Дело № 2-685/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Славянск-на-Кубани. 10 мая 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Финяк О.М.,

при секретаре Николаенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Южный Региональный Строительный Комплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Южный Региональный Строительный Комплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснила, что 18 марта 2015 г. между истцом и ООО Производственно-коммерческой фирмой «Инпрус-Кавказ» с согласия Застройщика ООО «Южный Региональный Строительный Комплекс» был заключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договор №(...) уступки прав требования по договору № (...) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.12.2014 г. Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является жилое помещение (двухкомнатная квартира) №(...), общей площадью 62,89 кв.м., расположенное на 4 этаже во второй блок-секции, литер 1 по адресу: (...). В соответствии с п.2.1 Договора № (...) уступки прав требования по договору №(...) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.12.2014 г. стоимость уступаемого права требования, т.е. стоимость объекта составила 1 980 145 рублей. Свои обязательства по оплате денежных средств ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №(...) от 11.03.2015 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №(...) от 18.03.2015 г. Согласно п. 2.3 и 5.1 Договора №(...) об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 12.12.2014 г. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, но не позднее 30 июня 2016 г. По настоящее время многоквартирный дом не только не достроен, но и строительство его фактически не ведется. Строительство остановилось на возведении плит перекрытий пятого этажа. Ни стен, ни крыши, ни коммуникаций многоквартирный дом в настоящее время не имеет. Таким образом, застройщик ООО «Южный Региональный Строительный Комплекс» свои обязательства перед истцом-дольщиком до настоящего времени не исполнил. Передача объекта строительства задержана на 274 дня, с 01.07.2016 г. по 31.03.2017 г. 1 980 145 рублей (цена договора) х 10% (ставка рефинансирования = ключевая ставка Банка России) х 274 (срок просрочки) / 300 х 2 = 361 706,50. Таким образом, размер неустойки составляет 361 706 рублей 50 копеек. ФИО1 не обращался в досудебном порядке к застройщику для получения неустойки. Ни Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ни Законом «О защите прав потребителей» не предусмотрена такая обязанность истца. Данная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 26.04.2016 г. по делу №44-КГ16-2. Просит взыскать с ООО «Южный Региональный Строительный Комплекс» в пользу ФИО1 361 706 рублей 50 копеекнеустойки, 20 000 рублей морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя.

Представитель ответчика ООО «Южный Региональный Строительный Комплекс», уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении судебного разбирательства не заявлял. Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18 марта 2015 г. между истцом и ООО Производственно-коммерческой фирмой «Инпрус-Кавказ» с согласия Застройщика ООО «Южный Региональный Строительный Комплекс» был заключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договор №(...) уступки прав требования по договору № (...) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.12.2014 г. Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является жилое помещение (двухкомнатная квартира) №(...), общей площадью 62,89 кв.м., расположенное на 4 этаже во второй блок-секции, литер 1 по адресу: (...).

В соответствии с п.2.1 Договора № (...) уступки прав требования по договору №(...) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.12.2014 г. стоимость уступаемого права требования, т.е. стоимость объекта составила 1 980 145 рублей. 

Как установлено судом, ФИО1 исполнил в полном объеме свои обязательства по оплате денежных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №(...) от 11.03.2015 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №(...) от 18.03.2015 г.

Согласно п. 2.3 и 5.1 Договора №(...) об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 12.12.2014 г., застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, но не позднее 30 июня 2016 г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по настоящее время многоквартирный дом не достроен, и строительство его фактически не ведется. Строительство остановилось на возведении плит перекрытий пятого этажа. 

Из вышеизложенного следует сделать вывод, что застройщик ООО «Южный Региональный Строительный Комплекс» свои обязательства перед истцом-дольщиком до настоящего времени не исполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Согласно п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г., срок просрочки исчисляется со дня следующего за днем, указанным в договоре и до подписания акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Как было установлено судом, передача объекта строительства задержана на 274 дня, с 01.07.2016 г. по 31.03.2017 г.Таким образом, размер неустойки составляет 361 706 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки с ответчика в пользу ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 15 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., за несоблюдение срока по передаче объекта долевого участия участнику долевого участия предусматривает взыскание с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда. При этом моральный вред подлежит удовлетворению при установлении факта нарушения ответчиком прав потребителя (ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей).

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Южный Региональный Строительный Комплекс» компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей. По мнению суда, требования о взыскании компенсации морального вреда в данном случае являются обоснованными, поскольку ответчиком были нарушены права потребителя. При этом, на основании конкретных обстоятельств дела, с учетом характера перенесенных истцом нравственных страданий, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень нарушения своих обязательств ответчиком, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.27 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г., за неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование или нет.

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 180 853 рубля 25 копеек. 

Согласно п.3 ст. 17 ФЗ О защите прав потребителей, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии с этим, на ответчика ложится обязанность по уплате государственной пошлины в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Южный Региональный Строительный Комплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Южный Региональный Строительный Комплекс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 361 706 рублей 50 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 180 853 рубля 25 копеек, 542 559 (пятьсот сорок две тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 75 копеек. 

В остальной части исковые требования ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Южный Региональный Строительный Комплекс» государственную пошлину в доход государства в размере 6 817 рублей. 

Ответчик вправе подать в Славянский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - /подпись/

Копия верна: Судья Финяк О.М.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Финяк О.М.

«___»________________2017 года