Дело № 2-1859/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения просили взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01 мая 2014 года по 28 ноября 2018 года в сумме 25 461 рубля 16 копеек. Также просили взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 570 рублей 24 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» выполняет функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: (адрес). (дата) между ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» и ФИО1 был заключен договор аренды № на помещение общей площадью 17,1 кв.м., расположенное в вышеуказанном доме. Кроме того, между сторонами был заключен договор № на предоставление жилищных услуг по данному нежилому помещению. Обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с 01 мая 2014 года по 28 ноября 2018 года образовалась задолженность в вышеуказанной сумме. 

Представитель истца ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 03 июня 2019 года в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, в возражение указал на то, что истцом не оказывалось никаких услуг.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: (адрес). 

(дата) между ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), на срок с 01 июля 2016 года до 31 мая 2017 г.

Кроме того, ранее (дата) между ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» и ФИО1 был заключен договор №, по условиям которого истец обязался от своего имени, но за счет ответчика совершать все необходимые юридические и фактические действия по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: (адрес). Ответчик, занимающий нежилое помещение площадью 17,1 кв.м. в указанном доме на основании договора № от (дата), в свою очередь, обязался оплатить оказанные истцом услуги и выполненные работы в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п.10.1, указанный договор вступает в силу с 01 июня 2010 года и действует до момента освобождения помещения, а по вопросам расчетов – до полного их завершения.

Актом сдачи-приемки нежилого помещения от 29 ноября 2018 года подтверждается, что ответчик освободил нежилое помещение площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), и передал его арендодателю.

Представленными в материалы дела счетами на оплату и расчетом задолженности подтверждается, что задолженность ответчика по договору № от (дата) за период с 01 мая 2014 года по 28 ноября 2018 года составила 25 461 рубля 16 копеек.

Указанный расчет выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора, судом проверен, является математически верным. Доказательств, опровергающих указанный расчет, ответчиком суду не представлено. 

Доводы ФИО1 о том, что истцом не оказывалось никаких услуг, являются необоснованными и опровергаются представленными ООО УК «Ремжилзаказчик» актами выполненных работы по техническому обслуживанию жилого фонда, текущему ремонту за спорный период, счетами на их оплату.

Каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих об обращении ответчика в ООО УК «Ремжилзаказчик» с заявлениями о неисполнении либо ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по содержанию жилого дома по (адрес) суду не было представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено достоверных доказательств исполнения обязательств по оплате задолженности по договору № от (дата), суд приходит к выводу о том, что требования ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 25 461 рубля 16 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам согласно ст.ст.88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу данного лица в полном объеме в сумме 2 570 рублей 24 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» задолженность по договору № от (дата) за период с 01 мая 2014 года по 28 ноября 2018 года в сумме 25 461 рубля 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 570 рублей 24 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: Е.Н.Норик