Дело №2-3775/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А..,

при секретаре Булатовой Ф.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 02 АА 4930819, зарегистрированной в реестре под № 03/15-н/03-2019-4-768 от 01 октября 2019 года, представителя ответчика АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы» ФИО3, действующей на основании доверенности № 5090 от 02 декабря 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенный по 

<

адрес>

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № Акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее, также - «ответчик», АО «УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфа РБ»).

ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло затопление шести квартир, в том числе и принадлежащей истцу квартиры №

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт залива, а также ДД.ММ.ГГГГ был комиссионный осмотр затопленных квартир.

Вышеуказанным актом и письмом № АО «УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфа РБ» подтверждается, что причиной затопления была неисправность крыши жилого 

<

адрес>.

В результате экспертная организация ООО «Агентство «БАШОЦЕНКА» представили заключение специалиста № П/234/234/НИ/УЩ об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки жилого помещения (в части имеющихся повреждений).

Согласно заключению специалиста № П/234/234/ЫИ/УЩ стоимость восстановительного ремонта отделки жилого помещения составила 184 156 (Сто восемьдесят четыре тысячи сто пятьдесят шесть) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о возмещении потраченных расходах и стоимости восстановительного ремонта.

АО «УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфа РБ» отказало в просьбе о выплате.

На основании изложенного просила взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 184 156 рублей, расходы по оплате услуг оценщика ООО «Агентство «Башоценка» в сумме 8 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в сумме 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы на монтаж и демонтаж натяжных потолков зала и кухни в размере 10150 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала иск, просила удовлетворить полностью, указала, что штрафные санкции не просит взыскать..

Представитель ответчика АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы» ФИО3 иск не признала, просила отказать полностью.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «Мастер» ЖЭУ№53 на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по 

<

адрес>

<

адрес> обслуживается АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ, которое несет ответственность за надлежащее содержание многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры №, расположенной по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт залива, а также ДД.ММ.ГГГГ был прозведен комиссионный осмотр затопленных квартир.

Вышеуказанным актом и письмом № АО «УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфа РБ» подтверждается, что причиной затопления была неисправность крыши жилого дома № 137/2 по улице Комсомольской.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании и сторонами, участвующими в деле не опровергнуты.

Для подтверждения стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, а также размера причиненного ущерба имуществу после залива, истец предоставила экспертное заключение № П/234/234/НИ/УЩ, выполненное ООО «Агентство «БАШОЦЕНКА», где стоимость суммарных затрат на ремонтно-восстановительные работы без учета износа составила 184 156 рублей.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 1.1 ч. 1 вышеуказанной нормы «Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества…»

Согласно п. 2.1 вышеуказанной нормы при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 2.3 той же нормы закона при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5, 6 Правил).

В силу п. п. 10, 11 вышеназванных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населении, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдении характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пункта 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. 

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Никаких достоверных данных, которые бы свидетельствовали о том, что управляющая организация была лишена возможности осуществлять контроль за состоянием крыши дома, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, суду представлено не было.

В данном случае исполнителем услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является управляющая компания АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ», в обязанности которого входит обеспечение сохранности и исправности работ общего имущества многоквартирного дома - внутридомовых сетей и оборудования системы водоснабжения многоквартирного дома.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что залив квартиры истца, произошел по вине ответчика, являющегося управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, стороной ответчика не было представлено достоверных, объективных и достаточных доказательств того, что залив квартиры истца 22.01.2019 года произошел из-за обстоятельств непреодолимой силы, а также доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по эксплуатации жилищного фонда.

Возлагая на ответчика ответственность по возмещению ущерба истцу, суд исходит из наличия причинно-следственной связи между установленной причиной залива и заливом квартиры истца и причиненным в результате этого залива ущербом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, по правилам ст. ст. 12, 56, 67, 87 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба 184 156 руб.

Вместе с тем, суд не находит законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на демонтаж и монтаж натяжных потолков зала и кухни в размере 10 150 рублей, т.к. указанные расходы были учтены при составлении экспертного заключения № П/234/234/НИ/УЩ, выполненного ООО «Агентство «БАШОЦЕНКА».

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя».

На основании изложенного, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что причиненный истцу моральный вред вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в пользу истца компенсации в размере 2000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы на услуги представителя, подтверждаются материалами дела. 

Исходя из сложности дела, объема проделанной представителем истца работы, принципа разумности, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 10000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика ООО «Агентство «Башоценка» в сумме 8 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194, 198. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 184 156 рублей, расходы по оплате услуг оценщика ООО «Агентство «Башоценка» в сумме 8 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в сумме 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Октябрьского 

районного суда г.Уфы РБ Л.А.Муллахметова