Дело № 2-702/2024 

24RS0024-01-2024-000089-28

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,

при секретаре Лобановой А.С.,

с участием представителя истца ООО «Азалия» ФИО1 (на основании приказа),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Азалия» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и коммунальным услугам, 

Установил:

Истец ООО «Азалия» обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и коммунальным услугам, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, помещение №. В п. 3.1 лист 2 договора прописана сумма аренды в 22 000 рублей, что являлось постоянной частью арендной платы. По устной просьбе арендатора сумма была уменьшена до 18 575 рублей. Дополнительного соглашения к основному договору аренды не было. Переменная часть суммы арендной платы по счетчикам за ХВС, электроэнергию согласно договору (п. 3.3 лист 2) оплачивается арендатором. Договор был подписан, помещение принято арендатором по акту-приемки помещения ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут. Истцом была написана расписка о том, что помещение аренды принято без претензий, но осталась задолженность постоянной и переменной части оплаты. Было обещано, что задолженность будет гаситься частями. По настоящее время задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо по адресу указанному в договоре. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия по задолженности и оплате задолженности. До настоящего времени ни ответа, ни оплаты не поступило. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 102 489 рублей 63 копейки. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы и иных платежей, что является недопустимым нарушением прав истца. В связи с чем, ООО «Азалия» просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 102 489 рублей 63 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 300 рублей.

Представитель истца ООО «Азалия» – ФИО1 (на основании приказа) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчик оплачивал коммунальные услуги по счетчикам, присылал фотографии счетчиков. Недвижимость находится в мкр. Солнечный, там трудно найти арендаторов, поэтому устраивало, что ответчик платит хотя бы так.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен судом посредством направления судебного извещения по месту регистрации, согласно справке МО МВД России «Канский», от получения судебного извещения уклонился, извещение возвращено в суд отделением почтовой связи с пометкой «истек срок хранения». Неполучение ответчиком судебного извещения, направленного в его адрес в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, суд приравнивает к отказу адресата от принятия судебного извещения и в соответствии со ст.35, 117 ГПК РФ признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим. 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. 

Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Поскольку в Гражданском кодексе РФ отсутствуют специальные нормы о форме договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пунктов 1 и 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Поскольку права и обязанности возникают как у арендатора, так и у арендодателя, договор аренды относится к взаимным договорам. Взаимный характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора возлагается встречное исполнение его обязательств (п. 1 ст. 328 ГК РФ). Поэтому арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества.

По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся индивидуальным предпринимателем.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Азалия» в лице директора ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 51 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи.

Право арендодателя на распоряжение помещением подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендатор принимает указанное помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 22 000 рублей в месяц, что является постоянной частью арендной платы, начиная с 22.12.2021. Арендная плата за период с 22.11.2021 по 21.12.2021 составляет 22 000 рублей: 2 000 рублей перечисляется арендодателю, 20 000 рублей остается арендатору в счет ремонта арендуемого помещения. Арендная плата начисляется арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

По устной просьбе арендатора сумма была уменьшена до 18 575 рублей.

В соответствии с п. 3.3 договора переменная часть суммы арендной платы включает в себя оплату за потребленное электричество, холодную воду, горячую воду, водоотведение. Оплата производится до 15 числа текущего месяца. Арендатор оплачивает арендодателю разницу в показаниях счетчиков за прошедший месяц, согласно занимаемой площади умноженную на соответствующий тариф, на основании данных счетов ресурсоснабжающих организаций. Оплате теплоснабжения входит в стоимость арендной платы.

Согласно п. 3.2.2 договора стороны согласовали форму акта расчета переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения срок действия которого 11 месяцев, поэтому данный договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Факт заключения вышеуказанного договора аренды на вышеприведенных условиях сторонами не оспаривается, стороны приступили к его исполнению, суд находит данное обстоятельство установленным.

При определении периода, за который арендатор обязан был оплачивать арендные платежи, суд учитывает п. 3.1 договора, то есть с 22.11.2021 по 28.12.2022, что не оспаривается сторонами.

При определении периода, за который арендатор обязан был оплачивать платежи за электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение, суд учитывает, что нежилое помещение передано арендатору по акту-приемки помещения 22.11.2021, следовательно, началом периода вышеуказанных платежей является 22.11.2021.

По смыслу статей 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя или арендатора производится в судебном порядке. Право на односторонний отказ от исполнения договора принадлежит стороне лишь в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами, или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2,3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В пункте 4.1.3 договора аренды нежилого помещения № 1 от 22.11.2021 стороны установили, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в связи с не внесением арендатором арендной платы по истечению установленного срока более двух раз подряд, а также в случае внесения ее в размере меньшем, чем это предусмотрено договором более двух раз подряд.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут. Директором ООО «Азалия» ФИО1 была написана расписка о том, что помещение аренды принято без претензий, но осталась задолженность постоянной и переменной части оплаты. 

ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо ИП ФИО2 по адресу указанному в договоре аренды для проверки акта-сверки. 

ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия ИП ФИО2 с просьбой оплатить задолженность по договору аренды нежилого помещения за аренду помещения и коммунальные услуги в размере 102 489 рублей 53 копейки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что возврат арендованного имущества фактически состоялся 28.12.2022, арендатор обязан возместить по договору аренды нежилого помещения № 1 от 22.11.2021 арендную плату за период с 22.12.2021 по 28.12.2022 включительно, платежи за электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение за период с 22.11.2021 по 28.12.2022 включительно. 

Размер начисленной арендной платы за период с 22.12.2021 по 28.12.2022 – 18 575 рублей за каждый месяц. Всего начислено за весь период 227 094 рубля 36 копеек, оплачено ответчиком за весь период – 148 943 рубля 11 копеек.

Размер выставленных к оплате коммунальных начислений за электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение за период с 22.11.2021 по 28.12.2022 включительно составляет 95 000 рублей 58 копеек, оплачено ответчиком за весь период – 75 022 рубля 30 копеек.

Исходя из указанных начислений и оплат, суд приходит к выводу, что арендатором ФИО2 недоплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 78 151 рубль 25 копеек, по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 24 338 рублей 28 копеек.

Таким образом, общая задолженность по арендной плате, коммунальным услугам за электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение ответчика перед истцом составляет 102 489 рублей 53 копейки, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 300 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Азалия» пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ст.ст. 233 – 237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Азалия» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и коммунальным услугам – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии 0418 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Канский» ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 240-010) в пользу ООО «Азалия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения и коммунальным услугам в размере 102 489 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 300 рублей. 

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая

Мотивированное решение составлено 22.04.2024.

Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая