Дело № 2-328/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 июня 2018 г. г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 кАдминистрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Цимлянского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование указав, что в результате торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО «Цимлянская ковровая фабрика» им на основании договора купли-продажи № от 22.02.2012 приобретено в собственность недвижимое имущество: здание кафе, Литер Ч, площадью 237,7 кв. м., кадастровый № (ранее присвоенный инвентарный №), 1980 года постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за указанное имущество были перечислены за него ООО «ПСК Универсалстрой» платежным поручением № от 22.03.2012. 

27.03.2012 между ним и конкурсным управляющим ОАО «Цимлянская ковровая фабрика» ФИО4 был подписан Акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи №-Н от 22.02.2012. Таким образом, в результате совершенной сделки им было приобретено недвижимое имущество: здание кафе, Литер Ч, площадью 237,7 кв.м, кадастровый № ранее присвоенный инвентарный №), 1980 года постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Также истец указывает, что 13.08.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ОАО «Цимлянская ковровая фабрика» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 27.07.2012 по делу №А53-21641/2009 о завершении конкурсного производства. В связи с указанными обстоятельствами право собственности на здание на основании состоявшейся сделки не было за ним зарегистрировано в регистрирующем органе, и распоряжаться им он не может. Он, как собственник нежилого здания изготовил на него технический паспорт, поставил на кадастровый учет, владеет и пользуется им, несет все бремя собственника недвижимого имущества.

Истец ссылается на нормативное обоснование иска и указывает, что статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права. По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 554 ГК предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 54, п. 59, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данном случае единственным основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание является признание права собственности за мною на него в судебном порядке. Решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации возникновения права.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 237,7 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены должным образом. В материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на удовлетворении исковых требованиях настаивают.

В судебное заседание ответчик Администрация Цимлянского городского поселения своего представителя не направила, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена должным образом. В суд поступило заявление главы Администрации Цимлянского городского поселения, согласно которому ответчик исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ известны и понятны, просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Цимлянского городского поселения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду неизвестно, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд усматривает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными истцом соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему понятны последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 кАдминистрации Цимлянского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> право собственности на нежилое здание, площадью 237,7 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена 06 июня 2018 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Стуров