22RS0011-02-2018-004001-40

Дело № 2-455/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зелепухиной Н.А. 

при секретаре Школиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании снести пристрой к жилому дому, произвести реконструкцию крыши жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании снести пристрой к жилому дому, произвести реконструкцию крыши жилого дома.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г.Рубцовск, ул. .... Ответчиком между участками и по ... в г.Рубцовске возведен пристрой к жилому дому по ул. ... Данное строение возведено так же на территории земельного участка истца, пристрой к жилому дому по ул. ... - фундамент выходит на территорию земельного участка истца, заступает за плановые границы земельного участка. Данное строение было возведено без соответствующей проектной документации и каких либо согласований. Кровля крыши жилого дома ответчика имеет высокий фасад. Сход воды, наледи, снега, как с жилого дома, так и с возведенного к нему пристроя ответчика расположенного на межевой границе между участками по ... в г.Рубцовске сходит на территорию земельного участка истца. Пристрой к жилому дому по ул. ... затеняет участок истца, не оборудован необходимыми водостоками и снегозадерживающими устройствами, что обеспечивало бы отвод осадков. Сход снега с соседнего участка в зимний период времени, не позволяет беспрепятственно пройти к входу жилого дома истца. В результате постоянной нехватки солнца происходит заболачивание земли, земельный участок истцом не используется по назначению. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием демонтировать возведенный пристрой к жилому дому ответчика, а также с вопросом реконструкции кровли крыши дома ответчика, однако ответчик отказался удовлетворить требования истца. Истец просит обязать ответчика снести пристрой к жилому дому по ул. ..., а также произвести реконструкцию крыши жилого дома, таким образом, чтобы уклон крыши не был направлен в сторону смежного земельного участка по ул. .... 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указаным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против заявленных требований в полном объеме. 

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка по ... в г. Рубцовске является ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Ответчик ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ул. ... в г. Рубцовске, что подтверждается выписками из государственного реестра объектов недвижимости.

Заявляя настоящие требования истец указывает, что сход воды, наледи, снега, как с жилого дома, так и с возведенного к нему пристроя ответчика расположенного на межевой границе между участками по ул. ... в г.Рубцовске нарушает права истца. Пристрой к жилому дому по ул. ... затеняет участок истца, кроме того, он не оборудован необходимыми водостоками и снегозадерживающими устройствами. Сход снега с соседнего участка в зимний период времени, не позволяет беспрепятственно пройти истцу к входу своего дома. В результате постоянной нехватки солнца происходит заболачивание земли, земельный участок истцом не используется по назначению.

Учитывая, что для правильного разрешения настоящего спора необходимы специальные познания в области строительных норм и правил, судом по ходатайству стороны истца было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № от ***, установлено: 

• исследуемый пристрой (строение 8) к жилому дому, расположенному по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., соответствует требованиям действующих строительных норм и правил;

• исследуемый пристрой (строение 8) к жилому дому, расположенному по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., не соответствует требованиям действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий, а именно:

• расположение строения 8 (пристрой к жилому дому №43-а) относительно смежных плановых границ земельных участков по ул. ..., нарушает требования п.7.1 СП 42. 13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07. 01-89*», п.6.7 СП 53.13330. 2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.4.15 «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края» (расстояние от указанного строения до плановой границы «своего» земельного участка по ... (прямая линия между плановыми точками «3» и «4» земельного участка по ул. ...) - 0,29-0,34 м, до плановой границы соседнего земельного участка по ... (прямая линия между плановыми точками «2» и «3» земельного участка по ...) - 0,39-0,49 м, требуемое - не менее 3,0 м);

• ориентация одного из скатов крыши строения 8 (пристрой к жилому дому №43-а) нарушает требования п.6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», п.9.8 «Правил благоустройства города Рубцовска» (указанный скат крыши строения 8 ориентирован в сторону соседнего земельного участка № по ул. ..., требуется ориентировать скат крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок);

• исследуемый пристрой (строение 8) к жилому дому, расположенному по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., соответствует требованиям действующих противопожарных норм и правил.

Нумерация строений приведена в соответствии с приложениями №2 и №3 к настоящему Заключению эксперта.

Решение вопросов, касающихся нарушений прав и законных интересов лиц - собственников объектов недвижимости, не входили в компетенцию экспертов-строителей.

Исследованием по первому вопросу настоящего заключения эксперта установлено, что исследуемый пристрой (строение 8) к жилому дому, расположенному по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., не соответствует требованиям действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий, а именно: расстояние от указанного строения до плановой границы «своего» земельного участка по ул. ... (прямая линия между плановыми точками «3» и «4» земельного участка по ...) - 0,29-0,34 м, требуемое - не менее 3,0 м;

• расстояние от указанного строения до плановой границы соседнего земельного участка по ... (прямая линия между плановыми точками «2» и «3» земельного участка по ...) - 0,39-0,49 м, требуемое - не менее 3,0 м;• один из скатов крыши указанного строения ориентирован в сторону соседнего земельного участка по ..., требуется ориентировать скат крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

Нумерация строения приведена в соответствии с приложением №2 к настоящему Заключению эксперта.

Устранение нарушения требований действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий в части отступа строения 8 (пристрой к жилому дому №43-а) от смежных плановых границ с соседним земельным участком по ..., возможно только путем демонтажа (сноса) указанного строения.

Устранение нарушения требований действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий в части ориентации одного из скатов крыши строения 8 (пристрой к жилому дому №43-а) в сторону соседнего земельного участка по ..., возможно путем реконструкции крыши указанного строения таким образом, чтобы уклон ската (или скатов) новой крыши был направлен только в сторону «своего» земельного участка по ...

Объем и стоимость работ по реконструкции крыши строения 8 (пристрой к жилому дому №43-а) в рамках настоящего исследования не определялись, в связи с неограниченным множеством вариантов такой реконструкции.

Экспертное исследование ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» проведено в рамках судебного разбирательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация экспертов его составившего подтверждена документально, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы экспертов логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания для сомнения в его правильности и в беспристрастности и объективности экспертов отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1. дополнил и пояснил, что обследование проводилось как жилого дома по ... в г.Рубцовске так и пристроя к нему. В ходе осмотра были выявлены нарушения требований градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий, о чем указано в заключении. Кроме того, имелись нарушения градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий в отношении жилого дома по ... аналогичные как указано в заключении в отношении пристроя к дому, а также имелись нарушения в части ориентации скатов крыши жилого дома по ... «а». Устранение данного нарушения, возможно путем реконструкции крыши указанного строения таким образом, чтобы уклон крыши не был направлен в сторону смежного земельного участка по ... в г.Рубцовске.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 46-49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Оценив в совокупности пояснения сторон, документальные доказательства, представленные в материалы дела, в том числе выводы экспертного заключения № от ***, суд приходит к выводу, что жилой дом и пристрой к нему ( строение 8), расположенные по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ... возведены и используется ответчиком с нарушением градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий, скаты крыши жилого дома и пристроя к дому (строения 8) ориентированы в сторону соседнего земельного участка по ..., чем нарушаются права истца, поскольку сток воды, спад снега в зимний период с крыши дома и пристроя ответчика на участок истца может привести к затоплению и заболачиванию земельного участка истца.

Довод стороны ответчика о том, что в представленном суду заключении АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» не установлено нарушение градостроительных, санитарных противопожарных норм в жилом доме и пристрое, расположенных по адресу: г. Рубцовск, ... что также следует из представленных фототаблиц указанных строений, судом не принимаются, поскольку оспариваются заключением экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», которые при проведении экспертизы назначенной судом, непосредственно проводили осмотр и давали заключение по данному делу и были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Данная норма подлежит применению и применительно к выбору истцом способа защиты нарушенного права, которое должно быть соразмерным характеру и степени нарушения прав.

Исходя из положений ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит судебной защите. Эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Сам по себе факт возведения строения пристроя без соблюдения вышеуказанных норм и правил, о которых указано в экспертном заключении, не является достаточным основанием для удовлетворения требований истца в виде обязания ответчика демонтировать пристрой к жилому дому № ... и предложенному варианту экспертного заключения, поскольку явно будет несоразмерен нарушенному праву истца, так как не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении права собственности или реальной угрозы нарушения права собственности истца ответчиком. 

Учитывая, выводы экспертного заключения, дополнительные пояснения эксперта в судебном заседании, суд полагает, что права истца могут быть восстановлены путем реконструкции крыши строения 8 (пристрой к жилому дому ул. ... ), в соответствии с заключении ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от *** № , путем реконструкции крыши указанного строения, таким образом, чтобы уклон ската (или скатов) новой крыши был направлен только в сторону «своего» земельного участка по ... и реконструкцию крыши жилого дома, расположенного по адресу: ... в г.Рубцовске, таким образом, чтобы уклон крыши не был направлен в сторону смежного земельного участка по ... в г.Рубцовске. При определении данного варианта устранения установленных недостатков суд исходит из необходимости сохранения баланса интересов истца и ответчика.

В связи с чем, суд полагает требования истца подлежат частичному удовлетворению и считает необходимым возложить на ответчика обязанность реконструировать крышу строения 8 (пристрой к жилому дому ул. ...), в соответствии с заключении ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от *** № , путем реконструкции крыши указанного строения, таким образом, чтобы уклон ската (или скатов) новой крыши был направлен только в сторону «своего» земельного участка по ... произвести реконструкцию крыши жилого дома, расположенного по адресу: ... в г.Рубцовске, таким образом, чтобы уклон крыши не был направлен в сторону смежного земельного участка по ... в г.Рубцовске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 реконструировать крышу строения 8 (пристрой к жилому дому ул. ...), в соответствии с заключении ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от *** № , путем реконструкции крыши указанного строения, таким образом, чтобы уклон ската (или скатов) новой крыши был направлен только в сторону «своего» земельного участка по ул. ... и произвести реконструкцию крыши жилого дома, расположенного по адресу: ... в г.Рубцовске, таким образом, чтобы уклон крыши не был направлен в сторону смежного земельного участка по ... в г.Рубцовске.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Зелепухина