Дело № 2-2981/2018 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Черногузовой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за нарушение обязательств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор займа, по условиям которого заимодавец (истец) передал в долг ответчику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> % в месяц от суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств, ответчик передал займодавцу в залог принадлежащую ему на праве собственности 

<

данные изъяты> долю в праве на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Заложенное имущество оценено сторонами договора в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обязательства, предусмотренные договором, до настоящего времени ответчиком не исполнены. В связи с тем, что обязательства по договору займа ответчиком не исполняются, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа в размере 500 000 рублей; проценты за пользование займом в сумме 700 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену имущества в размере 400 000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, направил заявление о рассмотрении дела без в его отсутствие, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно требованиям ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, … а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании положений п.п. 1 и 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно положениям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично. 

В соответствии с положениями ст. 812 ГК РФ заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 получил от истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, обязался возвратить денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере 

<

данные изъяты> % за каждый месяц от суммы займа (л.д.7). 

Получение денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей ответчиком у ФИО1 подтверждено актом приема-передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследованными в ходе судебного заседания доказательствами подтверждается заключение между сторонами договора займа, поскольку все существенные условия по договору займа достигнуты между сторонами. Кроме того, в договоре содержатся сведения о сроке и размере денежных средств, подлежащих возврату.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 190 ГК РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Положениями пункта 3 ст. 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Размер процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 месяцев) составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 в счет исполнения обязательств передано ФИО1 

<

данные изъяты> рублей, доказательств выплаты всей суммы долга либо оплаты процентов за пользование займом ответчиком не представлено.

Таким образом, сумма процентов за пользование займом, подлежащая взысканию с ответчика составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей (сумма уплаченных ДД.ММ.ГГГГ процентов).

Принимая во внимание те обстоятельства, что в установленный в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ срок – до ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчиком по возврату суммы займа, составляющей 

<

данные изъяты> рублей, а также оплате процентов за пользование суммой займа не исполнены надлежащим образом, сумма образовавшейся задолженности, составляющая 

<

данные изъяты>) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

Согласно положениям статей 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положениями ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 (залогодателя) перед ФИО1 (залогодержателем) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал в залог ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 1-

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (обозначенная на плане и в экспликации под №№, №), занимаемая 

<

данные изъяты> назначение: 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость недвижимого имущества, переданного в залог, определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей (п.3 договора залога) (л.д.11-15). 

Пунктом 4 договора залога предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда, в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее. 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приведенное недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве ФИО5, ФИО4 и ответчику ФИО2

Порядок обращения взыскания на долю должника в общем имуществе определен ст. 255 ГК РФ, в соответствии с которой, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Таким образом, кредитор изначально обязан предложить выкупить долю должника в общем имуществе другим сособственникам. При этом он должен оценить имущество в целях соблюдения принципа соразмерности объему требований. После получения отказа от приобретения доли остальными участниками общей собственности кредитор вправе обратиться в суд.

Согласно представленным в материалы дела сообщениям, адресованным ФИО1, ФИО4, ФИО5 от предложения приобретения 1/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей отказались.

В связи с тем, что со стороны ответчика имеется ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа на протяжении длительного времени, сумма неисполненного обязательства (

<

данные изъяты> рублей, в том числе сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 

<

данные изъяты> рублей) составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, поэтому исковые требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения приведенной нормы, суд приходит к выводу, что по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена подлежит установлению в размере согласованной сторонами договора залога в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 14 500 рублей, что подтверждается чек-ордером от 19.10.2018 (л.д.6).

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, понесенные на уплату государственной пошлины расходы, в размере 14 500 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты>) рублей, в том числе сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>) рублей, проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Обратить взыскание на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на следующее имущество: 

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- 

<

данные изъяты> здание 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, инвентарный №, условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу ФИО1 ФИО15 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 500 (четырнадцать тысяч пятьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края со дня внесения в окончательной форме решения суда.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2018 года.

Судья М.В. Степанова

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-2981/2018

Пермского районного суда Пермского края