Дело № 2-65/2020

25RS0011-01-2019-002237-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 20 февраля 2020 год

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Середыч С.М.,

при секретаре судебного заседания Былковой М.С., с участием:

представителя истца - директора ООО Управляющая компания «Артель-1» по доверенности - ФИО1, 

ответчиков – ФИО2, ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Артель-1» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение для производства инженерно-технических работ для устранения аварийной ситуации, 

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО Управляющая компания «Артель-1» ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО5 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение для производства инженерно-технических работ для устранения аварийной ситуации. В обоснование заявленных требований указал, что в ООО Управляющая компания «Артель-1» ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка о повреждении трубопроводов холодного водоснабжения в квартире гражданина А.Н.Н., проживающего по адресу: 

<

адрес>.

По результатам обследования было установлено, что трубопровод холодного водоснабжения в туалете и стояк холодного водоснабжения для кухни подвержены ржавлению, и их необходимо заменить. Стояки холодного водоснабжения в туалете и кухонном помещении имеют продолжение через межпанельные перекрытия, и оставить эти участки трубопроводов опасно. Необходимо провести замену части трубопроводов до смежного по стояку помещения, которым является 

<

адрес>.

Собственник жилого помещения № препятствуют доступу ремонтной бригады в жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, мотивируя свой отказ тем, что в их жилом помещении произведен ремонт, все трубы заменены на новые и находятся в исправном состоянии, а выполнение ремонтных работ потребует новых финансовых затрат. 

Отказ ответчиком в доступе ремонтной бригаде ООО УК «Артель-1» к стоякам холодного водоснабжения не обоснован и является нарушением законодательства Российской Федерации.

Основываясь на ч.2 ст. 162 ЖК Российской Федерации, управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии имущество собственников помещений в многоквартирном доме. К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, п.п. 5-7 Постановления Правительства Российской № относится все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу управляющей организации для текущего и капитального ремонта в соответствии п.п. «б» п.32, п.п. «е» п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации №.

В связи с вышеизложенным истец просит обязать собственников жилого помещения, находящегося по адресу: 692245, 

<

адрес> прекратить препятствовать доступу к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к санитарно-техническому оборудованию, проходящему через квартиру (стояку холодного водоснабжения в туалетной комнате и стояку, проходящему рядом с кухней); обязать истцов произвести работы по демонтажу строительных конструкций и элементов благоустройства в их жилом помещении, которые могут препятствовать выполнению работ на санитарно-техническом оборудовании в жилом помещении.

Директора ООО Управляющая компания «Артель-1» ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что не возражают против удовлетворения заявленных требований при условии, что Управляющей компанией при проведении ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения в туалете и кухонной комнате не будет нарушена целость произведенного ими ранее ремонта в квартире. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили суду письменные отзывы, в которых изложили свою позицию относительно заявленных исковых требований, в удовлетворении иска просили отказать, дело рассмотреть в их отсутствие. 

Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и предоставленные суду доказательства приходит к следующему. 

Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ)

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил № установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Согласно пунктам 11, 13 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16 Правил).

В соответствии с подп. 1.1. п.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Кроме того, в силу пункта 42 вышеуказанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено право обслуживающей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а также обязанность собственника жилого помещения допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО5 являются собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ООО Управляющая компания «Артель-1» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО Управляющую компанию «Артель-1» поступила заявка о повреждении трубопроводов холодного водоснабжения в квартире гражданина А.Н.Н., проживающего по адресу: 

<

адрес>.

По результатам обследования было установлено, что трубопровод холодного водоснабжения в туалете и стояк холодного водоснабжения для кухни подвержены ржавлению, и их необходимо заменить. Стояки холодного водоснабжения в туалете и кухонном помещении имеют продолжение через межпанельные перекрытия, и оставить эти участки трубопроводов опасно. Необходимо провести замену части трубопроводов до смежного по стояку помещения, которым является 

<

адрес>.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлялось сообщение о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ, которое было получено ими ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 19), однако, ответчики на сообщение не отреагировали. Данный факт, в судебном заседании сторонами и не оспаривался. 

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что ответчиками допущены нарушения норм действующего законодательства, ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей собственников жилых помещений многоквартирного дома, поскольку действия ответчиков препятствуют выполнению обслуживающей организацией обязанности по устранению недостатков, выполнению ремонтных работ инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома, что может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с вышеизложенным требования истца об обязании собственников жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, расположенного по адресу: 692245, 

<

адрес> прекратить препятствовать доступу к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к инженерно-техническому оборудованию, проходящему через квартиру (стояку холодного водоснабжения в туалетной комнате и стояку, проходящему рядом с кухней) подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Относительно требований истца об обязании ответчиков произвести работы по демонтажу строительных конструкций и элементов благоустройства в жилом помещении, которые могут препятствовать выполнению работ на санитарно-техническом оборудовании суд считает, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не конкретизировано какие конструкции и элементы благоустройства в жилом помещении, должны быть демонтированы. Кроме того, не предоставлено достаточных доказательств того, что конструкции и элементы благоустройства в жилом помещении ответчиков, могут помешать, либо каким-то образом воспрепятствовать доступу к инженерным системам холодного водоснабжения и водоотведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Артель-1» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение для производства инженерно-технических работ для устранения аварийной ситуации, удовлетворить частично.

Обязать собственников жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, расположенного по адресу: 692245, 

<

адрес> прекратить препятствовать ООО Управляющая компания «Артель-1» доступу к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к инженерно-техническому оборудованию, проходящему через квартиру (стояку холодного водоснабжения в туалетной комнате и стояку, проходящему рядом с кухней).

В остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд. 

Судья С.М. Середыч