Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.07.2023г.

УИД 78RS0006-01-2022-009793-73

Дело № 2-1761/2023 20 июня 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бачигиной И.Г.

при секретаре Леоновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о признании недействительным решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, обязании осуществить перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о признании недействительным решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> А, принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома в период с 15 по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. № №, применить последствия признания сделок недействительными, обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» осуществить перерасчет оплаты коммунальных услуг собственников указанного многоквартирного дома.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ из группы в социальной сети «ВКонтакте» истцу ФИО1, собственнику 

<

адрес> указанном доме, стало известно о том, что в администрацию Кировского района Санкт-Петербурга поступила копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. о проведении общего собрания собственников МКД в период с 15 по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования. Ознакомившись с оригиналом протокола собрания и подлинником своего решения, ФИО1 удостоверилась в подделке своей подписи и несоответствии своей позиции по вопросам повестки дня.

Указывая, что о проведении в период с 15 по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания известно не было, участия в голосовании истцы не принимали, бланки решений в управляющую компанию не передавали. Информация об итогах собрания до собственников не доводилась. Подписи на решениях собственников проставлены неустановленными лицами, истцы просили признать решения собрания недействительным, поскольку нарушена процедура созыва и проведения собрания, на собрании отсутствовал кворум.

Исковое заявление было принято к производству суда, гражданскому делу присвоен № 2-1761/2023 (№2-7579/2022).

Также в суд обратились истцы ФИО4, ФИО5, просили признать недействительным решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома в период с 15 по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. №, по аналогичным основаниям (т.2 л.д. 5-8). 

Исковое заявление было принято к производству суда, гражданскому делу присвоен № 2-1718/2023 (№2-7531/2022).

Определением суда от 14.02.2023г. гражданские дела объединены в одно производство для совместно рассмотрения, гражданскому делу присвоен № 2-1761/2023.

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5, адвокат Волкова Е.А., действующая в интересах истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержали.

Истец ФИО2 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала (т.3 л.д. 159).

Представитель ответчика ФИО15 в судебном заседании поддержал ранее представленный отзыв на иск (т.1 л.д. 140-145).

Представители третьих лиц - администрации Кировского района Санкт-Петербурга, ГЖИ Санкт-Петербурга, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее в судебных заседаниях иск поддержали.

Представители третьих лиц - ООО "КДС", ООО "Организация голосований собственников в многоквартирных домах" о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, допросив свидетелей Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №4, ФИО28, Свидетель №18, ФИО29, ФИО30, Свидетель №38, Свидетель №31, Свидетель №8, Свидетель №24, Свидетель №16, ФИО31, Свидетель №27, Свидетель №7, Свидетель №39, Свидетель №1, Свидетель №15, Свидетель №20, Свидетель №19, Свидетель №26, Свидетель №5, ФИО32, Свидетель №6, Свидетель №28, ФИО33, Свидетель №10, Свидетель №9, Свидетель №29, ФИО34, Свидетель №11, обозрев оригиналы решений собственников МКД, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм действующего законодательства, для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и обладают 110,25 кв.м (т.2 л.д. 78-86, т.2 л.д. 42-58).

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в МКД по адресу: 

<

адрес> в период с 15 по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в МКД, площадь дома составляет 3 179,52 кв.м, общее количество голосов собственников – 3 179,57 кв.м, участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 2 591,53 голосами, что составляет 81,51% от общего количества голосов.

Оспаривая указанное решение, истцы указали, что собрание фактически не проводилось, кворум на собрании отсутствовал.

Указанное обстоятельство подтверждается показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, которые подтвердили суду, что участие в голосовании не принимали, подписи под бюллетенями, представленными инициаторами собрания в ГЖИ Санкт-Петербурга, им не принадлежат. Свидетели в совокупности обладают 945,41 голосами.

Из анализа представленных бюллетеней, показаний свидетелей также следует, что в голосовании приняли несовершеннолетние лица (

<

адрес>- ФИО7, 

<

адрес> - ФИО8 и 

<

адрес> - ФИО9, которые обладают 41,97 голосами.

Доказательства тому, что подписи в бюллетенях проставлены законными представителями несовершеннолетних в материалах дела отсутствуют, как следует из бюллетеней, они подписаны непосредственно несовершеннолетними.

В силу ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

С учетом изложенного, принадлежащие несовершеннолетним 41,97 голосов подлежат исключению из числа принявших участие в голосовании.

Кроме того, в голосовании согласно списка лиц, указанных в приложении №2 к протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ., участвовали собственники помещений, которые на момент проведения собрания умерли: ФИО10 (

<

адрес> - 24,45 кв.м.), ФИО11 (

<

адрес> - 24,6 кв.м.), ФИО12 (

<

адрес> - 8,22 кв.м.). 

Следовательно, принадлежащие им 57,27 голосов подлежат исключению из числа принявших участие в собрании.

Также среди бюллетеней имеется бюллетень, заполненный от имени собственника помещения - 

<

адрес> ФИО13, которая сменила фамилию с «ФИО13» на «ФИО79» в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, данный бюллетень не может являться действительным, исключению подлежат 41,5 голосов.

Бюллетень, заполненный от имени собственника 

<

адрес> ФИО14 также не может считаться действительным, поскольку собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. является Свидетель №16, на основании договора купли-продажи квартиры, которая подтвердила данные обстоятельства, будучи допрошена в качестве свидетеля.

С учетом изложенного, из общего числа проголосовавших на собрании следует исключить бюллетени на общую сумму: 110,25 + 41,97 + 945,41 + 57,27 + 41,5 = 1196,4 (кв.м.) голосов, чьи подписи не подтверждены.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 1 368,56 голосов (2 564,96 - 1196,4).

Поскольку площадь дома составляет 3 179,57 кв.м, для наличия кворума на собрании необходимо, чтобы в голосовании приняли участие собственники, обладающие не менее 1 590,78 голосов ( 3179,57 / 2 + 1)

В голосовании приняли участие собственники, обладающие 1 368,56 голосов, что составляет 43,04% от общего количества голосов (1 368,56 / 3179,57) х 100%), следовательно, кворум на собрании отсутствовал, в связи с чем собрание не может являться действительным.

С учетом изложенного, суд полагает требование о признании недействительным решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома в период с 15 по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. № №, подлежащим удовлетворению.

Истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 также заявлено требование о применении последствий признания сделок недействительными, обязании ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» осуществить перерасчет оплаты коммунальных услуг собственников указанного многоквартирного дома, которое не было поддержано истцами ФИО4 и ФИО5

Данное требование расценивается судом как требование об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что на основании оспариваемого собрания, им была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в повышенном размере, что повлекло причинение убытков.

Вместе с тем, доказательства тому, что им были выставлены платежные документы с повышенными тарифами, была произведена оплата по этим платежным документам, истцами не представлены, также как и не представлены доказательства тому, что истцы обращались в управляющую компанию с требованием о перерасчете, как это предусмотрено положениями ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, и им в данном перерасчете было отказано.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 55, 59, 60, 67, 68, 88, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о признании недействительным решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, обязании осуществить перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома в период с 15 по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом от 5 мая 2022г. № №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: И.Г. Бачигина