Дело № 2-2292/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Соколовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> она вступила в наследство на 

<

адрес> лит. «Г» по 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий ею без разрешительной документации произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, в результате которых конфигурация и площадь квартиры изменились. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь 

<

адрес> составляет – 34,2 кв.м., в том числе жилой - 25,7 кв.м.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу согласования перепланировки и переустройства квартиры истицей получен отказ в связи с тем, что указанные работы проведены самовольно без согласования.

Согласно экспертному заключению от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литер «Г» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и СанПиН, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить 

<

адрес> многоквартирном доме литер «Г» по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 34,2 кв.м., в том числе жилой - 25,7 кв.м.

Истица в судебное заседание на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердив доводы искового заявления.

Представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении требований иска отказать.

Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1 приняла наследство в виде 

<

адрес> многоквартирном доме литер «Г» по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству: демонтирована несущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №; в образованном проеме установлена новая несущая перегородка с дверным блоком, в результате сформированы помещения: кухня № площадью 6,5 кв.м. и санузел площадью 2,0 кв.м.; установлено инженерно-техническое оборудование в помещениях № и №.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая – 34,2 кв.м, в т.ч. жилая – 25,7 кв.м.

Согласно проекту газоснабжения жилого 

<

адрес> лит. «Г» по 

<

адрес> в 2002 году по заказу ФИО1 выданы технические условия на установку газовой водонагревательной колонки с подключением к внутриквартирному газопроводу.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литер «Г» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Анализ помещений квартиры позволяет сделать вывод, что состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь не в полной мере соответствуют требованиям СанПиН. Но в связи с тем, что жилищные условия были существенно улучшены в результате перепланировки и переустройства, а помещение квартиры эксплуатируется в качестве жилого помещения на протяжении длительного периода времени и было запроектировано согласно ранее действующей нормативной документации, эксперт считает вышеперечисленные отклонения от нормы требования СанПиН незначительными и не препятствующими для эксплуатации квартиры в качестве жилого помещения. 

При обращении истицы в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> многоквартирном доме литер «Г» по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 34,2 кв.м., в том числе жилой - 25,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года.