового режима. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, ФИО3, Русяеву МихаилуДмитриевичу о признании права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. ББ1Б2БЗБ4Б66162, находящийся по адресу: адрес, в перепланированном состоянии с полученными площадями: общая площадь 83,8 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1 (43/84 доли), ФИО2 (41/84 доли) жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. ББ1Б2БЗБ4Б66162), общей площадью 83,80 кв.м., жилой площадью 40,40 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 19,20 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом. №№ 1, 2, 4, 5 (жилые) — 5,90; 9,70; 12,60; 12,20 кв.м, соответственно, №№ 3,10, 12 (коридоры) — 2,30; 4,80; 2,00 кв.м, соответственно, №№ 6, 7 (кухни) — 7,80; 15,30 кв.м, соответственно, № 8 (ванная) —4,30 кв.м., № 9 (котельная) — 1,90 кв.м., № 11 (помещение) — 5,00 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. Б1) — 7,50 кв.м., терраса 1-го этажа (лит. Б2) — 1,00 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом лит. ББ1Б2БЗБ4Б66162, находящийся по адресу: адрес, общая площадь 83.8 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м, (часть лит. Б, лит. Б2Б6 (1 этаж, пом. №№ 1,4,7,8,10)), доля в праве 43/84,.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом лит. ББ1Б2БЗБ4Б66162, находящийся по адресу: адрес, общая площадь 83.8 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м., (часть лит. Б, лит. Б1БЗБ46162 (1 этаж, пом. №№ 2,3,5,6,11,12)) в порядке наследования, доля в праве 41/84.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 15.10.2020 года. 

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь