Дело № 2-374/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Хибаковой Л.В., 

при секретаре Шаталовой А.Д. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности 

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно- коммунальные услуги по состоянию на 01.09.2017 года по квартире 

<

адрес> в сумме 305 771,49 рублей; пени за несвоевременную оплату в размере 55 190,99 рублей, и отнести за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ООО «Сервисная компания «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> РК, на основании Договора управления многоквартирным домом. Ответчику ФИО2 принадлежит кв.№ в указанном многоквартирном доме, на основании Договора купли- продажи от 20.07.2004 года реестровый номер №. ООО СК «Комфорт» предоставляет ответчику следующие жилищно- коммунальные услуги- отопление; содержание дома и придомовой территории, РКО за капитальный ремонт, электроэнергия на ОДН, вывоз ТКО, текущий ремонт; установка и проверка ОДПУ. В адрес ООО СК «Комфорт» от ответчика не поступало сообщений с отказом от потребляемых услуг, следовательно ответчик согласился с их предоставлением путем совершения конклюдентных действий. Согласно действующему законодательству, потребитель обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом. Однако ответчик производит оплату услуг несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего по состоянию на 01.09.2017 года образовалась задолженность за предоставленные услуги по квартире 

<

адрес> в сумме 305 771,99 руб. Истец указывает, что претензий на качество услуг, предоставленных ответчику – не имеется. В связи с невнесением ответчиком своевременно платы за жилищно-коммунальные услуги ему начислена пеня. Ранее услуги предоставлялись Частным предприятием «Сервисная компания «Комфорт», которое передало свои права требования истцу. Ранее истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, который был вынесен 28.09.2016 года Киевским районным судом гор. Симферополь, а 24.11.2016 года отменен тем же судом на основании возражений поданных ответчиком. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Сервисная компания Комфорт» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2018 года, заявленные требования о взыскании задолженности за предоставленные услуги по квартире 

<

адрес> в сумме 305 771,99 руб. с ответчика ФИО2 поддержала, в связи с изменением размера ставки рефинансирования, уменьшила размер требований о взыскании пени до 42 373,35 рублей. 

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, от нее поступило ходатайство об отложении дела слушанием, в связи с нахождением в гор. Москва по уходу за больным ребенком, поскольку из представленных ответчиком копий медицинских документов не усматривается нахождение на стационарном лечении, ходатайство ответчика отклонено. 

В соответствии ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах гражданин сам определяет размер своих прав и обязанностей при гражданском процессе и на свое усмотрение их реализует. Принимая решение по делу, суд учитывает, что данный спор находится в суде с 10.10.2017 года, по ходатайству ответчика ФИО2 дело было передано по подсудности в Феодосийский городской суд, письменного отзыва на исковое заявление ответчиком не подано. Позиция ответчика по неявке в судебное заседание, которая была извещена в должном порядке о дате и месте рассмотрения дела по адресу указанному ею в ходатайстве о передаче дела по подсудности, считается его волеизъявлением и говорит об отказе от реализации своего права на личное участие в судебном рассмотрении дела и других процессуальных прав. Вследствие этого данный факт не является препятствием для рассмотрения гражданского дела. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Судом установлено, что квартира № общей площадью 164,9 кв.м. по 

<

адрес> принадлежит ответчице ФИО2 на праве собственности, что подтверждается копией договора купли продажи квартиры от 20.07.2004 года реестровый №. (л.д.16-17) 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку право собственности не только предоставляет его обладателю возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения расходов по его содержанию (ст. 210 ГК), постольку и право общей собственности подразумевает несение сособственниками определенных расходов по содержанию имущества.

В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

До 01.01.2015 года обслуживание МКД по 

<

адрес> осуществлялось ЧП СК «Комфорт», которое на основании Договора уступки права требования (цессии) № 263 от 31.12.2014 года передало ООО СК «Комфорт» права требования по оплате образовавшейся задолженности, в том числе в полном объеме право на неустойки и другие виды ответственности, право на повышение суммы согласно ставке рефинансирования (л.д. 21) 

С 01.01.2015 года по 01.01.2016 года ООО СК «Комфорт» оказывала жилищно-коммунальные услуги и приняла права требования задолженности за предоставленные жилищно- коммунальные услуги по 

<

адрес> на основании Распоряжения Главы Республики Крым № 327/рг от 26.12.2014 г. 

С 01.01.2016 г. и по настоящее время ООО СК «Комфорт» является управляющей организацией МКД, расположенного по 

<

адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.01.2016 г. (л.д. 11-15) 

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно предоставленной истцом расшифровке задолженности по квартире 

<

адрес>, в период с января 2013 года по 01

<

данные изъяты>2017 года включительно сформировалась задолженность в сумме 305 771,49 рублей (л.д.20) 

Расчет задолженности произведен истцом с учетом тарифов установленных нормативно- правовыми актами Министерства жилищно- коммунального хозяйства Республики Крым; Государственного комитета по ценам и тарифам Республики Крым; Постановлениями Администрации города Симферополя; а также тарифов утвержденных собственниками многоквартирного дома. 

Часть 1 статьи 155 ЖК РФ закрепляет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету за несвоевременную оплату коммунальных услуг сформировалась пеня в общей сумме 42373,35 рублей.

На момент рассмотрения дела, доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, расчет истца как по сумме задолженности, так и по пени, не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление и взыскать с ответчика сумму задолженности за предоставленные жилищно- коммунальные услуги за период января 2013 года до 01.09.2017 года в размере 305 771,49 рублей, пени в размере 42 373,35 рублей

На основании статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 17.02.2018 года

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания Комфорт» удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания Комфорт» сумму задолженности за предоставленные жилищно- коммунальные услуги за период января 2013 года до 01.09.2017 года в размере 305 771,49 рублей, пени в размере 42 373,35 рублей и сумму государственной пошлины, в размере 6681,44 рублей 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий Л.В. Хибакова