Дело № 2-483/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 27 июля 2021 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ширшовой Р.А.,

при секретаре Бикбулатовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Бикбауский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО4 обратился в суд к администрации сельского поселения Бикбауский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что он и его родителя с 1991 года они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ранее дом принадлежал отцу – ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, который купил дом у колхоза имени Карла Маркса в 1991 году за 

<

данные изъяты> рублей. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом. 

Истец ФИО4 на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Бикбауский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против его удовлетворения.

Третьи лица – ФИО5, ФИО9 на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают и не возражают против его удовлетворения. 

Представители Администрации МР 

<

адрес> РБ, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Возражений на иск не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РВ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено. С заявлением о принятии наследства обратился к нотариусу обратился сын умершего ФИО3, с заявлением об отказе от наследства дочь ФИО8

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заплатил за дом в д.Бикбау 500 рублей. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Колхоз имени Карла Маркса реорганизован в СПК «Малая Сурень», который ликвидирован в связи с банкротством определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № А07-4755/03-Г-ХРМ. 

Согласно выписке из похозяйственной книги 

<

адрес> сельской администрации за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2020 годы следует, что членами семьи ФИО2 являются ФИО1 (жена), ФИО3 (сын), ФИО7 (дочь), которые проживают по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанный дом в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес>, сведений о правообладателе на жилой дом в Росреестре нет согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, установлено, что владение умершим ФИО2 жилым помещением началось с 1991 года и до смерти в 2021 году, являлось добросовестным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно свидетельства о рождении истец ФИО4 является сыном ФИО2, он в установленный законом срок принял наследство отца, поэтому имеются все основания для признания права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону за ним согласно статей 1152,1142 ГК РФ.

Учитывая изложенное, следует признать за истцом право собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к администрации сельского поселения Бикбауский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий Р.А.Ширшова 

Решение09.08.2021