Дело № 2-683/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 21 ноября 2017 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борцовой Е.Л.

при секретаре Зубаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что *** между муниципальным образованием Усть-Абаканский район и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка, по условиям которого муниципальное образование Усть-Абаканский район предоставило ФИО1 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ... ***, из земель населенных пунктов для строительства и эксплуатации базы спортивно-технического общества, кадастровый *** сроком на 49 лет. Полномочия по распоряжению земельными участками переданы в администрацию Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия. Задолженность по арендной плате за *** год составила 84 284,25 рублей, за *** год – 95 157,35 рублей, за ***) 54 843,39 рублей, а всего 234 284,99 рублей, которую ответчик до настоящего времени не оплатил. *** в адрес администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия от ответчика поступило заявление о расторжении договора, однако до настоящего времени договор между сторонами не расторгнут, в связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ***, заключенный между муниципальным образованием Усть-Абаканский район и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате за *** годы в размере 234 284, 99 копеек.

Представитель истца - администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, в обоснование приведя доводы, указанные в исковом заявлении, суду дополнив, что на основании поступившего от ФИО1 заявления о расторжении договора аренды ими было подготовлено соглашение, которое вместе с требованием (претензией) об уплате задолженности направлено в адрес ФИО1 для подписания и исполнения. Кроме того, о необходимости подписать соглашение и погасить задолженность, ФИО1 был также уведомлен по телефону. Однако данные требования были ФИО1 проигнорированы, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд с указанным иском. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка признал, просил их удовлетворить. Исковые требования в части взыскании задолженности по арендной плате не признал, суду пояснил, что в силу состояния здоровья и материального положения необходимость в земельном участке у него отпала еще в *** году. Он неоднократно устно обращался в администрацию Усть-Абаканского поссовета с заявлением о расторжении договора аренды, однако этого доказать не может. В *** года он обратился к истцу с письменным заявлением о расторжении договора аренды, но в последующем для подписания соглашения явиться не смог, так как заболел. Арендную плату он не выплачивал с *** года в связи с неиспользованием земельного участка и отсутствием денежных средств.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы муниципального образования Усть-Абаканского района от *** ***-п «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1, *** между муниципальным образованием Усть-Абаканский район в лице заместителя руководителя Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Усть-Абаканский район ФИО5 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., из земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации базы спортивно-технического общества, кадастровый ***, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к данному договору и являющийся его неотъемлемой частью.

В этот же день между сторонами договора подписан акт приема-передачи данного земельного участка.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с *** по *** на 49 лет.

Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы – 38019 рублей за *** год.

В силу п. 4.1.1 арендодатель имеет право в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

С 1 марта 2015 года в силу абз. 3 п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Из материалов дела также следует, что *** ответчиком ФИО1 в адрес администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия направлено заявление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ***, в связи с чем *** администрацией Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

*** истцом в адрес ответчика было направлено данное соглашение о расторжении договора аренды для подписания ответчиком и требование (претензия) об уплате задолженности по арендной плате. 

Данные письма ФИО1 оставлены без ответа. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендатором ФИО1 не исполнялись обязанности по оплате арендной платы, то в силу п. 6.2, 4.1.1 договора, договор аренды от ***, заключенный между муниципальным образованием Усть-Абаканский район Республики Хакасия и ФИО1, подлежит расторжению.

Кроме того, с ответчика ФИО1 в пользу администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 185 868,10 рублей, из расчета:

1) *** год - 4 737 732,12 (кадастровая стоимость) х 0,015 (коэффициент вида разрешенного использования и категории земельных участков для определения размера арендной платы) х 1,186 (коэффициент инфляции) = 84 284,25 рублей;

2) *** год - 4 737 732,12 (кадастровая стоимость) х 0,015 (коэффициент вида разрешенного использования и категории земельных участков для определения размера арендной платы) х 1,339 (коэффициент инфляции) = 95 157,35 рублей;

3) с *** по *** – 5 074 173,06 (кадастровая стоимость) х 0,015 (коэффициент вида разрешенного использования и категории земельных участков для определения размера арендной платы) / 365 х 51= 10 634,91 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 217,36 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... ***, из земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации базы спортивно-технического общества, кадастровый ***, заключенный *** между муниципальным образованием Усть-Абаканский район в лице Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате в размере 185 868,10 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 217,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий Е.Л. Борцова 

Мотивированное решение составлено (с учетом выходных дней) 27 ноября 2017 года.