Дело № 2-3543/2024 г.

УИД 23RS0058-01-2024-004611-11

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

26 сентября 2024 г. г.Сочи 

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при секретаре Зайцевой К.С., 

с участием : представителя истца (Чекановой А.Ф.) – ФИО1, представившей доверенность ; представителя ответчиков администрации г.Сочи и администрации Хостинского района г.Сочи – ФИО2, представившего доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧекА. А. Ф. к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ЧекА. А. Ф. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на земельный участок.

Истец просит суд признать за ЧекА. А. Ф. право собственности на земельный участок под номером 81 в садовом товариществе «Мир», с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного постановлением Главы администрации Хостинского района города Сочи от 28.12.1992г. №964.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что во исполнение постановления главы администрации Хостинского района города Сочи от 2812.1992 года №964 «О регистрации уставов садоводческих товариществ и переоформлении прав на землю садовых земельных участков» был предоставлен земельный садовый участок, что подтверждается сведениями о регистрации в книге выдачи свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком, а именно в книге содержится запись № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче правоудостоверяющего документа - свидетельства пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Чекановой Г. Ф.. В свидетельстве ПНВ была допущена техническая ошибка, т.е. неверно указано имя: вместо имени Aннa было написано ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась через ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Сочи в Хостинский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права и постановке на кадастровый учет земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ последовал отказ государственного регистратора в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Техническая ошибка (описка) в имени препятствует истцу реализовать свои права как собственника земельного участка. Кроме того, при сдаче документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок в описи в перечне документов было указано свидетельство ПНВ как сданное в оригинале, но при возврате документов из Росреестра истцу оригинал не вернули. Истец обращалась в суд, чтобы доказать факт принадлежности свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок №, выданного администрацией Хостипского р-на г. Сочи № 964 от ДД.ММ.ГГГГ но адресу: 

<

адрес>» и устранить причины, препятствующие государственной регистрации с целью зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании решения суда. Однако определением от ДД.ММ.ГГГГ Хостипского районного суда г. Сочи Краснодарского края заявление оставлено без рассмотрения, а также разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

Истец Чеканова А.Ф. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной (л.д 79) о времени и месте судебного заседания, она участвовала в судебном разбирательстве через своего представителя ФИО1, которая явилась в судебное заседание, просила о рассмотрении дела в отсутствии истца. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца.

Представитель истца ФИО1 явившись в судебное заседание иск поддержала, просила удовлетворить, сослалась на доводы, изложенные в иске. Представитель истца ФИО1 пояснила суду, что у истца отсутствует родственник с именем Чеканова ФИО3 Федоровна.

Представитель ответчиков Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, администрации Хостинского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи ФИО2 явившись в судебное заседание иск не признал. Представитель ответчиков ФИО2 пояснил суду, что позиция ответчиков основана на факте, что второго экземпляра свидетельства ПНВ нет на государственном хранении.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями ст.113,117,118 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, не ходатайствовало об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя указанного третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

С момента образования садоводческого товарищества «Мир» и по настоящее время истец Чеканова А.Ф. является членом СТ «Мир», что суд установил из анализа утвержденного администрацией Хостинского района г.Сочи списка от 1993 г. (л.д 24-25, 89-95).

Кроме того данные о факте законного землепользования Чекановой А.Ф. в отношении этого земельного участка подтверждаются анализом совокупности представленных в дело доказательств, а доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании постановления администрации Хостинского района г.Сочи от 28.12.1992 года № 964 «О регистрации уставов садоводческих товариществ и пере-оформлении прав на землю садоводческих земельных участков» были зарегистрированы новые редакции уставов садоводческих товариществ, в том числе СТ «Мир», а также постановлено выдать каждому садоводу государственные акты на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком. ( л.д.20).

Соответственно управомоченным органом местного самоуправления членам СТ «Мир» предоставлены земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения.

ЧекА. А.Ф. как члену СТ «Мир», которой был предоставлен в пользование земельный участок № площадью 600 кв.м., было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она приобрела право пожизненного наследуемого владения (далее по тексту - «ПНВ») на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Факт выдачи в установленном порядке указанного свидетельства о ПНВ Чекановой А.Ф. подтверждается представленной в дело распиской в получении документов на государственную регистрацию (.л.д.27), в которой указанное свидетельство о ПНВ указано, как принятое для проведения государственной регистрации.

Также, согласно выписки из ЕГРН (л.д. 26) земельному участку, расположенному по адресу 

<

адрес> присвоен кадастровый №. 

Согласно выкопировки из генплана СТ «Мир» земельный участок № находится в границах указанного товарищества. (л.д 98).

Также, из ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) следует, что в книге выдаче свидетельств пожизненного, наследуемого владения содержится запись № о выдаче ДД.ММ.ГГГГ правоудостоверяющего документа на имя Чекановой Г. Ф. в отношении земельного участка площадью 600 кв.м. в с/т «Мир».

Выше указанное постановление органа местного самоуправления о предоставлении членам СТ «Мир» земельных участков на праве ПНВ, а также выданное истцу свидетельство о праве ПНВ до настоящего времени никем не оспорены, не признаны недействительными и не отменены в установленном порядке.

В ходе судебного разбирательства это свидетельство о ПНВ, а также фактическое владение истцом спорным земельным участком стороной ответчика не оспаривалось.

Также суд приходит к выводу, что довод истца о том, что в свидетельстве о ПНВ сделана техническая ошибка в имени Чекановой, а именно указано неправильно ее имя как ФИО3 вместо правильного ее имени Анна, находят свое подтверждение при анализе представленных доказательств.

Членская книжка СТ «Мир» на земельный участок № площадью 600 кв.м. выдана на имя ЧекА. А. Ф. (л.д. 21). 

В паспорте земельного участка № в СТ «Мир» как садовод указана ЧекА. А. Ф. (л.д. 22). 

Каких-либо доказательств о том, что имелось другое лицо с данными Чеканова Г. Ф. и что это лицо состояло в членах СТ «Мир» и что этому лицу отводился земельный участок № в суд не представлено, что позволяет суду прийти к выводу о том, что при выдаче вышеуказанного свидетельство о ПНВ ЧекА. А.Ф. была допущена техническая ошибка в указании ее имени в этом свидетельстве.

Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что на основании решения органа местного самоуправления Чекановой А.Ф. в установленном действовавшим в то время законодательством был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок № в СТ «Мир».

При этом с момента предоставления и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком, уплачивает необходимые платежи, а ранее ей был выдан подписанный управомоченным на это должностным лицом органа местного самоуправления надлежащий документ в виде свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающий её право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Чекановой А.Ф. сообщено, что второй экземпляр свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ЧекА. А. (Г.) Ф. на хранение в Хостинский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю не передан (л.д.35).

Обстоятельства отсутствия на хранении экземпляра этого свидетельства, не свидетельствуют о недействительности выданного свидетельства, судом это оценивается как обстоятельства которые не зависели от воли или действий самого истца, в связи с чем на него не может быть возложено бремя негативных последствий, связанных с такими техническими ошибками и не лишает его права использовать выданное ему свидетельство в качестве действительного, легитимного правоустанавливающего документа, подтверждающего предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка на указанном в этом свидетельстве праве.

Из совокупного анализа представленных доказательств следует, что доводы, изложенные ответчиком, не нашли своего подтверждения.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 173-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. (пп.2 п.1 ст.8 ГК РФ).

В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

С учетом приведенных норм права в момент выдачи свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № 2997 (02.02.1994 года) ст. ст. 7, 18, 20, 30, 31 Земельного кодекса РСФСР, которыми регулировалось предоставление гражданам земельных участков в пожизненное наследуемое владение, были действующими нормами законодательства, в связи с чем право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохранилось за истцом и в настоящее время является действующим.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Феде-рации (далее - Кодекс) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свиде-тельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

Как установлено пп. 3 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане, обладающие садовыми земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии с п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Факт выдачи свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения истцу подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

До обращения в суд с настоящим иском передача Чекановой А.Ф. в пожизненное наследуемое владение администрацией Хостинского района г. Сочи не оспаривалось, она открыто и добросовестно владела данным земельным участком более 30 лет.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. ( далее по тексту ЗК РФ) называет один из способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст.12 ГК РФ. 

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Признание права применяется в разрешении споров, связанных с защитой вещных прав. 

При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является юридическим основанием для регистрации уполномоченным органом права на земельный участок ( п.2 ст.59 ЗК РФ).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ. 

В совокупности исходя из выше изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Иск ЧекА. А. Ф. к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ЧекА. А. Ф. (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу : РФ, 

<

адрес> ранее предоставленный ЧекА. А. Ф. в пожизненное наследуемое владение с выдачей ей ранее свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Хостинского района г.Сочи № 964 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести, без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности ЧекА. А. Ф. на выше указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.10.2024 г.

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу