№2-3849/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Фоминой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к АО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 01.07.2019 г. по 27.02.2020 г. в размере 432 094 руб. 16коп., неустойку с 27.02.2020г. по дату вынесения резолютивной части решения, компенсации морального вреда в размере 100 000,00 руб., взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскании нотариальных расходов на оформление доверенности в сумме 2 400 руб., взыскании почтовых расходов 510руб. 08коп.

Свои требования истцы обосновывают тем, что 15.09.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым истцы получили право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) с условным № на 5 этаже, проектной общей площадью 38,20 кв.м. в подъезде (секции) №.

Объект долевого строительства, согласно п. 5.1.2 договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее 30.06.2019г. 

Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора составляет 3 966 592руб. 50коп. 

Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объектов строительства, однако в установленный договор срок объект долевого участия не был передан, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель по доверенности явилась, на удовлетворении заявленных истцами требований настаивала по изложенным в иске доводам, уточнила период взыскания неустойки: с 01.07.2019г. по 02.04.2020г., и размер неустойки – 487 626руб. 45коп., представила суду уточненный расчет, который был приобщен в материалы дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены, в представленных суду письменных возражениях просили снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации, компенсации морального вреда, судебных расходов. Также представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что 15.09.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым истцы получили право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) с условным № № на 5 этаже, проектной общей площадью 38,20 кв.м. в подъезде (секции) № №(л.д.10-16).

Объект долевого строительства, согласно п. 5.1.2 договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее 30.06.2019г. 

Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора составляет 3 966 592,50 руб. 

Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено 31.05.2019г. Акт приема-передачи был подписан между сторонами 12.04.2020г.

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Принимая во внимание срок передачи объекта строительства, установленный договором, ответчик был обязан передать квартиру истцу не позднее 30.06.2019г. 

Статья 333 ГК РФ устанавливает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает возможным применить по заявлению ответчика ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки. 

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части, с АО «ПИК-Регион» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2019г. по 02.04.2020г. в сумме 244 000,00 руб. в равных долях по 122 000,00 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 руб. в равных долях по 5 000,00 руб. в пользу каждого.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, в вопросе №5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012, размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что размер неустойки был снижен, суд полагает с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов штраф с учетом применения ст.333 ГК РФ - в размере 20000,00 руб. в равных долях по 10000,00 руб. в пользу каждого.

В силу ст.98 и ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению нотариальные расходы, понесенные на оформление доверенности, в сумме 2 400 руб. в равных долях по 1 200руб. в пользу каждого, почтовые расходы 510руб. 08коп. в равных долях по 255руб. 04коп. в пользу каждого.

Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ и ФЗ «О защите прав потребителей» истцы освобождены от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 5 940,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019г. по 02.04.2020г. в размере 244 000руб. в равных долях по 122 000руб. в пользу каждого, штраф 20 000руб. в равных долях по 10 000руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда 10 000руб. в равных долях по 5 000руб. в пользу каждого, в счет возмещения расходов на оформление доверенности 2 400руб. в равных долях по 1 200руб. в пользу каждого, в счет возмещения почтовых расходов 510руб. 08коп. в равных долях по 255руб. 04коп. в пользу каждого, а всего взыскать 276 910 (двести семьдесят шесть тысяч девятьсот десять) рублей 08 (восемь) копеек в равных долях.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к АО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в заявленном истцами размере, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с АО «ПИК-Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 5 940 (пять тысяч девятьсот сорок) рублей 00(ноль) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2020 года