Дело № 2-3015/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Бериани Девелопмент» к ООО «ИНВЕСТ-ЦЕНТР», ФИО1 о взыскании

Установил:

ООО «Бериани Девелопмент» обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ИНВЕСТ-ЦЕНТР», ФИО1 о взыскании 30 000 000 рублей 00 копеек пеней за просрочку исполнения обязательств по Договору купли-продажи нежилого помещения № от 28 марта 2017 года, 70 000 000 рублей 00 копеек пеней за просрочку исполнения обязательств по Договору купли-продажи нежилого помещения № от 28 марта 2017 года и 2 125 342 рубля 46 копеек процентов по ст.395 ГК РФ, расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.

В обосновании иска указали, что между истцом и ООО «ИНВЕСТ-ЦЕНТР» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № от 28 марта 2017г., государственная регистрация перехода права собственности на помещение было зарегистрировано. К договору было заключено дополнительное соглашение № от 19 декабря 2017г., согласно которому покупатель обязан уплатить продавцу пени за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 100 000 000 руб. 00 коп. в срок до 31 августа 2018г. Также был с ФИО1 заключен договор поручительства № от 19.12.2017г. Поскольку обязательства, предусмотренные дополнительным соглашением, не исполнены, то истец обратился в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ООО «Бериани Девелопмент» и ООО «ИНВЕСТ-ЦЕНТР» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № от 28 марта 2017г., предметом которого является нежилое помещение площадью 21946,9 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС государственная регистрация перехода права собственности на помещение было зарегистрировано.

Согласно пункту 2.1. Договора цена передаваемого по договору нежилого помещения составила 1 280 000 000 рублей 00 копеек, втом числе НДС.

В соответствии пунктом 2.2. Договора Покупатель принял на себя обязательство оплатить цену передаваемого по договору нежилого помещения, указанную в пункте 2.1. Договора, в течение 4 (Четырех) месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение состоялась 10 апреля 2017 года, что подтверждается записью в ЕГРН №, следовательно, обязательство по оплате цены передаваемого по договору нежилого помещения, указанной в пункте 2.1. Договора, должно было быть исполнено Покупателем не позднее 10 августа 2017 года.

К Договору было заключено дополнительное соглашение № от 19 декабря 2017 года (далее - Соглашение), которым Стороны констатировали, что обязательство Покупателя по оплате цены передаваемого по договору нежилого помещения, указанной в пункте 2.1. Договора, в полном объёме не исполнено, и Стороны пришли к соглашению о сумме и порядке выплаты пеней по Договору с прощением части пеней.

В соответствии с п.4.1. Соглашения Покупатель обязан уплатить Продавцу пени за просрочку исполнения обязательств по Договору в сумме 100 000 000 рублей 00 копеек в срок до 31 августа 2018 года.

До настоящего времени обязательство Покупателя, предусмотренное п.4.1. Соглашения, по уплате Продавцу пени за просрочку исполнения обязательств по Договору в сумме 100 000 000 рублей 00 копеек не исполнено.

В связи с чем истец просит взыскать начисленные проценты по ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Бериани Девелопмент» (Кредитором) и ФИО1 (Поручителем) был заключен Договор поручительства № от 19 декабря 2017 года, в соответствии с которым Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Кредитором за исполнение Должником - Обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-ЦЕНТР» его обязательства по пункту 4.1. Дополнительного соглашения № от 19 декабря 2017 года к Договору купли-продажи нежилого помещения № от 28 марта 2017 года.

Согласно п.2.1. Договора поручительства № от 19 декабря 2017 года при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Должником.

ФИО1 является участником ООО «ИНВЕСТ-ЦЕНТР», владеющим 50% его уставного капитала.

В соответствии с п.2.2. Договора поручительства № от 19 декабря 2017 года Поручитель отвечает перед Кредитором только в части суммы 30 000 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Материалы дела свидетельствуют о том, что дополнительное соглашение к договору долевого участия не прошло государственную регистрацию.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, дополнительное соглашение № к договору купли-продажи нежилого помещения № от 19.12.2017г., не прошло государственную регистрацию.

Дополнительным соглашением установлен размер задолженности по оплате нежилого помещения, однако документов, подтверждающих наличие задолженности, не представлено, кроме того, в дополнительном соглашении также указано о прощении долга, что не может являться условием дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Более того, истцом не представлены подлинники дополнительного соглашения и договора поручительства на обозрение суду.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бериани Девелопмент» к ООО «ИНВЕСТ-ЦЕНТР», ФИО1 о взыскании 30 000 000 рублей 00 копеек пеней за просрочку исполнения обязательств по Договору купли-продажи нежилого помещения № от 28 марта 2017 года, 70 000 000 рублей 00 копеек пеней за просрочку исполнения обязательств по Договору купли-продажи нежилого помещения № от 28 марта 2017 года и 2 125 342 рубля 46 копеек процентов по ст.395 ГК РФ, расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2019г.