47RS0014-01-2019-000633-17

дело № 2-5/2020 29 мая 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.

при секретаре Ильиной М.С.. 

с участием: представителя истца АО «ПЗ Раздолье» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 адвоката Кабарчука И.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Племенной завод "Раздолье" к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок

установил:

АО «Племенной завод «Раздолье» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором, с учетом уточненного иска (л.д.228-234 том 14), просил суд: 

- признать отсутствующими права ответчиков на спорные земельные участки, а именно:

- признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, ЗАО ПЗ «Раздолье», 

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Раздольевское сельское поселение, вблизи н.п. Раздолье, уч. ФИО7,

- признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами № (долевая собственность 1/2 доля), №(долевая собственность 1/3 доля), № (долевая собственность 1/3 доля), № (долевая собственность 1/3 доля), расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Раздольевское сельское поселение, вблизи населенного пункта. Раздолье, уч. ФИО7, №, расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, ЗАО А расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, ЗАО ПЗ «Раздолье».

- признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами № (долевая собственность 1/2 доля), расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Раздольевское сельское поселение, вблизи населенного пункта дер. Раздолье, уч. ФИО7, № расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, ЗАО ПЗ «Раздолье».

- признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № (долевая собственность 2/3 доля), № (долевая собственность 2/3 доля), № (долевая собственность 2/3 доля), расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Раздольевское сельское поселение, вблизи населенного пункта. Раздолье, уч. ФИО7,

- снять спорные земельные участки с кадастрового учета;

- признать, что территория в границах спорных земельных участков подлежит включению в границы земельного участка № в качестве дополнительных контуров.

В обоснование иска указало на то, что АО «ПЗ «Раздолье» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве серии РФ-IX-ЛО-3517 № от 27.12.1994г.

Ответчикам на праве собственности принадлежат спорные земельные участки:

- ФИО6 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №,

- ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, 

- ФИО4 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № (долевая собственность 1/2 доля), № (долевая собственность 2/3 доля), № (долевая собственность 2/3 доля), № (долевая собственность 2/3 доля), №,

- ФИО5 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № (долевая собственность 1/2 доля), №.

- ФИО2 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № (долевая собственность 2/3 доля), № (долевая собственность 2/3 доля), № (долевая собственность 2/3 доля.

АО «ПЗ «Раздолье» создано путем реорганизации его правопредшественника – ГПЗ «Раздолье» в целях осуществления земельной реформы, проводимой в рамках общего разгосударствления и приватизации предприятий.

Истцу принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а земельные доли прекратили существовать в связи с внесением их в уставный капитал, в связи с чем образование земельных участков в счет выдела указанных земельных долей сделано в противоречии с законом и нарушает права истца.

Определением Приозерского городского суда от 04.07.2019 привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО6 (л.д.234-235 том 4).

Определением суда от 21.02.2020 года привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 (л.д.182-183 том 14)

Определением суда от 17.01.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (л.д.41-42 том 14)

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, в обоснование правовой позиции придерживался доводов, изложенных в исковом заявлении. (л.д. 4-7том 1), уточненном иске (л.д л.д.228-234 том 14 8)

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили ходатайство об отложении слушания дела в связи с опасениями заражения новой короновирусной инфекцией COVID-19 (л.д.л.д. 82, 84, 91-92 том 15)

Представитель ответчиков ФИО8 С в судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении слушания дела в связи с опасениями заражения новой короновирусной инфекцией COVID-19 (л.д.л.д. 94-95 том 15)

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Кабарчук И.А в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в обоснование возражений придерживался доводов, изложенных в письменных возражениях (л.д. 77 том 15).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили дело рассматривать в свое отсутствие ( л.д. 90 том 15).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице Филиала ФГБУ "ФПК Росреестра" по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 115-116 том.15).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направили, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела (л.д.117-118 том 15 ) 

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, принимая во внимание длительность рассмотрения настоящего дела, извещение суда о рассмотрении дела в период ограничительных мероприятий (л.д. 39-40 том 15), отсутствие доказательств, которые бы подтверждали факт принятия в отношении ответчиков решений об изоляции и невозможности посещения здания суда, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом части требований. 

АО «Племенной завод «Раздолье» было создано путем реорганизации государственного предприятия Племенной завод «Раздолье» в целях осуществления земельной реформы, проводимой в рамках общего разгосударствления и приватизации предприятий.

Учредительным собранием полномочных представителей владельцев имущественных паев реорганизуемого ГПЗ «Раздолье» по организации акционерного общества закрытого типа «Племенной завод «Раздолье» (протокол № 1 от 24.06.1994 года) были утверждены учредительные документы и избраны органы управления создаваемого АОЗТ. Установлено, что АОЗТ «Племенной завод «Раздолье» является правопреемником госплемзавода «Раздолье». 

Распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 13.11.1992 года № 223(л.д.42-43 том 1). утверждено решение внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации госплемзавода «Раздолье» от 28.09.1992 года, в соответствии с которым обязательным условием реорганизации госплемзавода является сохранение выполнения им производственных функций по основной специализации для обеспечения селекционно-племенной работы. В связи с этим выделение части имущества и земли в натуре при выходе работников из хозяйства не допускается. Эти положения закреплены в Уставе создаваемого акционерного общества (л.д. 2-22 том 9)

Собранием уполномоченных трудового коллектива от 17.08.1992 года общим принято решение о выборе формы собственности на землю и ходатайстве о передаче земельного участка в коллективно -совместную собственность (л.д. 36 том 1).Также принято решение землю на паи не делить (л.д.37-40 том 1).

Постановлением Главы администрации Приозерского района Ленинградской области от 23.11.1994 года № 695/4 АОЗТ «Племзавод «Раздолье» предоставлено в общую совместную собственность бесплатно 2318 га, в том числе на паи для сельскохозяйственного использования (л.д.44-45 том 1).

Схемой перераспределения (л.д.23-27 том 9) определена площадь и границы передаваемой земли истцу. Схема утверждена Постановлением № 442 Главы администрации Приозерского района 07.09.1993г.(л.д.86 том 9).

На основании указанного постановления АОЗТ «Племенной завод «Раздолье» выдано свидетельство на праве собственности на землю серии РФ-IX-ЛО-№ от 27.12.1994 года, регистрационная запись № № (л.д. 47-49 том 1).

На основании постановления главы администрации Приозерского района Ленинградской области от 23.11.1994 года № 695/5 (с учетом постановления № 93 от 02.04.1997 года) членам АОЗТ «Племзавод «Раздолье», выданы свидетельства на право общей долевой собственности на землю ( л.д.125-165 том 9). В последующем указанные доли становились предметом гражданско-правовых отношений, что действующим законодательством предусмотрено не было.

Так, порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий», пункт девятый которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 1 марта 1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

Согласно п. 16 указанного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно тремя способами: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные правила содержались в п. 10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Таким образом, действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов и не предусматривало права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.

Постановлением Правительства РФ от 01.12.1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паёв» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Настоящие Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паёв с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями – в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдаётся свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесённым земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что работники реорганизуемого совхоза, являющиеся первоначальными собственниками земельных долей, избрали одну из установленных законом форм распоряжения этой земельной долей в виде получения земли в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства либо продажи или сдачи в аренду другим владельцам долей (паев), суд приходит к выводу, что учредители АОЗТ «Племенной завод «Раздолье» - работники и пенсионеры реорганизованного совхоза, реализуя предоставленное им законом право выбора способа использования земельных долей, распорядились ими, внеся в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного акционерного общества и став его акционерами.

В этой связи последующие переходы права собственности на указанные земельные доли как по договорам купли-продажи, дарения, так и в порядке наследования по закону или завещанию, не влекут никаких правовых последствий вследствие прекращения ранее принадлежавших им прав на земельные доли и, соответственно, утраты юридической силы выданных им свидетельств о праве собственности на земельные доли.

Постановление Правительства РФ от 01.02.1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» утратило силу с 27.01.2003 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 20.12.2002 года № 912 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения» (в связи с вступлением в силу ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном законе.

Поскольку земельный участок, переданный АОЗТ «Племенной завод «Раздолье» на паи, не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива госплемзавода «Раздолье» (другие лица, получившие земельные паи на основании протокола собрания уполномоченных трудового коллектива госплемзавода «Раздолье» от 24.06.1994) утратили право собственности на земельные доли, не выделив из при реорганизации, то последовавшие позднее отчуждения долей не могли происходить на основании ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

Общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, поскольку земельный надел сформировал уставный фонд АОЗТ «Племенной завод «Раздолье» и был необходим ему для реализации деятельности в соответствии с уставом в виде производства, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственной продукции, разведения крупного рогатого скота, осуществления самостоятельной предпринимательской деятельности, направленной на удовлетворение общественных потребностей и извлечение прибыли.

В результате реорганизации племенного совхоза «Раздолье» не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АОЗТ «Племенной завод «Раздолье», которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

Согласно ст. 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего до 31.11.1994 года, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками. Согласно п. 2 ст. 7 указанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положения п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Частью 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

С учетом изложенного право собственности на спорное имущество возникло у АОЗТ «Племенной завод «Раздолье» с момента передачи земельных долей в уставный капитал общества, выданное ему в 1994 году свидетельство, удостоверяющие право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.51-59 том 1)

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 129-145 том 3) следует, что право собственности истца на данный земельный участок было зарегистрировано на основании решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 08.04.2019 года по гражданскому делу № 2-192/2019 по иску АО «Племенной завод «Раздолье» к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании отсутствующим права собственности свидетельства о праве собственности на землю, выданного 27.12.1994 года на основании Постановления главы администрации Приозерского района от 23.11.1994 года № 695/4.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Раздольевское сельское поселение, вблизи дер. Раздолье, ЗАО ПЗ "Раздолье", ур. ФИО7, имеет статус кадастровых сведений «актуальный», является учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет - 17.01.2014, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь уточненная и составляет 10000 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, указанный земельный участок принадлежит ФИО4– 1/3 доля и ФИО2 -2/3 доли (л.д.72-82 том 4, л.д. 146-151 том 15)

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Раздольевское сельское поселение, вблизи дер. Раздолье, ЗАО ПЗ "Раздолье", ур. ФИО7, имеет статус кадастровых сведений «актуальный», является учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет - 17.01.2014, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь уточненная и составляет 10000 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, указанный земельный участок принадлежит ФИО4– 1/3 доля и ФИО2 -2/3 доли(л.д. 55-63 том 4 л.д.153-157 том 15).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Раздольевское сельское поселение, вблизи дер. Раздолье, ЗАО ПЗ "Раздолье", ур. ФИО7, имеет статус кадастровых сведений «актуальный», является учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет - 17.01.2014, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь уточненная и составляет 10000 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, указанный земельный участок принадлежит ФИО4– 1/3 доля и ФИО2 -2/3 доли(л.д. 38-46 том 4 л.д.158-164 том 15).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Раздольевское сельское поселение, вблизи дер. Раздолье, ЗАО ПЗ "Раздолье", ур. ФИО7, имеет статус кадастровых сведений «актуальный», является учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет - 17.01.2014, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь уточненная и составляет 10000 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, указанный земельный участок принадлежит ФИО3 (л.д.20-29 том 4).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Раздольевское сельское поселение, вблизи дер. Раздолье, ЗАО ПЗ "Раздолье", ур. ФИО7, имеет статус кадастровых сведений- «актуальный», является учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет - 17.01.2014, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь уточненная и составляет 10000 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, указанный земельный участок принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности (1/2 доли), номер регистрации права № от 09.04.2014 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (1/2 доли), номер регистрации права № от 09.04.2014. Обременения отсутствуют. (л.д.88-105 том 4)

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, ЗАО "ПЗ Раздолье", имеет статус кадастровых сведений «актуальный», является учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет - 10.03.2015, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для- ведения сельскохозяйственного производства, площадь уточненная и составляет 10038 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, указанный земельный участок принадлежит ФИО5, номер регистрации права № от 14.05.2015. Обременения отсутствуют. (л.д.106-110 том 4 )

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, ЗАО "ПЗ Раздолье", имеет статус кадастровых сведений «актуальный», является учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет - 19.06.2014, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь уточненная и составляет 12418 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, указанный земельный участок принадлежит ФИО4, номер регистрации права № от 06.11.2014. Обременения отсутствуют (л.д.83-87 том 4).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, ЗАО "ПЗ Раздолье", имеет статус кадастровых сведений «актуальный», является учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет - 10.03.2015, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь уточненная и составляет 10000 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, указанный земельный участок принадлежит ФИО5, номер регистрации права № от 14.05.2015. Обременения отсутствуют.(л.д.111-115 том 4)

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, ЗАО "ПЗ Раздолье", имеет статус кадастровых сведений «актуальный», является учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет - 10.03.2015, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь уточненная и составляет 10233 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, указанный земельный участок принадлежит ФИО5, номер регистрации права № от 14.05.2015. Обременения отсутствуют.(л.д.116-120 том 4)

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, ЗАО "ПЗ Раздолье", имеет статус кадастровых сведений «актуальный», является учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет - 10.03.2015, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь уточненная и составляет 10076 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, указанный земельный участок принадлежит ФИО6 на основании договора купли – продажи от 15.052.2019 года (л.д.121-128 том 4).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, ЗАО "ПЗ Раздолье", имеет статус кадастровых сведений «актуальный», является учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет - 10.03.2015, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь уточненная и составляет 10051 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, указанный земельный участок принадлежит ФИО6 на основании договора купли – продажи от 15.052.2019 года (л.д.129-137 том 4).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, ЗАО "ПЗ Раздолье", имеет статус кадастровых сведений «актуальный», является учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет - 05.03.2015, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь уточненная и составляет 13423 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, указанный земельный участок принадлежит ФИО4, номер регистрации права № от 15.05.2015. Обременения отсутствуют (л.д.140-147 том 4).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, ЗАО "ПЗ Раздолье", имеет статус кадастровых сведений «актуальный», является учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет - 05.03.2015, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь уточненная и составляет 12560 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, указанный земельный участок принадлежит ФИО4, номер регистрации права № от 15.05.2015. Обременения отсутствуют(л.д.138-142 том 4).

Земельные участки с кадастровыми номерами: № образованы по средствам раздела земельного участка №, который образован по средствам раздела земельного участка №, который образован по средствам выдела из земельного участка №.

Земельные участки с кадастровыми номерами: №, № образованы по средствам раздела земельного участка №, который образован по средствам выдела из земельного участка №.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, который образован по средствам выдела из земельного участка №.

Земельный участок с кадастровым номером № образован по средствам выдела из земельного участка №.

Истцом заявлено требование о признании прав на земельные участки ответчиков отсутствующими. 

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, усмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права.

Имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом.

Исковые требования АО "Племенной завод "Раздолье", являющегося правопреемником АОЗТ "Племенной завод "Раздолье", направлены на защиту прав собственника на ранее предоставленный земельный участок, являющийся собственностью сельскохозяйственного предприятия, расположенный на землях АОЗТ "Племенной завод "Раздолье".

До момента принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственный орган, производящий регистрацию прав на недвижимое имущество и имущественные права, в Российской Федерации отсутствовал.

Права истца на земельный участок возникли из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, что основано на положениях ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 9 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ указанные в абзаце 1 этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учредительные документы АОЗТ "Племенной завод "Раздолье", правопреемство и полномочия истца на предъявление иска, проверены судом и подтверждены материалами дела, а также не оспорены кем-либо в установленном законом порядке.

Таким образом, все действия по государственной регистрации права собственности за учредителями реорганизованного сельскохозяйственного общества (их наследниками) и последующие сделки (возмездные и безвозмездные) по их отчуждению, являются ничтожными, как противоречащие основным принципам земельного законодательства и нарушающие вышеуказанные требования закона, правовых актов. Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, нарушенное право истца записями в ЕГРН в отношении земельных спорных земельных участков, право на которые зарегистрировано за ответчиками, подлежит защите путем признания права всех ответчиков на спорные земельные участки отсутствующим, которое является основанием для погашения в Государственном кадастре недвижимости записей о праве собственности ответчиков на спорные земельные участки.

В качестве обоснования требований, подтверждающих пользование земельными участкам, являющимися предметом спора, истец указал, что им с 2014г. (по спорным участкам с 2016г.) ведется мониторинг выполнения сельскохозяйственных работ при помощи программного обеспечения СКАУТ-навигатор, позволяющего осуществлять контроль местоположения и пробегов автотранспорта и спецтехники, истории их передвижения и места стоянок, контроль посещения зон(доставки, погрузки, разгрузки и т.д.), контроль расходования топлива, контроль моточасов и режимов работы техники (холостой ход, работа под нагрузкой, работа в движение), отчеты по итогам смены (по расписанию на почту автоматически отправляется отчет по режимам работы и топливу за смену).

При этом, система СКАУТ-навигатор работает через GPS-приемники, расположенные непосредственно на единице автотранспорта либо спецтехники.

Внедрение и обслуживание системы мониторинга осуществляет ООО «Инфософт» согласно Договора №/ИС-В от 26.09.2014г. Продажу и обслуживание оборудования навигации осуществляет ООО «Инфотех» в соответствии с Договором №/ИТ-П от 26.09.2014г.(л.д.105-154 том 6)

Документы, подтверждающие выполнение взаимных обязательств по указанным договорам: акты выполненных работ/оказанных услуг, акты сверки расчетов, счета фактуры прилагаются к настоящим объяснениям.

Указанная система СКАУТ-навигатор позволяет выводить отчеты в текстовой и графической форме, которые в совокупности с путевыми листами свидетельствуют о том, что в определенную дату в определенном месте осуществляла работы, указанная в путевом листе техника, права на которые принадлежат истцу. При этом, время работы отражается в текстовой части отчета, местоположение осуществляемых работ – в графической части, вид самих работ – в путевом листе, и во всех трех документах отражается вид и ГРН транспорта (спецтехники).

Перечисленные выше документы в совокупности с представленными ранее формами о севе-сборе урожая, сведениями об основных средствах, документами об уплате земельного налога, сведениями о ведении деятельности истцом в виде производства молока подтверждают использование (владение) спорными земельными участками истцом.

При этом, истец осуществляет производство сельхозработ на спорных участках с момента своего создания как юридического лица – с июня 1994г., никому их не передавал, в том числе ответчикам и их сингулярным правопредшественникам. Какие-либо доказательства того, что ответчики получили спорные земельные участки от истца, в материалах дела отсутствуют. Какие-либо доказательства того, что ответчики приступили к использованию спорных земельных участков и используют их в настоящий момент, отсутствуют. 

В качестве доказательств проводимых сельскохозяйственных работ на всей территории земельного участка, в том числе с учетом территории земельных участков ответчиков истцом приложены сведения о наличии у него необходимой сельскохозяйственной техники (л.д. 75-119 том 7) и путевые листы водителей (л.д. 155-250 том, л.д. 1-74, том 7 л.д. 222-250 том 6) 

Суду не представлено доказательств того, что ответчики как собственники спорных земельных участков предприняли меры к воспрепятствованию использования принадлежащей им собственности третьими лицами. Из материалов дела следует, что земельные участки не огорожены стационарными конструкциями (использование которых возможно на земельных участках с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства). На участках отсутствуют вспомогательные сооружения, суду не представлены доказательства проведения мелиорации, внесение удобрений, распашки или иного вида культивации.

Использование спорных земельных участков возможно только для осуществления сельскохозяйственного производства в данном случае, проверка наличия у ответчиков (иных лиц, которым ответчиками переданы во владение, пользование земельные участки) признаков возможности ведения сельскохозяйственных работ является необходимой при разрешении настоящего спора.

Суду не представлены достоверные доказательства того, что ответчиками (иными лицами, которым ответчиками переданы во владение, пользование земельные участки) использовались земельные участки в сельскохозяйственных целях, осуществлялось его фактическое использование за такой непродолжительный период действия договора аренды (безвозмездного пользования). Оценивая представленные ответчиками договоры аренды, безвозмездного пользования, по сути являющиеся единственным доказательством использования земельных участков, суд учитывает, что наличие заключенного договора само по себе не подтверждает фактическое использование земельного участка.

Учитывая, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истец является владеющим собственником спорных земельных участков. Также суд обращает внимание, что все доказательства представлены и датированы периодом с 2015 по 2019 года, то есть в пределах срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 

В связи с чем способ защиты права АО «ПЗ «Раздолье» избран соответствующим нарушенному праву. 

При этом из материалов дела следует что ФИО6 на земельном участке с кадастровым номером № возведено в 2019 году строение – хозблок 44,2 кв.м, что подтверждается техническим планом здания (л.д.218-244 том 13, л.д.181-204 том 10)

Из договора строительного подряда от 01 мая 2019 года (л.д.209-213 том 10), договора подряда 21/05/1 от 21.05.2019 года (л.д.214-219 том 10), договора подряда на строительство жилого дома от 01.05.2019 года (том 216-231 том 1), договора подряда от 01.05.2019 года (л.д.232-237 том 10), договора подряда на строительство жилого дома от 01.05.2019 года (л.д.238-243 том 10) следует, что ФИО6 началось освоение земельного участка с кадастровым номером № не позднее 01 мая 2019 года. При этом в качестве ответчика по рассматриваемому спору ФИО6 был привлечен к участия в деле 04 июля 2020 года.

Таким образом, суд полагает, что требования истца в части признание отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не подлежат удовлетворению в связи с неверно избранным способом защиты права.

Согласно техническому плану (л.д.69-104 том 14) ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером № в 2020 году возведено строение площадью 46,8 кв.м. 

Согласно техническому плану (л.д.105-152 том 14) ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером № в 2020 году возведено строение площадью 13,8 кв.м. 

Однако судом усматриваются, что ответчиком ФИО4 освоение данных участков производилось после возбуждения настоящего гражданского дела в суде.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно статье 10 данного кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускаются использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (пункт 1).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (пункт 4).

Суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 зная о возбужденном гражданском деле в суде, намеренно с целью создания ложного впечатления относительно использования земельного участка, а равно исключения возможности удовлетворения требований истца начал его освоение. Указанные действия не могут быть признаны судом добросовестными.

На требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, каковым в данном деле является АОЗТ "Племенной завод "Раздолье", исковая давность не распространяется (ст. 208, 304 ГК РФ).

Таким образом, доводы ответчиков относительно того, что согласно налоговым декларациям (л.д.117-194 том 13) истец оплачивал налоги за земельный участок разной площади, что свидетельствует об осведомленности истца о выбытии его из собственности судом отклоняются.

Ответчиками заявлено о применении к существующим правоотношениям срока исковой давности. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Оценивая доводы ответчика ФИО6 о недоказанности осведомленности ответчиков относительно незаконности владения спорными участками предыдущих собственников и необходимости применения в рассматриваемом случае положения ст. 8.1 ГК РФ суд исходит из следующего.

В то время как согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, в исследуемой категории дел добросовестность ответчика является предметом спора. Добросовестность опровергается, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРН было зарегистрировано не за отчуждателем или имелась отметка о судебном споре. Впрочем, запись в ЕГРН о праве отчуждателя (сама по себе) не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество, как указано в п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, может быть оспорено только в судебном порядке и, пока в реестр не внесена запись об ином правообладателе, именно тот, кто указан в ЕГРН в качестве правообладателя, и является законным собственником или владельцем имущества. При истребовании из чужого незаконного владения такого имущества истцу одновременно с требованием об истребовании имущества следует ставить вопрос и об оспаривании зарегистрированного права.

В то же время следует учитывать, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Достаточно активная роль в доказывании предоставляется и истцу. Однако в п. 38 Постановления Пленума N 10/22 указано, что собственник вправе представить доказательства, опровергающие возражение приобретателя о добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. В соответствии с п. 39 Постановления Пленума N 10/22 собственник независимо от возражений ответчика о добросовестности также доказывает факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно передано, помимо воли. Таким образом, право собственника (истца) представлять доказательства в опровержение добросовестности ответчика основано на общем праве стороны в состязательном процессе.

Все собранные по делу доказательства судом оценены исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности как в отдельности так и в их совокупности и приняты в качестве средств обоснования выводов суда о том, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

иск акционерного общества "Племенной завод "Раздолье" к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, ЗАО ПЗ «Раздолье», 

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Раздольевское сельское поселение, вблизи н.п. Раздолье, уч. ФИО7,

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами № (долевая собственность 1/2 доля), №(долевая собственность 1/3 доля), № (долевая собственность 1/3 доля), № (долевая собственность 1/3 доля), расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Раздольевское сельское поселение, вблизи населенного пункта. Раздолье, уч. ФИО7, №, расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, ЗАО А расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, ЗАО ПЗ «Раздолье».

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами № (долевая собственность 1/2 доля), расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Раздольевское сельское поселение, вблизи населенного пункта дер. Раздолье, уч. ФИО7, № расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, ЗАО ПЗ «Раздолье».

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № (долевая собственность 2/3 доля), № (долевая собственность 2/3 доля), № (долевая собственность 2/3 доля), расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Раздольевское сельское поселение, вблизи населенного пункта. Раздолье, уч. ФИО7,

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №

Установить, что территория в границах земельных участков с кадастровыми номерами подлежит включению в границы земельного участка № в качестве дополнительных контуров.

В удовлетворении иска в части признания отсутствующим право собственности ФИО6 на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, ЗАО ПЗ «Раздолье», снятии его с кадастрового учета, включения контура в границы участка истца – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2020 года 

Судья И.Л. Горбунцова