Дело № 2-2180/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 10.10.2019 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, они обязались оплатить цену договора в размере 5 210 032 рублей 20 копеек, а ответчик обязался передать им объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям. Свои обязательства они исполнили в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать им объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019 года, нарушил свои обязанности, квартира им передана 06.02.2021 года. В связи с чем, полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.01.2020 года по 02.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 06.02.2021 год в размере 275 697 рублей 53 копеек. В адрес ответчика ими была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с него в их пользу подлежит взысканию штраф. Кроме того, ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, им был причинен моральный вред, который они оценивают в 25 000 рублей в пользу каждого. Помимо указанного, они понесли расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 100 рублей и почтовые расходы в размере 204 рублей 64 копеек. 

Просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 275 697 рублей 53 копеек в равных долях; компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей в пользу каждого; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке; расходы по оформлению доверенности в размере 2 100 рублей и почтовые расходы в размере 204 рублей 64 копеек.

В судебное заседание истцы не явились, в суд от их представителя поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя.

Представитель ответчика также в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что решением Раменского городского суда Московской области от 25.11.2020 года в пользу истцов уже взыскана неустойка за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 год, в связи с чем, истцы имеют право просить неустойку за период с 02.01.2021года по 06.02.2021 год. Кроме того, учитывая подписанный между истцами и ответчиком передаточный акт, окончательная цена договора составила 4 099 392 рубля, в связи с чем, неустойка за период с 02.01.2021 года по 06.02.2021 год составляет 61 490 рублей 88 копеек. При этом просит суд применить к требованиям истцов положения ст. 333 ГК РФ и ст. 100 ГПК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, просрочка передачи истцам объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной, детской дошкольной образовательной организации. Возражает против взыскания расходов по оформлению доверенности на представителя, поскольку данные расходы были взысканы решением Раменского городского суда Московской области. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", ступившего в законную силу 03.04.2020 года следует, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Судом установлено, что 20.06.2017 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику квартиры, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры от застройщика.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года. 

20.03.2018 года между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от 20.06.2017 года, согласно которому Застройщик обязался передать объекты долевого строительства Участнику с выполненными отделочными работами и в срок не позднее 3-х месяцев, исчисляемых с 01.10.2019 года. 

10.10.2019 года между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны было заключено Соглашение № Пав//13-450 об уступке прав требования, по которому ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» истцам были уступлены права требования к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в части получения объекта долевого строительства в виде определенной квартиры, имеющей характеристики, отвечающие требованиям истцов. 

Согласно п. 2.1 Соглашения, цена уступаемого права составила 5 210 032 рубля 20 копеек. 

Истцы свои обязательства по оплате цены Соглашения исполнили. 

06.02.2021 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому ответчик передал истцам объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 6. Данного Акта, цена договора составила 4 099 392 рубля, включая стоимость отделочных работ в размере 647 000 рублей.

11.10.2020 года истцы в адрес ответчика направили претензию, в которой просили выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Решением Раменского городского суда Московской области от 25.11.2020 года с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО4 была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 70 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 40 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей; расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 100 рублей и почтовые расходы в размере 204 рублей 64 копеек. 

Учитывая то, что ответчик передал объект долевого строительства ишь 06.02.2021 года, принимая о внимание положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, а также то, что неустойка, штраф и компенсация морального вреда за нарушение ответчиком срока передачи объекта за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года уже были взысканы, суд находит подлежащим взыскать неустойку только за период с 02.01.2021 года по 06.02.2021 год. Неустойка за данный период времени составляет 61 490 рублей 88 копеек (4 099 392 х 6,25% : 150) х 36 дней. 

При этом, с учетом ходатайства представителя ответчика, представленных им документов, свидетельствующих о причинах просрочки исполнения обязательств, принимая во внимание период просрочки (1 месяц), суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 30 000 рублей. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов. Однако учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, время претерпевания истцами нравственных страданий, степень вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в равных долях, то есть по 5 000 рублей в пользу каждого. 

Из материалов дела также следует, что 11.10.2020 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Расходы по направлению претензии составили 204 рублей 64 копейки. До настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и убытки в размере 204 рублей 64 копеек. Размер штрафа составляет 20 102 рубля 32 копейки (30 000 + 10 000 + 204,64) : 2). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку требование потребителя не исполнялось добровольно ответчиком на протяжении 8 месяцев. Штраф в размере чуть более 20 000 рублей за указанный период времени не является явно не соответствующим нарушению со стороны ответчика. При этом, суд учитывает то, что Раменским городским судом Московской области штраф был взыскан за неудовлетворение требования потребителя за неуплату неустойки за иной период времени. 

Расходы по направлению претензии в размере 204 рублей 64 копеек, суд расценивает как убытки, а не судебные расходы, поскольку по категории спора о защите прав потребителей, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрено, не является обязательным и не препятствует реализации судебной защиты истцами нарушенных прав и законных интересов. При этом, учитывая то, что претензия была направлена с целью разрешения спора в досудебном порядке и, как следствие, восстановления нарушенного права без обращения в суд с иском, данные расходы и расцениваются судом как убытки – расходы, произведенные для восстановления нарушенного права. То обстоятельство, что размер данных расходов соответствует размеру расходов взысканных за направление претензии Раменским городским судом Московской области однозначно не свидетельствует о том, что это расходы за направление одной и той же претензии, доказательств этого ответчиком суду не представлено. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из содержания п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из материалов дела следует, что истцами были понесены расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 100 рублей. Учитывая то, что из содержания доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в рассматриваемом деле или конкретных судебных заседаниях по нему, оснований для взыскания данных расходов с ответчика в пользу истцов, суд не усматривает. 

Принимая во внимание вышеизложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02.01.2021 года по 06.02.2021 года в размере 15 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 10 051 рубля 16 копеек, а всего денежную сумму в размере 30 051 рубля 16 копеек. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02.01.2021 года по 06.02.2021 года в размере 15 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; убытки в размере 204 рублей 64 копеек штраф в размере 10 051 рубля 16 копеек, а всего денежную сумму в размере 30 255 рублей 80 копеек. 

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за иной период времени и в большем размере, а также компенсации морального вреда в большем размере и судебных расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2021 года