Дело № 2-17/2019

Решение

 изготовлено 

В окончательной форме

16 января 2019 года

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года г.Кировград Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Корюковой Е.С., 

при секретаре Нафиковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировградского городского округа обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка. 

В обоснование иска указано следующее: 01 августа 2014 года между Администрацией КГО и ФИО1 был заключен договор аренды № ** земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: г. Кировград, в районе бывшего ЖБИ площадью 7 187 кв.м., целевое использование участка- под объект промышленности. Договор заключен на срок с 01 августа 2014 года по 30 июня 2015 года. Срок действия договора истек 30 июня 2015 года, однако, ответчиком земельный участок по акту приема-передачи не передан Администрации КГО, кроме того, используется, поскольку на участке находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (здание, общей площадью 624,6 кв.м., этажность 1, назначение нежилое, адрес: г. Кировград, район ЖБИ). В связи с чем, за период с 21 апреля 2017 года по 10 мая 2018 года неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка составило 193 750 рублей 29 копеек. За период с 27 февраля 2016 года по 20 апреля 2017 года сумма неосновательного обогащения составила 201 746 рублей 38 копеек, которая взыскана по решению Кировградского городского суда от 31 октября 2017 года. 11 мая 2018 года ответчику была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по неосновательному обогащению в срок до 10 июня 2018 года. Однако, к установленному в претензии сроку задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 193 750 рублей 29 копеек.

Представитель истца Администрации Кировградского городского округа Зайцева К.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Кировградского городского округа по следующим основаниям.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.п. 7 п. 1 ст. 1).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том, же объеме, что и прежний собственник. Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что 01.08.2014 года между Администрацией Кировградского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 7-2014 занятого, в том числе под нежилым зданием общей площадью 7 187 кв.м., расположенным по адресу: Свердловская область, город Кировград, в районе бывшего ЖБИ, срок аренды установлен по 30.06.2015 года, кадастровый номер земельного участка ****.

В соответствии с п.4.4 указанного договора, арендатор уплачивает арендную плату по факту пользования земельным участком с 01.08.2014 года в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, при этом вносится вся сумма, подлежащая оплате к этому сроку, последующая арендная плата вносится авансовыми платежами, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, в размере указанном в Приложением № 1 или уведомлении об изменении арендной платы с приложением расчета.

Согласно п.4.2 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с Федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В случае изменения арендной платы Арендодатель в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу (или с момента официального опубликования) соответствующего нормативного акта, направляет заказным письмом с уведомлением (вручает) Арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора.

ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью 624,6 кв.м., расположенного по адресу: город Кировград Свердловская область, район ЖБИ. 

На период, за который истец просит взыскать неосновательное обогащение с 21 апреля 2017 года по 10 мая 2018 года, договор аренды земельного участка под нежилым зданием не заключался, соответственно, собственник здания пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов. Доказательства обратного материалы дела не содержат, ответчиком не представлены. Учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, но не производилась ответчиком, а также и то, что имело место фактическое пользование земельным участком, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств (неосновательное обогащение), которые подлежат взысканию в пользу истца. Расчет неосновательного обогащения проверен судом и ответчиком не оспорен. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.9. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательства по своевременной оплате арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Платежи по договору аренды земельного участка вносились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, Администрация Кировградского городского округа неоднократно обращалась в суд с соответствующими исками. Так, решением мирового судьи судебного участка № 1 Кировградского судебного района Свердловской области от 19.03.2015 года со ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за ноябрь 2014 года в размере 8241 рубль 45 копеек, пени по состоянию на 28.11.2014 года в размере 148 рублей 35 копеек. Решением Кировградского городского суда Свердловской области от 30.05.2016 года со ФИО1 в пользу Администрации Кировградского городского округа взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с апреля 2015 года по июнь 2015 года в размере 26860 рублей, 75 копеек, пени по договору в размере 22851 рублей 84 копеек. Решением Кировградского городского суда от 31.10.2017 года взыскано неосновательное обогащение за период с 27.02.2016г. по 20.04.2017г. в размере 201746 рублей 38 копеек. Из представленного суду расчета размер неосновательного обогащения за период с 21 апреля 2017 года по 10 мая 2018 года задолженность у ответчика перед Администрацией Кировградского городского округа составляет 19370 рублей 29 копеек, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования Кировградский городской округ пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5075 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить. 

Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации Кировградского городского округа неосновательное обогащение за период с 21 апреля 2017 года по 10 мая 2018 года в размере 193750 рублей 29 копеек. 

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Кировградский городской округ в размере 5075 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировградский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Корюкова Е.С.