Дело № 2 -3-21/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года п.Молоково

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие п.Молоково) в составе:

председательствующего судьи Глебова С.А.

при секретаре Марченко М.И.

с участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Молоковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что 24.09.2011 купил у ООО «Молоковский хозрасчетный строительный участок" Молоковского района нежилое здание (административное здание конторы), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Нумерация здания изменена на основании распоряжения главы администрации поселка Молоково № 14 от 27.02.1995. Сделка осуществлена на основании договора купли-продажи, подписанного председателем ликвидационной комиссии, а оплата в сумме 19000 руб. подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру. Договор не был зарегистрирован в виду отсутствия у продавца правоподтверждающих документов, а 17.04.2012 ООО «Молоковский хозрасчетный строительный участок" было ликвидировано и кроме как на основании решения суда, в ином порядке подтвердить свое право собственности на данное здание он не может.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просив о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик представитель администрации Молоковского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений не представил и просил о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Публично-правовой компании «Роскадастр», в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. О причинах не явки не сообщили и об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протокола № 2 общего собрания участников ООО «Молоковский хозрасчетный строительный участок" от 08.08.2011 принято решение о ликвидации ООО «Молоковский хозрасчетный строительный участок" и определен состав ликвидационной комиссии, председателем которой утверждена ФИО5 (л.д.11).

Согласно свидетельства о собственности № 30 от 26.10.1993 последнее выдано АОЗТ «Тверьинсельстрой» филиалу АОЗТ «Молоковское ХСУ» выкупившему государственное имущество на основании договора купли-продажи № 1128401370-1/84 от 08.07.1993 и Учредительного договора от 15.06.1993 по адресу : 

<

адрес> ( л.д.14)

На основании передаточного акта № 1 АОХЗТ «Молоковский ХСУ» передало ООО «Молоковский ХСУ» основные средства (здания, сооружения) (л.д.15)

Распоряжением главы администрации поселка Молоково № 14 от 27.02.1995, в связи с происшедшими изменениями в застройке внесены изменения в нумерации домов и административному зданию ХСУ присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.16).

Согласно договора купли-продажи от 24.09.2011 и квитанции к приходному кассовому ордер № 72 от 24.09.2011 ООО «Молоковский хозрасчетный строительный участок" в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО6 продало ФИО2 нежилое здание- административное здание (конторы) 1961 года ввода в эксплуатацию по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-13)

По сведениям администраций Молоковского муниципального округа и Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области административное здание по адресу: 

<

адрес> реестре объектов муниципальной собственности и государственной собственности Тверской области не значится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на нежилое здание по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, 17.04.2012 внесены сведения о ликвидации юридического лица ООО «Молоковский хозрасчетный строительный участок" (л.д.27).

Согласно технического паспорта на нежилое здание, данные ЕГРН, нежилое здание общей площадью 244,5 кв.м., инвентарный №, расположено по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым № земель населенных пунктов, в разделе «Регистрация права собственности» сведения о собственнике отсутствуют (л.д.17-23).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что 24.09.2011, между продавцом ООО «Молоковский хозрасчетный строительный участок", в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО6 и покупателем ФИО2, была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи принадлежащего ООО «Молоковский хозрасчетный строительный участок" административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость нежилого здания покупателем продавцу уплачена, объект недвижимости был передан в собственность покупателю, который принял его и пользуется им в личных целях по настоящее время.

Правомерность заключения договора купли-продажи от 24.09.2011 нежилого здания- административного здания, составленного с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, с соблюдением формы договора, с указанием предмета и его цены, передачи продавцом и принятием данного объекта недвижимости покупателем, никем не оспаривается.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок приведены в ч.1 ст.17 Закон № 122-ФЗ, а требования, представляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав - в ст.18 вышеуказанного Закона.

Принимая во внимание, отсутствие регистрации права собственности ООО «Молоковский хозрасчетный строительный участок" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на спорный объект недвижимости и исключение данного хозяйства из ЕГРЮЛ, в связи с ликвидацией, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости, кроме как в силу ст.17 Закона № 122-ФЗ, на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявленному истцом спору.

Таким образом, истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на нежилое здание (административное здание конторы), поскольку между ним и ООО «Молоковский хозрасчетный строительный участок" был заключен договор купли-продажи данного объекта недвижимости, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, и истец фактически является его владельцем.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (ст.13). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14).

Принимая во внимание отсутствие сведений о постановке спорного нежилое здание (административное здание конторы), инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет, вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве, в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при предоставлении необходимых документов, будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество и в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для постановки вышеуказанного жилого дома и земельного участка на кадастровый учет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на нежилое здание (административное здание конторы), площадью 201.6 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Молоково Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 21.02.2025.

Председательствующий С.А. Глебов