РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н., при секретаре Б.Т.С.,

с участием истца В.Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску В.Д.А. к администрации Молодежного муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В.Д.А. обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к администрации Молодежного муниципального образования, в котором просил признать право собственности на недвижимое имущество - жилой дом площадью 100 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

В обоснование иска В.Д.А. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: ...., на основании свидетельства о государственной регистрации права от **/**/****. Назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство.

На данном земельном участке в 2017 году В.Д.А. собсвенными силами и за счет собственных средств построил жилой дом общей площадью 100 кв.м.

Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию истцом своевременно получено не было. После строительства администрацией Молодежного муниципального образования отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с чем, В.Д.А. вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

В возражениях администрация Молодежного муниципального образования против удовлетворения иска не возражала.

В судебном заседании истец В.Д.А. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика администрации Молодежного муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ознакомившись с возражениями ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от **/**/**** за В.Д.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: .....

На данном земельном участке В.Д.А. возвел одноэтажный жилой дом из бруса. По техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: ...., имеет общую площадь 87,2 кв.м., в том числе жилую – 56,8 кв.м, высоту 2,9 м, 7% износа, имеется выгребная яма.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Молодежного муниципального образования ...., утвержденных решением Думы от **/**/**** №/дсп высота одноквартирного дома не должна превышать 3 этажей, 14 м., общая площадь не более 500 кв.м, минимальный отступ от границы земельного участка – 3м.

Согласно градостроительному плану земельного участка от **/**/**** земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами 1-3 этажа (Ж-1), основные виды и параметры использования земельного участка и объектов капитального строительства, в том числе, одноквартирные жилые дома с приусадебными участками или без них с нежилыми помещениями или без них. Земельный участок полностью расположен во втором поясе зоны санитарной охраны источника водоснабжения .... (Ершовский водозабор). Жилой дом расположен в границах земельного участка в зоне допустимого размещения объектов капитального строительства.

Согласно пункту 22 раздела 2 Режима зон санитарной охраны источника водоснабжения .... (Ершовский водозабор), утвержденного постановление правительства .... от **/**/**** №-пп, на землях населенных пунктов, на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан должны осуществляться мероприятия по санитарному благоустройству, в том числе оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и другое.

Заключением федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» № от **/**/**** подтверждается, что одноэтажный жилой дом общей площадью 87,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, построен в соответствии с СанПиН 2.**/**/****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (новая редакция). 

Согласно проведенному Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по .... осмотру (письмо № от **/**/****) самовольно возведенное строение жилого дома, расположенного по адресу: ...., отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Заключением № от **/**/**** эксперта ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России подтверждается, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений не выявлено, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с представленными суду заключениями Отдела государственного пожарного надзора по ...., ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», сотрудника администрации Молодежного муниципального образования, эксперта ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России жилой дом по адресу: ...., соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и строительным нормам и правилам. При таких обстоятельствах суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится в собственности истца на праве собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Д.А. к администрации Молодежного муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за В.Д.А. право собственности на жилой дом площадью 87,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья

А.Н. Говорова