Дело №2-1691/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Кемерово 23.11.2018

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

при секретаре Кучиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Ленинградский» к ФИО1 ..., ФИО1 ... о восстановлении в первоначальное положение помещения общего пользования в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Ленинградский» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности восстановить в первоначальное состояние помещение общего пользования в многоквартирном доме. Иск обоснован тем, что на обслуживании ООО «УК «Ленинградский» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: .... Квартира № ** принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, которые самовольно произвели установку металлической перегородки с дверью у квартиры. Данная перегородка препятствует доступу жителей к пользованию коридором, который принадлежит всем жителям многоквартирного дома на праве общей собственности, что нарушает права собственников многоквартирного дома. Согласно заявлению собственника рядом расположенной квартиры № ** ФИО4 металлическая перегородка в квартиру ответчиков мешает ей открывать входную дверь из своей квартиры, препятствует выходу в подъезд. В соответствии с договором управления многоквартирным домом по заданию собственника ООО «УК «Ленинградский» обязалось обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Также истец уполномочен представлять интересы собственников многоквартирного дома в административных и судебных органах по защите их прав на общедомовое имущество, включая помещения, находящиеся в общедомовой собственности. Металлическая перегородка с дверью, установленная в «кармане» у квартиры № **, который не является частью квартиры предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Таким образом, на установку перегородки влекущую изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчиков части межэтажного лестничного коридора, необходимо согласие собственников помещений в доме. Однако такое решение общего собрания у ответчика отсутствует. Также в связи с установкой перегородки были нарушены требования противопожарной безопасности. **.**,** истцом вручено ответчику ФИО5 предписание от **.**,** об освобождении помещения от перегородки в «кармане» в срок до **.**,**. Однако ответчики не предприняли никаких действий по ее устранению. Просит обязать ответчиков восстановить в первоначальное положение коридор путем демонтажа металлической перегородки с дверью, расположенной у квартиры ..., а также взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК «Ленинградский» судебные расходы по уплате госпошлины в размере ...

Представитель истца ООО «УК «Ленинградский» ФИО6, действующая на основании доверенности № **, иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 иск не признала, пояснив, что квартира по адресу: ... приобретена ею и ее матерью ФИО2 в **.**,** а металлическая перегородка с дверью в квартиру в «кармане» коридора в подъезде установлена ими в **.**,** по соглашению с прежними жильцами квартиры № **. Настоящий собственник квартиры № ** к ним с просьбой о демонтаже перегородки не обращался, предписание ООО «УК «Ленинградский» о ее демонтаже она не получала. Согласие собственников всех помещений многоквартирного дома на установление металлической перегородки не получено.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ...

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из вышеуказанной нормы права следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Исходя из положений ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом и договором.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**, право собственности на ... за каждой в установленном порядке зарегистрировано **.**,**

**.**,** на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом между собственниками указанного многоквартирного дома и ООО «УК «Ленинградский» (...

На основании указанного договора управления ООО «УК «Ленинградский» обязалось обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

**.**,** в связи с обращением ФИО4 комиссией в составе сотрудников ООО «УК «Ленинградский» ведущего специалиста по связям с общественностью ФИО7, мастера участка ФИО8, а также собственника квартиры № ** ФИО4, произведено обследование и установлено, что «карман» квартир № ** закрыт металлической дверью. В «кармане» собственником квартиры № ** установлена металлическая перегородка с дверью и двумя внутренними замками. При открывании двери квартиры № ** расстояние между дверью и стеной перегородки составляет около ..., что затрудняет выход из квартиры жителям квартиры **.**,** 

**.**,** по письменному заявлению ФИО4 **.**,** комиссией в составе сотрудников ООО «УК «Ленинградский» ведущего специалиста по связям с общественностью ФИО7, мастера участка ФИО8, а также собственника квартиры № ** ФИО4, произведено повторное обследование и установлено, что «карман» квартир **.**,** закрыт металлической дверью. В «кармане» собственником квартиры № ** установлена металлическая перегородка с дверью и двумя внутренними замками. При открывании двери квартиры № ** расстояние между дверью и стеной перегородки составляет около ..., что затрудняет выход из квартиры жителям квартиры № **

Факт установления металлической перегородки с дверью ответчик ФИО3 не оспаривает.

**.**,** истцом в отношении собственников квартиры по адресу: ... вынесено предписание о необходимости освобождения занятого ими помещения, являющегося местом общего пользования в многоквартирном доме, предложено убрать перегородку в срок до **.**,**). Данное предписание вручено непосредственно ФИО5, что подтверждается подписью последней в данном предписании. 

Указанное предписание ответчики не выполнили, металлическую перегородку с дверью не демонтировали. 

Согласие собственников многоквартирного дома на установление такой перегородки в установленном законом порядке ответчики не получали.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также фотографиями, представленными в материалы дела (... а также показаниями сотрудников ООО «УК «Ленинградский» ведущего специалиста по связям с общественностью ФИО7, мастера участка ФИО8, а также собственника квартиры № ** ФИО4, допрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей, и пояснивших, что квартиры № ** по ... находятся на одной лестничной площадке. Собственниками квартиры № ** при входе в квартиру установлена металлическая перегородка с дверью в «кармане», которая мешает открыванию двери из квартиры № ** и выходу из нее. По данному поводу одному из собственников квартиры № ** было вручено предписание, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено. Согласие собственников многоквартирного дома на установку указанной перегородки ответчики не получали. 

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по общему решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласие собственников многоквартирного дома на установку металлической перегородки с дверью в установленном законом порядке ответчиками не получено.

Учитывая совокупность вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что установленная на межквартирной лестничной площадке в коридоре у квартиры ответчиков металлическая перегородка с дверью повлекла уменьшение площади лестничной площадки и, как следствие, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, которое отсутствует, как и согласование в органами государственного пожарного надзора. Создание перегородки на межквартирной лестничной площадке относится к работам по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, производство которой связано с передачей в пользование ответчиков части общего имущества, в силу чего ответчики были обязаны получить разрешение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме на перепланировку, чего ими до обращения в суд с настоящим иском сделано не было. 

При вышеизложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 РФ ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска представлено платежное поручение об уплате государственной пошлины в сумме ... (л.д....

С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца следует взыскать в возмещение расходов по уплате госпошлины .... с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО1 ..., ФИО1 ... восстановить в первоначальное положение коридор путем демонтажа металлической перегородки с дверью, расположенной у квартиры ...

Взыскать с ФИО1 ..., ФИО1 ... в пользу ООО «УК «Ленинградский» в возмещение судебных расходов ..., по ... с каждой. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: 27.11.2018.

Председательствующий: