Решение

 суда изготовлено 

в окончательной форме 15.09.2020 года 

Дело №

50RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе: 

Председательствующего судьи Федотова Н.Г., 

При секретаре судебного заседания ФИО10,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом № В/79/19 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Свои требования истцы мотивируют тем, что решения, принятые собранием и оформленные Протоколом № В/79/19 от ДД.ММ.ГГГГ, незаконны и подлежат признанию недействительными, так как допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшие на волеизъявление участников собрания. При проведении общего собрания не имелось необходимого кворума, истцы не были извещены о проведении собрания, итоги голосования не доведены до сведения собственников.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Третье лицо - представитель МУЖРП № Г.о. Подольск в судебное заседание явился, требования оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо - ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо - ООО УК «СпецКоммунПроект», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 29-31, 32-34).

По инициативе ответчика ФИО5 - собственника 

<

адрес> по ул. ФИО14о. 

<

адрес>, и ФИО6 – собственника 

<

адрес> дома в 

<

адрес> по ул. ФИО14о. 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, на котором приняты следующие решения: 

1. Председателем внеочередного общего собрания избран ответчик – ФИО7; 

2. Избран секретарь внеочередного общего собрания ответчик – ФИО8; 

3. Избрана счетная комиссия в составе 3-х человек: ФИО8, ФИО13, ФИО5;

4. Избран способ управления многоквартирным домом - управляющая организация; 

5. Избрана управляющая организация – МУЖРП № Г.о. Подольск; 

6. Принято решение о расторжении договора управления, заключенного ранее между собственниками помещений и ООО УК «СпецКоммунПроект»; 

7. Принято решение о заключении договора управления с управляющей организацией МУЖРП № по Г.о. Подольск; 

8. Выбраны члены Совета многоквартирного 

<

адрес>, а именно: ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО5; 

9. Председателем Совета многоквартирного 

<

адрес> из числа членов совета МКД ФИО7 (собственник 

<

адрес>); 

10. Председатель Совета МКД № по 

<

адрес> наделен правом на заключение договора управления, от имени собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме; 

11. Утвержден упрощенный способ оповещения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес> обо всех последующих собраниях собственников помещений путем размещения информации на информационных досках, расположенных на дверях подъездов и рассылки в почтовые ящики, а в случае проведения заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ 

<

адрес> дополнительно через личный кабинет собственника;

12. Определено место хранения копии протоколов, копии решений собственников и иных документов общего собрания собственников по адресу: Г.о. Подольск, 

<

адрес> помещении УК МУЖРП № (л.д. 24-26). 

Из протокола № В/79/19 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме усматривается, что голосование проходило в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоялась 01.12.2019г. в 14 часов.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст.45 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Исходя из толкования положений ст. 46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Статьей 45 ЖК РФ, установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст.47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

В силу п.п.1,2 ст. 18.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений представителя истцов следует, что сообщение о проведении общего собрания было направлено выборочно, не всем собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес>, тем самым истцы были лишены возможности проголосовать на указанном общем собрании, так как бюллетени голосования собственникам помещений инициаторами собрания не раздавались. О проведённом собрания истцам стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ, после получения протокола № В/79/19. 

Истцы ссылаются на то что решения, принятые собранием и оформленные Протоколом № В/79/19 от ДД.ММ.ГГГГ, незаконны и подлежат признанию недействительными, так как допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшие на волеизъявление участников собрания, а именно: 

- в сообщении о проведении собрания указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин. состоится очная часть общего собрания. В случае отсутствия кворума при проведении очной части собрания оно переходит в заочную форму; 

- в протоколе № В/79/19 от ДД.ММ.ГГГГ не указано, состоялась ли очная часть собрания, и если состоялась, то кто конкретно принял в нем участие. Сведений об отсутствии кворума не очной части собрания протокола также не содержит; 

- в тексте протокола № В/79/19 от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что приложением к нему является решение собственников многоквартирного дома на 6 л., что указывает на то, что собрание проводилось в заочной форме. Однако инициаторы собрания не только не раздавали бюллетени голосования собственниками, но и закончили собрание ДД.ММ.ГГГГ, а также подписали, подготовили и разместили для всеобщего обозрения указанный протокол; 

- в тексте протокола указано, что общим собранием избрана счетная комиссия в составе ФИО8, ФИО13, ФИО5, однако, в протоколе № В/79/19 от ДД.ММ.ГГГГ от имени членов счетной комиссии расписались ФИО13, ФИО5, ФИО7; 

- из текста протокола следует, что по всем вопросам повестки дня, участвовавшие собственники помещений, проголосовали единообразно. По всем вопросам повестки дня в тексте протокола № В/79/19 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «ЗА» проголосовало 59% голосов от числа проголосовавших или 5118,9 кв.м., «ПРОТИВ» никто не проголосовал, в «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - проголосовало 41% голосов от числа голосовавших, при этом в графе «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» количества голосовавших квадратных метров не указано. Если в собрании приняли участия собственники, владеющие 5118,9 кв.м., то получается, что по всем вопросам повестки 100% собственников проголосовало «ЗА», между тем, в тексте протокола указано, что «ЗА» проголосовало 59% собственников.

Таким образом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности общего собрания и принимаемых решений, а, следовательно, их законности. 

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом № В/79/19 от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходил из того, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение процедуры проведения общего собрания, нарушение порядка уведомления собственников о проведении собрания, нарушение порядка проведения общего собрания, в отсутствии кворума.

Так, в сообщении о проведении собрания указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин. состоится очная часть общего собрания. В случае отсутствия кворума при проведении очной части собрания оно переходит в заочную форму; в протоколе № В/79/19 от ДД.ММ.ГГГГ не указано, состоялась ли очная часть собрания, и если состоялась, то кто конкретно принял в нем участие. 

В тексте протокола № В/79/19 от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что приложением к нему является решение собственников многоквартирного дома на 6 л., что указывает на то, что собрание проводилось в заочной форме.

Однако, бюллетени голосования собственниками материалы оспариваемого собрания не содержат.

Кроме этого, в тексте протокола указано, что общим собранием избрана счетная комиссия в составе ФИО8, ФИО13, ФИО5, однако, в протоколе № В/79/19 от ДД.ММ.ГГГГ от имени членов счетной комиссии расписались ФИО13, ФИО5, ФИО7; 

Из текста протокола следует, что по всем вопросам повестки дня, участвовавшие собственники помещений, проголосовали единообразно. По всем вопросам повестки дня в тексте протокола № В/79/19 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «ЗА» проголосовало 59% голосов от числа проголосовавших или 5118,9 кв.м., «ПРОТИВ» никто не проголосовал, в «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - проголосовало 41% голосов от числа голосовавших, при этом в графе «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» количества голосовавших квадратных метров не указано. Если в собрании приняли участия собственники, владеющие 5118,9 кв.м., из чего следует, что по всем вопросам повестки 100% собственников проголосовало «ЗА», между тем, в тексте протокола указано, что «ЗА» проголосовало 59% собственников.

Из имеющихся материалов собрания невозможно определить ни состав собственников, принявших участие в собрании, ни результаты голосования собственников по каждому вопросу повестки дня. Такие результаты в самом протоколе не отражены.

Следовательно, содержащиеся в оспариваемом протоколе сведения о принятых решениях нельзя признать обоснованными и достоверными, соответствующими законодательству Российской Федерации.

В отсутствии доказательств факта голосования собственников помещений на оспариваемом собрании по соответствующим вопросам повестки нельзя сделать вывод о наличии на оспариваемом собрании необходимого кворума.

Отсутствие кворума с учетом требований ст. 181.5 ГК РФ, является основанием для признания всех принятых решений недействительными.

На основании изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиками, о чем ими представлено письменное заявление, суд полагает возможным исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом № В/79/19 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.

<

адрес>